«Август стал рекордным месяцем по продажам апартаментов»

Лето позади, в самом разгаре новый деловой сезон. О том, какие выводы сделали девелоперы из прошедшего периода и как готовятся к завершению года, Новострой-СПб рассказала Юлия Голубева, руководитель аналитического центра ГК ФСК Северо-Запад.

– Как бы вы охарактеризовали сейчас рынок недвижимости Петербурга и Ленобласти в целом и рынок новостроек в частности? Наблюдается затишье или активность в связи с повышением ключевой ставки?

– В августе и начале сентября весь первичный рынок наблюдал рост спроса и высокую покупательскую способность. Это обуславливалось совокупностью нескольких факторов. Во-первых, в ожидании повышения ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок люди стремились успеть взять кредит на старых условиях. Во-вторых, рост курса валют также способствовал повышению активности.

– Что сейчас происходит со спросом на строящееся жилье в Петербурге и области? Правда ли, что спрос в последнее время из города перетек в Ленобласть?

– После повышения ключевой ставки активность несколько «успокоилась», к середине сентября сбалансировалась и приблизилась к среднегодовым показателям.

Что касается спроса относительно региона, мы бы формулировали это иначе. Спрос на новостройки в Петербурге остался высоким, но клиенты стали больше интересоваться и Ленинградской областью, востребованность которой несколько снизилась за последние 5 лет. Сейчас, когда стоимость жилья является ключевым параметром выбора, люди стали больше сравнивать предложения в спальных районах Санкт-Петербурга и ближайших пригородах в области.

Свою роль играет также развитие транспортной доступности и инфраструктурные проекты, улучшающие доступность областных районов.

– Что происходит с предложением на рынке новостроек Ленобласти? По некоторым данным оно сокращается, так ли это?

– Предложение стабильно. Какие-то проекты завершаются, но анонсируются и новые. Сильно зависит от локации – скажем, в условной зоне притяжения станции метро «Девяткино» активность девелоперов традиционно высокая. Более дальние пригороды менее востребованы.

– Как изменились покупательские предпочтения за последнюю пару лет? Отличаются ли они у клиентов в городе и области? Что, кроме бюджета, важно?

– Есть ключевое изменение, которое не зависит от города или области: рост требовательности клиентов. Бюджет, разумеется, важнейший фактор, но покупатели давно рассматривают наряду с ним и другие факторы. Это и адекватные современные планировки, и социальная инфраструктура микрорайонов, а также качественное благоустройство, озеленение и прочие «фишки» проекта.

– Расскажите о вашем проекте UP-квартал «Воронцовский». Новое Девяткино – высококонкурентная локация. Чем проект выделяется? Кто покупает жилье в этом ЖК?

– Несомненно, локация является конкурентной и очень востребованной у покупателей. Именно поэтому мы особое внимание уделили концепции проекта и качеству продукта. «Воронцовский» полностью соответствует нашему высокому стандарту UP-кварталов. Так, мы разработали архитектурное решение и дизайн фасадов таким образом, чтобы проект стал украшением района. Территория двора полностью закрыта в концепции «двор без машин», для детей и взрослых предусмотрены современные зоны отдыха и спорта, очень много зелени планируется высадить на территории. Автомобилистов порадует подземный паркинг, а всех жителей – дизайнерские холлы первых этажей с колясочными и велорумами.

Наконец, расположение – квартал находится ближе всех строящихся комплексов в этой части района к метро.

– Большая ли доля покупок совершается в ипотеку в ваших проектах? Какие программы наиболее популярны сегодня? Важен ли ежемесячный платеж для клиентов или размер кредита?

– Как и в целом по рынку, ипотечные сделки составляют большую часть от общего объема продаж – до 80%. Нашим покупателям, прежде всего, интересны программы с господдержкой, а также субсидированные ставки. Ориентируются люди на ежемесячный платеж, он должен быть адекватно сбалансированным, чтобы быть комфортным. Часто стараются подбирать небольшой платеж. При этом в любом кредите есть возможность досрочного погашения, чем клиенты и руководствуются при выборе таких программ.

– Какие квартиры в UP-квартал «Воронцовский» наиболее востребованы сегодня? Студии или просторные семейные? Классические планировки или евро?

– Спрос распределяется достаточно равномерно. Разумеется, небольшие форматы особо востребованы – локация подразумевает зачастую формат «первой покупки», где важна минимальная стоимость. Но за счет того, что инфраструктура Девяткино сейчас очень хорошо развита, все большим спросом пользуются и большие квартиры для семей. Европланировки сейчас востребованы наравне с классическими, это уже давно стандарт рынка.

– Важна ли отделка сегодня для покупателей или они сами предпочитают делать ремонты?

– В комфорт-классе востребованность отделки от застройщика высокая. Во-первых, отделку можно включить в ипотеку, что крайне важно при ограниченном бюджете. Во-вторых, купив квартиру с отделкой клиент сможет быстрее въехать в новое жилье.

– Ваша компания реализует несколько проектов апартаментов в Петербурге. Как сегодня себя чувствует этот формат? Кто и какие апартаменты приобретает?

– Апартаменты пользуются стабильным спросом. Скажем, в наших проектах «Zoom Черная речка» и «Zoom на Неве» август стал рекордным месяцем по продажам. Востребованность обеспечивает выгодная цена квадратного метра в апартаментах в сравнении с классическим жильем, качественные локации, зачастую – большее количество сервисов и опций. Приобретают апартаменты в равной степени и для инвестиций, и для собственного проживания.

– Каким вам видится развитие рынка недвижимости и рынка новостроек на ближайшее время? Что бы вы посоветовали человеку, который сейчас думает – покупать жилье или апартамент?

– Рынок недвижимости сильно зависит от общеэкономической ситуации. Рост ключевой ставки и, как следствие, ипотечных ставок, увеличение первого взноса по госпрограммам до 20% – эти факторы будут несколько замедлять покупательскую активность. Поэтому мы бы рекомендовали не откладывать покупку – сегодня условия приобретения недвижимости более выгодные, чем будут в перспективе. Застройщики со своей стороны готовы предложить каждому клиенту индивидуально подобранные условия именно под его запрос и ситуацию.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре

Больше выбор, ниже цены: покупатели новостроек все чаще выбирают варианты жилья в Ленобласти