Президент Союза строительных организаций Ленинградской области Руслан Юсупов в интервью Новострой-СПб рассказал о том, как девелоперы готовятся к поправкам в 214-ФЗ и переходу на проектное финансирование.
Скоро вступают в силу поправки в 214-ФЗ, также прорабатываются детали полного перехода на проектное финансирование. Готовы ли, на ваш взгляд, застройщики и банкиры к грядущим переменам?
Конечно, не готовы. Я думаю, что либо введение этих норм будет все-таки отложено, либо будут внесены какие-то изменения. Если же все-таки произойдет непоправимое и все поправки будут приняты в текущем виде, придется работать с ними. Тем не менее, на мой взгляд, ближайшие пару лет рынок трясти не будет, потому что застройщики сейчас, как ошалелые, готовят разрешения на строительство, как «под засолку». Проблема в том, что все это делается на скорую руку, то есть проекты прорабатываются недостаточно вдумчиво, в спешке, и это приведет к тому, что на рынок со временем выйдет большой объем не очень качественных новостроек.
Есть ли уже понятные законы и подзаконные акты на руках у застройщиков?
Пока все еще в «сыром» виде. Мне непонятна та дополнительная нагрузка, которая будет возложена на банки, зачем им нужны надзорные и контрольные функции. Банки об этом никто не спрашивал, и они к этому не готовы. У любого застройщика в день проходят сотни платежных поручений, и если банк над каждой этой платежкой будет размышлять, начнет запрашивать дополнительные документы, произойдет коллапс.
Выстроен ли диалог между застройщиками и банками на данный момент?
Как такового системного диалога нет. Есть застройщики, которые в частном порядке пытаются вести переговоры, общаться с какими-то банками. Но я не могу сказать, что это проходит консолидированно, между группой банков и группой застройщиков — такого диалога нет. Внутри нашего Союза строительных организаций как раз возникла идея создать рабочую группу для взаимодействия с банковским сообществом. Мы будем приглашать для общения с девелоперами представителей крупных банков, будем делиться знаниями, мнениями, и, может быть, удастся выработать какое-то консолидированное предложение. Хочу отметить, что все застройщики с удовольствием бы перешли на проектное финансирование и работали на банковские средства, если бы это были доступные и «длинные» деньги, но пока таких нет.
Что может произойти с ценами на жилье в связи с переходом на проектное финансирование?
Цикл строительного проекта в среднем составляет около двух с половиной или трех лет. Именно в такой перспективе на рынке будет достаточное предложение, так как те проекты, которые сейчас готовятся, будут постепенно выводиться в продажу. Но через пару лет может наступить такой момент, когда запасы будут заканчиваться, надо будет выводить новые проекты, и тогда могут начаться проблемы. Может образоваться дефицит новых предложений, а результатом уже будет рост цен. До этого вряд ли цены пойдут вверх, я не вижу для этого экономических предпосылок.
Аналитики говорят, что ряд компаний могут уйти с рынка, прогнозируют закрытие 50% застройщиков. Вы ожидаете, что может быть такой сценарий? Станет ли больше обманутых дольщиков?
Рынок «штормит» последние несколько лет, количество проблемных объектов растет, и их может стать еще больше. Законодательные новшества этого не изменят, и есть риск, что ситуация только усугубится. Единственное, мне не нравится термин «обманутые дольщики», я бы назвал их «проблемными». Редко, кто пытается сознательно дольщиков обмануть. Есть экономические причины, просчеты менеджмента, низкие продажи. При этом даже при малейших задержках в соцсетях и на форумах тут же поднимается негативная волна, которая может загубить продажи в других проектах компании. Некоторые девелоперы из такой ситуации выбраться не могут.
Читайте также:
«Верхний предел роста цен на жилье может быть 15%, иначе его никто не будет покупать»
Блиц-опрос: чем обернется отказ от долевого строительства в 2019 году
«Число «серых» сделок может вырасти в два раза из-за поправок в 214-ФЗ»
«Обвал рынка категорически не выгоден ни застройщикам, ни покупателям жилья, ни власти»
Дата публикации 15 июня 2018
