 |
| Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар»## |
2012 год подходит к концу, участники рынка недвижимости подводят итоги. О том, какие важные события произошли на рынке недвижимости Петербурга и Ленинградской области в уходящем году, Novostroy-SPb беседовал с директором департамента новостроек АН «Бекар» Эльдаром Султановым.
Что произошло на рынке новостроек Петербурга в 2012-м году? Какие события Вы бы отметили как значительные?
В 2012 году первичный рынок Петербурга продолжил свой рост. Среди новичков, появившихся на рынке в 2012 году, можно отметить компанию O2 Development и LEGENDA Intelligent Development, которые будут задавать тон развитию на рынке ближайшие годы своими нестандартными подходами к проектам.
Если говорить об основных событиях, произошедших в этом году, можно назвать постепенную смену основных административных фигур города, отвечающих за развитие отрасли, что сопровождалось рядом резонансных заявлений по различным проектам. Например, предложение отказаться от строительства комплекса «Набережная Европы», перенос «Охта-цента» из Охты в Лахту и др.
Среди основных тенденций уходящего года можно отметить развитие сегмента - апартаментов. Сегмент апарт-отелей – это относительно новый формат рынка недвижимости РФ, имеющий, по нашим оценкам, огромный потенциал. В апарт-отелях инвесторы приобретают жилые юниты (апартаменты) и передают их в управление профессионалам, которые гарантируют владельцам стабильный доход и берут на себя все заботы и издержки по сдаче апартаментов в аренду. При этом в отличие от простых квартирных домов, апарт-отели обладают набором гостиничной инфраструктуры, различными сервисными услугами.
Можно ли сказать, что первичный рынок Петербурга полностью оправился от кризиса?
Безусловно, можно сказать, что первичный рынок оправился от кризиса, лишь цена медленно возвращается к докризисному уровню. Сдерживающим фактором возврата докризисной цены за «квадрат» является большее количество предложения по сравнению с 2007-2008 годом.
Как бы Вы оценили темпы строительства жилой недвижимости в этом году в Петербурге? Можно ли сказать, что область все больше составляет конкуренцию городу?
Нельзя сказать, что область начинает составлять конкуренцию городу, скорее, область медленно становится единым целым с городом. Если же говорить о Петербурге, то сегодня в городе практически не осталось свободных пятен под застройку. Данный факт вынуждает застройщиков «уходить» в область и уже там браться за комплексное освоение новых территорий. Главным преимуществом этих территорий является возможность формирования однородно-качественной среды.
Какое жилье наиболее востребовано у покупателей в этом году? Однушки, двушки? В жилых комплексах эконом- или бизнес-класса?
С точки зрения строительства наиболее активно развивался сегмент эконом-класса. В 2012 году продолжился устойчивый рост покупательского спроса в данном сегменте, что отразилось на предложении. По-прежнему наиболее популярными у покупателей являются квартиры-студии и однокомнатные квартиры.
В каких районах Петербурга строительство было наиболее активным в этом году?
Лидером спроса остается Приморский район. Данная тенденция связана, прежде всего, с достаточно развитой социальной инфраструктурой района. Начинает развиваться Невский район, где традиционно наблюдается несколько сниженный спрос. Интенсивно застраивается район Девяткино-Мурино, где компании активно начинают строить новые кварталы, причем там происходит комплексное освоение территорий. Сегодня там работают такие крупные девелоперы как NCC, Арсенал, ЦДС, Setl city, УНИСТО Петросталь и др.
В этом году было озвучено мнение, что в Петербурге необходимо запретить строительство малогабаритных квартир. Как вы относитесь к такой инициативе?
Доля студий и однокомнатных квартир в наиболее востребованном сегменте –эконом-классе составляет около 60-70% от общего числа квартир. С точки зрения продаж, малогабаритные квартиры очень ликвидны, их, как правило, раскупают на начальных стадиях строительства.
Ядро целевой аудитории составляют студенты и молодые семьи без детей, поэтому строительство малогабаритных квартир - это возможность для горожан сделать первый шаг в приобретении жилья.
Как Вы оцениваете уровень развития ипотеки на рынке новостроек в этом году? Особенно на фоне неуклонного роста процентных ставок?
В 2012 году стоит отметить рост рынка ипотечного кредитования. Он связан не только с появлением новых игроков, предлагающих различные ипотечные продукты, но с нестабильной экономической ситуацией. Люди стараются вложить накопленные денежные средства в покупку жилья, если хватает на первый взнос. К тому же, снизился его размер, а также порог аккредитации банка по готовности дома, теперь клиент может брать ипотеку, не дожидаясь 50-70% готовности дома.
Однако по сравнению с началом года банки стали жёстче соблюдать регламент при оформлении ипотеки. Если раньше могли закрыть глаза на отсутствие какого-то из документов, то сейчас все четко соблюдается, вплоть до каждой печати и справки.
Популярна ли рассрочка у покупателей квартир в новостройках?
Покупка квартиры в рассрочку по-прежнему является привлекательным инструментом расчетов клиентов с застройщиком, сегодня на рынке Санкт-Петербурга порядка 20% квартир продается таким образом.
Безусловно, с ростом ипотеки, доля квартир, приобретаемых с помощью рассрочки, снизилась, но все-таки существует большой процент людей, отдающий предпочтение именно этому способу. В Петербурге размер взноса варьируется от 10% до 30%, чаще всего рассрочка предоставляется на полгода.
Какая форма приобретения жилья в новостройках более популярна в этом году в Петербурге? ДДУ или ЖСК?
Учитывая то, что оба договора являются действием в рамках 214-ФЗ, популярность скорее определяет не клиент, а застройщик. Сегодня большое количество игроков наращивая объемы ввода жилья, используют именно договор ЖСК. Среди игроков рынка, заключающих договора по схеме ЖСК, можно назвать компании O2 Development, ЦДС, ЛенСпецСМУ, ЛИДЕР ГРУПП.
Какой прогноз развития рынка новостроек Петербурга Вы бы дали на ближайшее время?
По итогам 2012 года, можно дать позитивный прогноз, кардинальных перемен ожидать не стоит, в случае если мировая экономика будет стабильна, то первичный рынок недвижимости будет развиваться теми же темпами, что и в этом году по всем сегментам.
Дата публикации 28 ноября 2012
