Портал Novostroy-SPb.ru и группа компаний «Доверие» начинают публиковать цикл совместных материалов о рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Дмитрий Крутов, директор по развитию ГК «Доверие», рассказал о реестре добросовестных застройщиков и последствиях поправок в 214-ФЗ, призванных обезопасить рядового покупателя от недобросовестных строителей.
В марте Минстрой планирует представить широкой общественности пилотную версию реестра добросовестных застройщиков – «барометра строительной отрасли», как поясняют составители списка.
Новый перечень должен «сигнализировать» властям, инвесторам и рядовым покупателям о проблемах, если таковые в отрасли появятся. Пока отсчет планируют начать со 110 организаций, именно они первыми войдут в список добросовестных строительных компаний. К лету надежных организаций, правда, станет больше – перечень расширят до 350. Много это или мало? Что ж, только в Петербурге на сегодняшний день работает порядка 250 строительных предприятий, а анализу Минстроя должны подвергнуться все российские компании.
В разработке рейтинга ведомству помогает «Деловая Россия», в объединении, в свою очередь, посчитали, что надежными сегодня можно признать буквально 10% отечественных девелоперов. 70%, по данным организации, очень зависимы от конъектуры рынка, остальные 20% вообще находятся на грани банкротства. То есть 9 из 10 строительных компаний свои обязательства перед дольщиками, видимо, нарушают или нарушат при малейших внешних сложностях. И значит «барометр» отрасли уже на красной зоне?
Тем не менее, вероятность вложиться в будущий недострой для покупателя обратно пропорциональна приведенным выше подсчетам. Подтверждает это сухая статистика – ежегодно в России сдается около 50 млн квадратных метров жилья.
Все же покупателю продолжают намекать, что приобретать жилье необходимо лишь у небольшого пула крупных застройщиков с солидным собственным капиталом. Пусть это несколько дороже, но зато в разы безопасней! Хотя сама история строительной отрасли подсказывает нам, что величина компании далеко не панацея от банкротства или глобальных проблем. Вспомним «СУ-155», СК «Строймонтаж», ЛЭК и многих других.
Но что же нам предлагает сегодня правительство? Предлагает оно поправки в 214-ФЗ, которые, впрочем, призваны обезопасить рядового покупателя от недобросовестных строителей. Так, по крайней мере, заявлено в сопровождающей законопроект пояснительной записке. Что ж, давайте разберемся, что и как произойдет с отраслью, и отскочит ли «барометр» в зеленую зону?
Для начала депутаты хотят установить для девелоперов порог входа в отрасль, то есть, чтобы начать строительство компания должна обладать минимум 1 млрд рублей собственного капитала. Для примера бюджет на возведение многоквартирного объекта может составлять и порядка 200 млн рублей. Так что предложенная мера, хоть и впечатляет своим размахом, но кажется несколько избыточной. Фактически она не позволит малым и средним компаниям, которые редко вели более двух проектов одновременно, вообще работать на строительном рынке. А многие из них могут похвастаться и безупречной репутацией, и пулом успешно, качественно, а, главное, добросовестно выполненных проектов.
Также планируется заблокировать возможность девелоперам использовать средства дольщиков на этапе возведения дома. Деньги покупателей будут «заморожены» на специальных счетах в банках, и застройщику станут доступны только после окончания строительства. Кто будет финансировать в этом случае строительство? Банки, которые с удовольствием предложат девелоперам кредиты под солидную процентную ставку. Она, впрочем, отразится на цене квадратного метра.
Перечисленные нововведения, конечно, приведут отрасль к процветанию. В основном, тех крупных игроков, которые в этой отрасли смогут работать. Для конечного покупателя монополизация рынка вполне может закончиться ростом цен и снижением качества. А вот как эти меры будут коррелировать с благонадежностью строительной компании вообще не очень понятно.
При этом ответ на вопрос «Как покупателю выбрать надежного застройщика?» проще, чем кажется на первый взгляд и даже на взгляд депутатов. В первую очередь, не стоит забывать об элементарных правилах правовой безопасности. Пока же каждый третий покупатель недвижимости признается, что даже не читал внимательно договор, который подписывал с застройщиком. По другим данным, легкомысленное отношение к документам свойственно 70% россиян.
Есть и другие советы. Девелоперы не единожды их называли в самых разных статьях. Например, портал Novostroy-SPb.ru совсем недавно публиковал материал «Надежный застройщик: в каких компаниях безопасно покупать квартиру». Так что при детальном рассмотрении недобросовестные компании склонны себя обнаруживать: и бдительный покупатель вряд ли попадется на их крючок.
Впрочем, и реестр Минстроя – инициатива, безусловно, для покупателей полезная. Выделить лидеров отрасли абсолютно правильно. Главное, чтобы осталось, кого выделять и в списки вносить.
Дата публикации 23 марта 2016
