Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июня.
В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше, чем в мае, на 22% по числу лотов (рост до 7756 шт.) и на 17% по оценке выручки (66,17 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 83% до 88%.
В Санкт-Петербурге рост числа зарегистрированных сделок составил 13% (до 5214 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% (до 9,8 млн руб.).
В Ленинградской области число сделок возросло на 48% (до 2542 шт.) на фоне снижения среднего чека сделки на 3% (до 5,9 млн руб.). Здесь доля ипотеки достигла 89%, увеличившись за месяц на 3 п. п.
Годовая динамика
В июне 2024 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе оказалась на 57% выше по сравнению с июнем 2023 года.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выросли на 45%, а в квадратных метрах – на 38%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%.
Отдельно в Петербурге годовой рост числа зарегистрированных сделок составил 38%, а в Ленобласти – 63%.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год увеличилась на 5%, а квадратного метра – на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
При этом доля сделок с ипотекой выросла с 82% до 88%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июне
Итоги полугодия: спрос на новостройки вырос на 48%, ценовой разрыв между Петербургом и Ленобластью достиг 65%
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 05 июля 2024
