Российская экономика, а вслед за ней и рынок недвижимости переживают непростые времена. О том, что происходило со спросом на новостройки в Петербурге и области, с предложением и ценами на строящееся жилье, Новострой-СПб рассказал Константин Гриценко, коммерческий директор холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
- Какие сейчас тренды на рынке недвижимости в целом вы бы обозначили и на рынке новостроек Петербурга и области в частности?
- Основная тенденция, которая наблюдалась в первом квартале текущего года, – рост цен, вызванный в первую очередь удорожанием строительных материалов. Спрос на новостройки был волнообразным – в конце февраля-марте наблюдался всплеск спроса. В условиях падения рубля и нестабильной экономической ситуации клиенты старались сохранить свои сбережения в недвижимости, а также успеть заключить сделку с ранее одобренной банком выгодной ипотечной ставкой, поскольку не было ясно, появятся ли программы господдержки ипотеки. Еще один важный тренд – откладывание запуска новых проектов, что также вызвано ситуацией в экономике.
- Как сегодня можно охарактеризовать спрос на новостройки? Изменился ли он как-то в течение первого квартала?
- В первом квартале текущего года спрос на новостройки был ниже, чем в последние три месяца прошлого года. Однако конец февраля и март на рынке были очень активными, наша компания выполнила план по продажам.
- Какие покупательские предпочтения и приоритеты сейчас особенно важны для клиентов? Что, кроме цены, вы бы выделили, анализируя общение с покупателями?
- В последнее время заметно вырос спрос на объекты в высокой степени готовности – мы видим это на примере наших проектов New Time, Terra и Familia, где уже есть сданные корпуса. Конечно, клиенты оценивают все характеристики объекта в совокупности, а не только цену. Обращают внимание на локацию, транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности, благоустройство придомовой территории. Выбирая квартиру, сравнивают планировочные решения, потенциальный вид из окна, количество квартир на этаже и другие параметры.
- Что происходит с предложением жилья в новостройках? Фиксируете ли вы приостановку выхода проектов на рынок в связи с непростой экономической ситуацией? Планирует ли ваша компания вывод новых проектов в этом году?
- Действительно, многие девелоперы перенесли вывод на рынок новых проектов. К примеру, наша компания приняла решение перенести старт нового проекта в Калининском районе Master Place на полгода. Мы сосредоточились на уже строящихся наших объектах, в частности на ЖК «БелАрт», третью очередь которого мы недавно вывели в продажу.
- Ипотека, которая давно была драйвером продаж на рынке новостроек, сейчас переживает сложное время. Как бы вы охарактеризовали этот рынок сегодня? Какие программы работают, какие просели?
- Льготные ипотечные программы остаются драйвером рынка. Это в первую очередь программа господдержки с лимитом кредита 12 млн рублей. Изначально ставка по льготной ипотеке была 12%, с мая – 9%. Также привлекательна программа семейной ипотеки с базовой ставкой 6%. Застройщики запускают совместные программы с банками для того, чтобы предложить покупателям еще более выгодные ставки. В частности, у нашей компании есть совместная ипотечная программа со Сбербанком.
- Многие сегодня фиксируют подорожание цен на строительные материалы до 40%. Согласны ли вы с этим? И что сейчас будет происходить или уже происходит с такой опцией, как «отделка от застройщика»? Откажутся ли от нее, урежут или она сохранится? Как ваша компания планирует поступить в этом плане?
- За последнее время себестоимость строительства выросла на 30-40%. Подорожание затронуло в том числе и отделочные материалы, поэтому мы на какое-то время приостановили прием заказов на отделку, чтобы скорректировать ее стоимость в соответствии с рыночными реалиями. Сейчас дозаказ отделки для тех лотов, которые продаются без нее, снова доступен. К тому же в наших новых проектах («БелАрт», Cube и «Тайм Сквер») в избранных корпусах представлены квартиры с чистовой отделкой и отделкой white box, которые включены в стоимость лота.
- Прогнозы дело неблагодарное, но это главное, что интересует наших читателей. Что будет с ценами в ближайшей перспективе? Что происходило с ценами в течение первого квартала 2022 г.?
- За первый квартал текущего года средняя стоимость квадратного метра в проектах нашей компании выросла на 8%. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от ситуации в экономике, в том числе от уровня инфляции и величины ключевой ставки. Точно можно сказать, что снижения цен не будет – слишком сильно выросла себестоимость строительства.
- Что бы вы сейчас посоветовали человеку, который присматривает квартиру в новостройке. Как действовать, на что опираться, что учесть в первую очередь относительно своих финансовых возможностей, а также выбирая проект и застройщика?
- Главный совет – проанализировать свои финансовые возможности и перспективы, особенно в случае покупки квартиры в ипотеку. Если есть потребность в решении жилищного вопроса и финансы позволяют, то откладывать приобретение квартиры не стоит. Цены снижаться не будут, а уменьшение льготной ставки до 9% позволит совершить сделку на более выгодных условиях.
- Как вы смотрите на развитие рынка недвижимости в ближайшее время, исходя из текущего положения вещей? Дальше все будет сложнее или просто иначе – тогда как?
- Застройщикам предстоит адаптироваться к новой реальности – проанализировать перечень используемых материалов, пересмотреть список поставщиков и учесть изменения в логистике, разобраться с условиями финансирования перспективных проектов, оценить уровень спроса и т.д. Наша компания работает на рынке уже более 20 лет, за это время не раз случались экономические кризисы, поэтому опыт работы в меняющихся условиях у нас есть.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
«Господдержку» разрешили совместить с любой другой ипотечной программой
Дата публикации 05 мая 2022
