Безопасные новостройки Петербурга

На сегодняшний день покупателям квартир в новых жилых комплексах Петербурга важно не только качество строительства, локация, транспортная и социальная инфраструктура объекта, но и уровень безопасности.

Элементы безопасности

Разнообразие систем безопасности, применяемых в современных новостройках, во многом зависит от доброй воли застройщика, класса и масштабов жилого комплекса.

Юлия Барахтина, директор АН «Бекар» отметила, что элитные новостройки, а также жилые дома бизнес-класса отличаются повышенным уровнем безопасности. В них предусмотрены камеры видеонаблюдения, охрана периметра объекта, охрана в подъезде, центральный пункт круглосуточной охраны, расположенный в отдельном помещении, контроль доступа на объект, охранная сигнализация, установленная в каждой квартире и т.д. Обеспечение безопасности жильцов в новостройках комфорт-класса достигается за счет работы консьержа, установки видеодомофона, а также систем пожарной и охранной сигнализации. В объектах эконом-класса, порой, система безопасности ограничивается наличием домофона.

По словам руководителя проекта ЖК «На Гребецкой» Сергея Богоутдинова, для обеспечения безопасности жителей застройщики предлагают такую опцию как трехступенчатый контроль доступа (контроль доступа на территорию жилого комплекса, контроль доступа в подъезд и контроль доступа на этаж). У любого жителя комплекса есть возможность напрямую позвонить на охрану комплекса с домофона из своей квартиры.

Трехступенчатый контроль доступа, как правило, относится к элитному или бизнес-классу. В комфорт-классе застройщики обычно ограничиваются двухступенчатым контролем, который включает в себя контроль доступа на территорию и в подъезд. В эконом-классе – это чаще всего только контроль доступа в подъезд.

Елена Лашаева, генеральный директор Агентства Развития и Исследований в Недвижимости «АРИН», отметила, что в домах бизнес- и комфорт-класса застройщик огораживает территорию, размещает видеокамеры по периметру ограждения, устанавливает домофоны на калитках и шлагбаумы на въездах.

«Такие опции, как домофон и металлические входные двери в подъезд, предусмотрены любым проектом жилого дома, даже в эконом-классе. В большинстве объектов, в том числе и невысокой ценовой категории, есть места для консьержей в парадных. Однако, чаще всего, в объектах выше класса «комфорт +» такие места оборудуются в каждом подъезде»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

За работу консъержа надо платить, и платить придется жильцам. Поэтому в объектах эконом-класса чаще всего есть место для консъержа лишь в одном из подъездов. При этом все подъезды оборудуются системой видеонаблюдения, и на экранах дежурный всегда может видеть, что происходит в доме. Это предусматривается еще на этапе проектирования и существенно экономит расходы на будущую эксплуатацию.

Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, рассказал, что в элитных комплексах может быть организована: круглосуточная охрана профессионально подготовленными сотрудниками (бывшие сотрудники спецназа и т.д.), контрольно-пропускная система по уникальным признакам каждого жильца, а также технология распознавания машин, автоматическая система пожаротушения, видеодомофон и видеонаблюдение высокого качества (отсутствие «слепых» зон).

Уровень безопасности и цены «квадрата»

За обеспечение и поддержание систем безопасности платит собственник жилья. Уровень безопасности напрямую не влияет на стоимость квадратного метра. Обычно данная опция входит в стоимость объекта и соответствует классу жилья.

Юлия Барахтина также отметила, что объем и набор опций, обеспечивающих безопасность жильцов, не ведет к его удорожанию. Наличие повышенных мер безопасности в доме влияет на сумму ежемесячных коммунальных платежей. В зависимости от количества квартир в доме, затраты на безопасность могут составлять до нескольких тысяч рублей.

По словам Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь», содержание всех систем безопасности может увеличить стоимость коммунальных услуг на 20-30%.

Безопасные новостройки

Александр Малиновский, технический директор ЕКЕ Group, объяснил, что современная многоуровневая система безопасности жилого комплекса включает систему контроля доступа с авторизацией проезда и прохода, систему видеонаблюдения, как по периметру комплекса, так и мест общего пользования (холлы, лифты, лестницы, парковка, детские площадки и т.д.) и систему тревожной сигнализации. Многие из перечисленных технологий ЕКЕ Group планирует применять при строительстве и проектировании жилого комплекса «Две Эпохи».

Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» рассказала, насколько серьезное внимание уделяет компания Setl City обеспечению безопасности, не зависимо от того, в каком классе позиционируется объект.

На территорию жилых комплексов высокого класса и в квартиры можно попасть только через единую входную группу. Так спроектирован вход в жилые комплексы The Residence, «Мироздание», Stockholm.

Для объектов сегмента масс-маркет компании Setl City характерна установка видеонаблюдения по периметру участка, а также на детских площадках, у входов в парадные и в крытых/подземных паркингах.

В новом жилом районе «Чистое небо», который недавно вышел на рынок, корпуса будут расположены таким образом, чтобы дворы можно быть закрыть от посторонних.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», рассказал, что в ЖК «Новый Оккервиль» действует система комплексного обеспечения безопасности. По периметру квартала осуществляется видеонаблюдение, установлены камеры на въездах в паркинг и на входах в парадные. Данные с камер видеонаблюдения выводятся на центральный диспетчерский пульт ТСЖ и постоянно записываются. Придомовые территории спроектированы по принципу «закрытый двор» с контролем доступа для пешеходов и автомобилей. В парадных работают консьержи, установлены тревожные кнопки для вызова охраны. Также в «Новом Оккервиле» есть свой участковый пункт полиции.

На безопасности и общем спокойствии квартала хорошо сказывается ограничение движения грузовых машин. В «Новом Оккервиле» на всех въездах установлены регулируемые ограничители высоты, поэтому здесь нет сквозного проезда для транзитного и грузового транспорта.

Арсений Васильев отметил, что к современным опциям обеспечения безопасности относится система «умный дом», которая предусматривает автоматическое устранение каких-либо неполадок с инженерными коммуникациями. Тем самым предотвращается, например, появление протечек, замыканий электросети. Пока эту систему устанавливают преимущественно в загородных поселках и новостройках элит-класса. Набирает популярность сегодня и использование мобильных приложений, которые позволяют узнать о состоянии квартиры в любой момент времени.