Буйство красок: зачем застройщики делают новостройки яркими?

Большинство современных новостроек – это броские, обращающие на себя внимание здания. Однако, как выяснил Новострой-СПБ, цена такого фасада может достигать 20% от стоимости всего проекта. Готовы ли покупатели доплачивать за цвет?

Необычно и дерзко

Петербург известен своим капризным, сложным климатом, солнце сюда заглядывает редко. Поэтому величественный облик города воспринимается сквозь призму серых тонов: темный асфальт, мрачное небо, монотонные стены домов… Хочется больше красок, больше «жизни». Яркие фасады новостроек выделяются на общем фоне, смотрятся необычно и дерзко, поэтому в последние годы застройщики все чаще используют для украшения своих домов «сочные» краски, цветную облицовку, рисунки, граффити.

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

Что такое граффити? Это рисунки или надписи, нанесенные при помощи краски или чернил преимущественно на стенах домов, а также на любых других поверхностях.

С давних времен люди стремились оставить свой след в истории, нанося на плоскость изображения, собственные имена и различные послания – от любовных признаний до лозунгов и «рекламных» объявлений. Современная же история граффити началась в 20-х годах XX века: члены уличных банд оставляли друг другу «месседжи» на стенах и вагонах поездов. Потом надписи социально-политического характера начала делать молодежь. Но прорыв случился лишь в 60-70-х годах в Нью-Йорке, когда свои стилизованные автографы (тэги) стали рисовать художники, и не только на стенах, но и на вагонах метро, а также в разных труднодоступных и опасных местах. Большинство из них стремились как можно быстрее и больше заполнить свободное пространство, «забомбить» его тэгами и рисунками. Но появились и другие – стайлрайтеры: для них самым важным был стиль, индивидуальность и эстетизм.

В начале 80-х началась борьба с незаконными рисунками, после чего количество художников заметно сократилось. Зато оставшиеся оттачивали мастерство, а их стили становились все более узнаваемыми.

Сейчас уличное искусство во всем мире обрело определенное признание и статус, нередко оставаясь при этом вне закона – вот такой парадокс. В России устраиваются выставки и фестивали, граффити используют в рекламных кампаниях, появляются музеи стрит-арта. Но, вместе с тем, городские власти могут запросто закрасить любой рисунок, аргументируя тем, что «так не положено».

Яркие краски: чистая эстетика или практичность?

Традиционно яркие фасады популярны в странах с климатом, похожим на Питерский, например, в Финляндии и Швеции. К тому же, внешний вид домов масс-маркета довольно уныл и однообразен, а яркие граффити – это один из немногих доступных способов внести свежую нотку в архитектуру жилого комплекса эконом- и комфорт-класса с приемлемым увеличением себестоимости и итоговой цены квадратного метра, считает Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu.

Как известно, застройка советского периода привнесла в облик российских городов серость и одинаковость: типичными домами застраивались целые кварталы. Как только застройщики получили свободу действий и возможность не следовать заданным шаблонам, то сразу этим воспользовались, стараясь сделать свой проект уникальным. Этого требует рынок и покупатели, которых сложно чем-либо удивить, уверена Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».

«Современные фасады – часть яркой архитектурной концепции. Оригинальным цветовым оформлением они привлекают внимание и вносят разнообразие в районы с типичной застройкой. Именно от них зависит не только образ комплекса, но во многом и настроение его жителей. Особенно это актуально для Петербурга, где на год приходится в среднем всего 60 солнечных дней и часто недостает ярких тонов»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

При проектировании комплекса застройщик в первую очередь создает фасад, который будет вписываться в общую жилую застройку района. При этом он должен выделяться, так, чтобы здание смотрелось более выигрышно на фоне других домов. «Проект обязан иметь «свое лицо», – уверена Надежда Виролайнен, заместитель управляющего по проектированию ГК «КВС».

«Нередко застройщики руководствуются эмоциональной привлекательностью, которая может оказать влияние на выбор их комплекса покупателями – особенно, когда в локации существует высокая конкуренция. С учетом климатических условий Петербурга, мы наблюдаем преобладание ярких цветов в оформлении фасадов или изображений, подчеркивающих концепцию комплекса. Это касается покраски панелей вентилируемых фасадов», – комментирует Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management.

В крупных новых микрорайонах, где ведется активное строительство, или, напротив, «в спальниках» с типовой застройкой, яркий фасад может выполнять еще и навигационную функцию. Он работает как ориентир, люди замечают его издалека и не плутают по бесконечным улицам в попытках найти нужный адрес.

Впрочем, по мнению Игоря Ейбогина, руководителя технического отдела строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге, правильнее было бы говорить не о яркости фасада, а о стиле в целом. Девелоперы придерживаются определенного выработанного ими стиля, дающего домам узнаваемость. Часто застройщики обращаются к одному и тому же архитектурному бюро, у которого есть свой индивидуальный почерк. Яркие цвета в оформлении фасадов могут выделить дом среди конкурентов (причем как в лучшую, так и в худшую сторону) и привнести в квартал (и даже город) определенное настроение. «Вспомните многоцветие кварталов Венеции или Португалии, – говорит спикер. – Вот пример сочетания фасадных решений, который стал легендой».

Нравятся ли людям яркие новостройки?

Конечно, официальных статистических данных нет. Но можно обратить внимание на косвенные факторы: например, с каждым годом проектов с рисунками становится все больше, а значит, спрос на квартиры в них стабильно высокий. Понятно, что среди покупателей есть ряд людей, которым просто нравится жить в оригинальном доме с неповторимым рисунком или расцветкой. А есть те, кто совсем не обращает внимание на внешний вид, и при выборе ЖК ориентируется только на локацию, технические характеристики дома и собственный бюджет.

«В целом отношение к яркой архитектуре в обществе положительное. Люди устали от типичной застройки и серых оштукатуренных фасадов, они хотят больше красок и оригинальности. Современного покупателя интересует не только количество квадратных метров, но и жилая среда в целом. В выделяющийся из окружающего ландшафта дом всегда приятно возвращаться самим и туда хочется приглашать гостей»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

«Практически все покупатели на яркие фасады реагируют позитивно, – соглашается с предыдущим комментатором Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест». – Но есть и исключения. Чаще всего, более настороженно относятся к ярким краскам люди в возрасте. Тут играют свою роль некоторый консерватизм и привычка. Такие покупатели очень давно живут среди серых панелей, поэтому нестандартные, яркие фасадные решения для них неожиданны и сложно воспринимаемы. А вот чтобы фасады отпугивали и вызывали отторжение у людей, застройщик должен «очень постараться» и сделать совсем уж безумное сочетание цветов из серии «вырви глаз». Для того, чтобы такого не происходило, над архитектурой жилого комплекса работает команда профессионалов – проектировщики, архитекторы – нередко международного уровня».

И все-таки как «расцвечивать» дома: по правилам или нет?

Жестких нормативов на этот счет не существует. Однако любой проект в Петербурге должен быть согласован главным архитектором города и комитетом по градостроительству и архитектуре.

«Градостроительная политика предусматривает некоторые правила оформления фасадов. Другое дело, что регламенты, определяющие необходимость согласования материалов, цветов и дизайнов, менялись за последние годы несколько раз, – говорит Екатерина Тейдер. – Тем не менее, определенное направление, в котором «синхронизируются» фасады, чтобы сочетаться с окружающей застройкой, всегда есть. Особый контроль существует в исторически сформировавшейся застройке и некоторых других зонах, которые предполагают обязательное согласование внешнего вида фасадов».

Таким образом, требования к оформлению фасадов отличаются в зависимости от локации. Например, появление пиксельных фасадов невозможно в центре Петербурга, потому что новое здание должно органично вписываться в существующий контекст места. В этом случае к архитектурному облику новостройки будет предъявляться больше требований, а процедура согласования может стать более сложной. В удаленных городских районах появление ярких цветов и оригинальных фасадов, наоборот, приветствуется, и обычно не вызывает у девелоперов проблем с согласованием проектов, комментирует Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест».

Увеличивается ли стоимость проекта?

На экономику проекта влияет не цветовое решение жилого комплекса, а используемые материалы. Для строительства домов применяются в основном три вида фасадов: штукатурка, кирпич и навесные вентилируемые фасады. Штукатурка – наиболее экономный вариант, информирует читателей Надежда Виролайнен.

«Выбор материалов для отделки фасадов зависит от класса объекта: штукатурка чаще применяется в проектах комфорт-класса, навесные фасады с облицовкой керамогранитом или отделочным кирпичом - в проектах высокого комфорт-класса, более дорогие материалы, такие как натуральный камень и керамика, применяются в сегменте «премиум»»

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»

«Цвет создается за счет сочетания различных материалов. Это может быть совмещение нескольких видов штукатурки, натурального камня или облицовочной плитки. Есть еще и витражное остекление. Цена проекта будет определяться выбранным фасадным решением, и она может отличаться в разы», – говорит Ольга Копейкина.

В зависимости от класса комплекса, качества используемых материалов и дизайнерских решений конечная цена фасадов может достигать 20% стоимости всего проекта, сообщает Алексей Бушуев. Подобные работы в современных проектах комфорт-класса на 20-25% дороже, чем в стандартных объектах. В премиум-сегменте фасадные решения влияют на конечные цели, так как нередко в облицовке используются натуральные материалы или дорогие аналоги, не уступающие по качеству.

«Для фасадов новостроек разрабатываются индивидуальные архитектурные решения: какой будет окраска, остекление, материалы отделки. Поэтому архитектурное решение фасада – всегда отдельная статья расходов»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Какой материал выбирают застройщики

Как уже было сказано выше, в новостройках сейчас, как правило, используется штукатурка или вентилируемые фасады. В скандинавских странах часто применяют дорогую износостойкую штукатурку. Это актуально для не очень высотных домов, так как штукатурка имеет определенный период эксплуатации, а наносить покрытие заново дорого и сложно. В России данный вид отделки держится не очень хорошо – в основном это списывают на климатические условия, хотя дело может быть и в качестве материалов, полагает Екатерина Тейдер.

Навесные вентилируемые системы фасадных конструкций широко распространены. Они характеризуются теплоэффективностью и ремонтопригодностью. Состоят из отдельных элементов, и при необходимости можно заменять лишь поврежденные облицовочные плиты, части утеплителя или подсистемы, рассказывает Игорь Ейбогин.

Еще один популярный облицовочный материал – керамогранитные плиты. Они прочные, долговечные, имеют эстетичный внешний вид, а их налаженное в достаточных объемах производство на территории страны дает приемлемую цену и стабильность поставок.

В объектах «Аквилон Инвест» также присутствует традиционная облицовка кирпичом. Речь идет о домах из кирпича «Теплая керамика» (в Петербурге это малоэтажный ЖК «СолнцеPARK»).

Компания Seven Suns Development при строительстве использует навесные вентилируемые фасады из композитных алюминиевых панелей, с появлением которых был фактически сформирован новый архитектурный стиль (они производятся непрерывной лентой, что позволяет изготавливать панели различной длины). Такое решение обеспечивает долговечность зданий, повышенную устойчивость к атмосферным явлениям, а также их высокую тепло- и звукоизоляцию. Гарантия для вентфасадов с панелями – 25 лет.

По мнению же Николая Гражданкина, начальника отдела продаж «Отделстрой», лучший вариант для фасада – натуральные материалы, надежность которых проверена веками: «Это натуральный кирпич, навесные плиты из терракоты. Такие фасады не тускнеют, не облезают, их не надо перекрашивать каждые 5 лет. Не говоря уже о том, что они обладают прекрасными теплосберегающими характеристиками».

А что потом? Ремонт?

Любой фасад требует ухода. Оштукатуренные стены обязательно придется периодически ремонтировать и подкрашивать – цвет покрытия со временем станет более тусклым. Навесной вентилируемый фасад нужно регулярно мыть, чтобы сохранить презентабельный вид, а в какой-то момент ему может потребоваться реставрация.

Очень важно, чтобы строительная компания, возводящая дом, работала без нарушения технологий при оформлении фасадов, иначе любой материал вскоре потребует замены.

«К сожалению, в погоне за удешевлением строительства многие возводят дома с оштукатуренными и крашеными фасадами. При этом окрашивают их в максимально кричащие и яркие цвета. Чем руководствуются – не знаю. Видимо, чтобы людям веселее жилось, либо чтобы выделиться за счет цветовой гаммы на фоне однотипной жилой застройки. Всегда нужно помнить, что это в момент заселения такой дом красивый и оригинальный. А что будет через 5-10 лет? Раскраска быстро потеряет свой привлекательный внешний вид. И что будет со временем с картинками на фасаде – большой вопрос. Пока дом на гарантии, их может подкрашивать застройщик, а потом управляющая компания вряд ли будет вызывать художников-альпинистов, чтобы поддерживать их первозданный вид», – говорит Николай Гражданкин.

Новостройки Петербурга и области с яркими фасадами:

Источник: Новострой-СПб