Где купить квартиру, чтобы отпраздновать новоселье в 2013 году?

В этом году застройщики планируют вывести на рынок Санкт-Петербурга внушительное количество новых жилых комплексов и продолжить реализацию проектов, начатых ранее. Покупателям есть из чего выбрать, причем большой процент новоселов сможет въехать в новые квартиры уже до конца года. Конечно, если сроки строительства, заявленные девелоперами, будут соблюдены, а при сдаче новостроек в эксплуатацию не возникнет непредвиденных обстоятельств.

Аналитики «НДВ-СПб» подсчитали, что в 2013 году в Петербурге и области введут в эксплуатацию около 40 объектов, в том числе новых очередей. «Эта цифра основывается на данных застройщиков, а в реальности часть новостроек может быть сдана с опозданием, в следующем году», – уточнила руководитель департамента аналитики компании «НДВ-СПб» Марина Никишова.

Сразу несколько объектов планирует сдать компания Setl City – это ЖК «Марсель», ЖК «Атланта-2», ЖК «More-2». Кстати, первую очередь ЖК «More» в Красносельском районе этот застройщик ввел в эксплуатацию досрочно, в апреле 2013 года. Квартиры с улучшенной отделкой здесь продаются по цене от 2,6 млн рублей. По данным компании «Петербургская недвижимость», в продаже есть квартиры на средних этажах, а это редкость для уже введенных объектов.

Жилые комплексы «Империал», «Звездная» и «Классика» от Л1 должны быть завершены во 2 квартале 2013 года. Этот же застройщик выведет на рынок новые очереди проектов «Граф Орлов», «Лондон Парк» и «Премьер Палас». ЛенСпецСтрой во 2 квартале планирует сдать три объекта в Приморском районе (на Мебельной улице) – «Ленинградская симфония», «Ленинградские вечера» и «Медный всадник». Там же строит жилой комплекс «Vita Nova» «ЮИТ Дом»: во 2 квартале будет сдана вторая, в третьем – третья очередь этого проекта. Компания также завершает строительство ЖК «Solo» и нового дома на Костромском проспекте, 10, в Выборгском районе.

ГК «Пионер» в этом году сдаст три корпуса ЖК «Yes», O2 Development завершит реализацию проекта «Самое Сердце», Mirland Development предложит квартиры в ЖК «Триумф Парк» в Московском районе. До конца года три новых объекта планирует ввести в эксплуатацию компания Normann. Начальник отдела маркетинга Ольга Ланге рассказала, что квартиры в новостройке на финальной стадии во Всеволожске продаются сегодня по цене от 2,47 млн рублей, в ЖК «Отличник» жилье можно купить за 4,88 млн рублей. В этом году будет завершена и первая очередь проекта «Ижора Парк».

«Семь столиц. Вена»##

Сегодня на первичном рынке Санкт-Петербурга и области представлено порядка 100 проектов, покупка квартиры в которых, по мнению экспертов компании «БФА-Девелопмент», сулит скорое новоселье. Помимо упомянутых выше, покупателям стоит обратить внимание на ЖК «Лесная сказка», который компания «Лидер Групп» намерена сдать во 2 квартале; ЖК «Александрия» от RBI; «Аквамарин-2» и «Эдельвейс» от СК «Сфера» также должны быть введены в эксплуатацию до конца этого года. Маркетолог-аналитик «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая сообщила, что стоимость квартир в проектах, сдающихся в этом году, варьируется от 2,5 до 12 млн рублей, в зависимости от количества комнат и типа объекта.

В компании «Петербургская Недвижимость» уточнили: квартиры за 2,6-3,2 млн рублей в доме со сроком сдачи до конца года – это в основном студии площадью 24-27 кв. метров. Для того чтобы купить более востребованную на петербургском рынке однокомнатную квартиру площадью 36-38 кв. метров, покупателю жилья в уже готовой новостройке понадобится 3,7-4,2 млн рублей.

В доме на высокой стадии готовности со сроком сдачи в этом году такая квартира обойдется в сумму от 3,5 млн рублей. А вот студии малых площадей в готовых или почти готовых домах найти невозможно, поскольку они расходятся еще на старте продаж. Диапазон цен на готовые и почти завершенные новостройки зависит от сегмента, к которому относится проект. Сегодня по Петербургу стоимость квадратного метра колеблется от 53 до 330 тысяч рублей, средняя же цена «квадрата» в таких домах составляет около 102 тысяч рублей.

В Ленинградской области, как и прежде, лидирующие позиции по объемам застройки занимает Всеволожский район. В этом году здесь должны сдать в эксплуатацию очередной корпус в ЖК «Австрийский квартал», четыре корпуса в проекте «Семь столиц» (Setl City), завершат новостройки от компании «ЦДС» в Мурино и в Буграх (ЖК «Северные высоты»), два корпуса ЖК «Лучший выбор» («Ленстройтрест»), корпус в ЖК «Новое Девяткино» (застройщик «Арсенал-недвижимость»).

ЖК «Северная долина»

На новые корпуса в проекте «Семь столиц. Вена» в Кудрово рекомендует обратить внимание Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». По мнению эксперта, проект обладает достоинствами, которыми не всегда могут блеснуть даже объекты, расположенные в административных границах Петербурга. В частности, практически рядом находится торговый центр «Мега Дыбенко», до метро «Улица Дыбенко» регулярно курсируют маршрутные такси. Квартал застроен исключительно новыми домами, при этом цена квартир с готовой улучшенной отделкой в 6-9 корпусах – всего 2,65 млн рублей.

Директор департамента новостроек NAI Becar Эльдар Султанов напомнил о том, что 2013 – год сдачи в эксплуатацию 4 и 5 очередей самого масштабного проекта Петербурга «Северная долина» (компания «Главстрой»). К слову, не так давно наш Тайный покупатель рассказывал, что в продаже в 5 очереди проекта, которая строится недалеко от метро «Парнас», уже нет ни студий, ни однокомнатных квартир, а цены на двухкомнатные начинаются от 4,3 млн рублей. Руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость» Светлана Алексеева отметила, что в «Северной долине» квартиры предлагают с полной отделкой, да и сам район уже частично обжит и благоустроен, а это, несомненно, увеличивает привлекательность проекта.

Однако длительное обустройство территории вокруг новых домов, отсутствие постоянного контакта с управляющими компаниями, неработающие лифты и т.д. доставляют новоселам массу неудобств. С этой точки зрения покупка жилья в готовом комплексе, в уже заселенном, пусть и абсолютно новом, районе значительно улучшает настроение будущим новоселам. Популярностью пользуются проекты крупных компаний, предусматривающие масштабную застройку, которые уже частично готовы, и где есть хотя бы самые необходимые объекты инфраструктуры.

Источники: «НДВ-СПб», «Городская недвижимость», NAI Becar, «Петербургская Недвижимость», «БФА-Девелопмент».