Переезд в квартиру в новостройке – мероприятие хлопотное, как и определение ребенка в новую школу: примут ли его туда, как далеко школа окажется от жилого комплекса? К счастью, застройщики все чаще заботятся о создании сопутствующей инфраструктуры. Новострой-СПб узнал, в составе каких ЖК уже есть новые действующие школы, а где их открытие запланировано на ближайшее время.
ЖК «Новый Оккервиль»
Школы в составе новостроек – кому это выгодно
Не каждый может и хочет жить в историческом центре, где сосредоточено больше всего популярных школ с высокими рейтингами. Многие предпочитают купить квартиру в новом доме по разумной цене в спальном районе Петербурга и наслаждаться спокойной размеренной жизнью.
У таких локаций есть свои преимущества: здесь почти нет шумных туристов, но зато много зеленых парков и скверов. Социальная инфраструктура сформирована довольно давно, поэтому, как правило, хорошо развита. К тому же, многие девелоперы сейчас заранее предусматривают наличие детских садов и школы в рамках своих проектов.
Родителям больше не приходится ломать голову, куда пристроить ребенка. Правда, платить за комфорт приходится чуть дороже.
Строительство собственной инфраструктуры в составе жилого комплекса является дополнительным преимуществом для покупателя при выборе объекта. Если рядом с домом есть детский сад и школа, то родители точно понимают, куда будет ходить их ребенок.
И это положительно сказывается на продажах. Тем не менее, для застройщиков социальная инфраструктура – это всегда дополнительная ответственность и финансовая нагрузка. Для конечного потребителя присутствие в проекте собственных садов и школ также добавляет стоимости к квадратному метру.
Как правило, речь идет о суммах в 4-5 тысяч рублей, комментирует Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп».
«Рынок недвижимости сегодня – это рынок клиента. Конкуренция увеличивается с каждым годом, на первый план выходит концепция проекта, продуманные планировки, вопрос инфраструктуры, благоустройства территории, комфорта эксплуатации. Если речь идет о проектах комплексного освоения, то наличие социальных объектов – это уже не преимущество, а стандарт качества и комфорта ответственной компании-застройщика»
Сергей Ярошенко, генеральный директор ГК «КВС»
Когда застройщик создает социальную инфраструктуру
Сегодня уже нет никаких сомнений в том, что «голая» новостройка почти никого не интересует. Печальный опыт «ЗАКадья» многому научил и застройщиков, и их клиентов.
Последние теперь исследуют все факторы перед покупкой квартиры: наличие дорог и въездов/выездов в локацию, маршруты общественного транспорта, присутствие поликлиник, детских садов и школ. Поэтому многие застройщики берутся за реализацию или финансирование соцобъектов даже без привязки к собственным проектам.
Так, ГК «КВС» провела в свое время капитальный ремонт двух общеобразовательных школ в Калининском и Приморском районах, а также гимназии №70 в Петроградском районе.
Один из знаковых проектов компании – школа № 630 Приморского района на 1375 мест, состоящая из двух корпусов – начальной и общеобразовательной. Объект был полностью завершен к 1 сентября 2011 года.
«Компании Bonava важно наличие качественной социальной инфраструктуры возле ее жилых комплексов. Поэтому в прошлом году мы финансировали ремонт школы № 133 с углубленным изучением французского языка в Красногвардейском районе. Ранее, в феврале 2017-го, Bonava выполнила ремонт школы № 188 Красногвардейского района с углубленным изучением мировой художественной культуры», – комментирует Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург».
В 2017 году в селе Павлово Всеволожского района была открыта общеобразовательная школа на 600 мест. Учебное заведение построено Группой ЦДС по заказу администрации Всеволожского района Ленобласти. Объект расположен недалеко от жилого комплекса ЦДС «Новое Янино». Здание передано в ведение колтушской средней общеобразовательной школы им. академика И. П. Павлова.
Группа «Эталон» в этом году возвела в Московском районе, на проспекте Космонавтов, «космическую» школу (№ 525). Она выполнена по заказу Фонда капитального строительства и Реконструкции и будет носить имя советского космонавта Г. М. Гречко.
В ее стенах планируется организация космического музея. По поручению врио губернатора Санкт-Петербурга школу построили на 3 месяца раньше заявленного контрактом срока. Ее торжественное открытие состоялось 2 сентября.
Комплексное развитие территорий
Будущее – за комплексным развитием территорий, уверены эксперты. Поэтому есть застройщики, благодаря проектам которых появляется много новых и современных объектов инфраструктуры в Петербурге и Ленобласти. Например, Setl Group: в составе жилых комплексов компания построила уже 5 школ, в которых будут учиться более 4 тысяч детей.
Компанией Setl City в 2019 году были сданы школы в ЖК «Полюстрово Парк» (на 825 мест) и в ЖК «ЗимаЛето» (на 450 мест), а в 2018 году — в ЖК «Солнечный город» (на 1375 мест) и в ЖК «GreenЛандия» (на 1175 мест). Самая первая открылась в 2016 году: она находится в ЖК «Вена» и рассчитана на 600 мест.
При школе в составе ЖК «Солнечный город» будет открыт Центр технического творчества, робототехники и информационных технологий. Будущие ученые, инженеры и программисты смогут заниматься в лабораториях физикой, химией и биологией, а также осваивать 3D-моделирование, технологии виртуальной реальности и многое другое.
В ближайшие несколько лет компания планирует построить еще 10 школ: 3 в ЖК «Чистое небо», 1 в ЖК «Pulse на набережной», 2 в ЖК «Зеленый квартал», 3 в ЖК «Солнечный город» и вторую школу в ЖК «Вена».
«Группа ЛСР» постоянно строит объекты социальной инфраструктуры. Уже введены в эксплуатацию 13 детских садов и 4 школы: одна находится в Осиновой Роще; есть начальная школа + детский сад в составе ЖК «Новая Охта»; самая большая школа в Петербурге (на 1375 мест) и отдельно стоящая начальная школа расположены на территории ЖК «Калина-Парк». Сейчас ведется строительство учебного заведения в составе ЖК «Цивилизация».
«Главстрой Санкт-Петербург» планирует, что к моменту завершения проекта в ЖК «Северная долина» будут функционировать 12 детских садов и 10 школ, подстанция скорой помощи, детская и взрослая поликлиники, пожарная часть, отделения полиции и связи.
«Наличие объектов социальной инфраструктуры в шаговой доступности является обязательным условием комфортного проживания. Поэтому мы как компания, которая занимается комплексным развитием территорий, относим возведение школ и детских садов к числу наиболее приоритетных задач. В текущем году «Главстрой Санкт-Петербург» успешно сдал в эксплуатацию два детских сада и школу в составе ЖК «Северная долина» и «Юнтолово», – говорит Александр Лелин, генеральный директор компании.
ГК «Полис Групп» 1 сентября 2016 года в Мурино в составе ЖК «Мой город» открыла школу на 1225 мест (построена совместно с ГК «Арсенал»).
15 марта 2017 года в Кудрово в составе ЖК «Австрийский квартал» введена в эксплуатацию школа на 275 мест.
В составе ЖК «Краски лета» заработает школа на 1175 мест. Образовательное учреждение высотой 5 этажей возводится в рамках государственной программы «Стимул». Общая площадь школы составляет 18,6 тыс. кв. м. Завершить строительство соцобъекта планируется к концу 2019 года, а в 2020 году она уже сможет принять первых учеников.
«ФСК Лидер Северо-Запад» участвует в строительстве школ рядом с UP-кварталами «Комендантский» в Приморском районе и «Светлановский» в Буграх в рамках софинансирования вместе с компаниями «Ойкумена» (ЖК «Граффити») и «Самолет ЛО» (ЖК «Мурино 2019» и ЖК «Мурино 2020»).
В Буграх строительство школы на 950 мест уже на завершающем этапе, ввод в эксплуатацию планируется во 2 полугодии 2019 года. В Приморском районе завершено проектирование школы на 975 мест.
На территории микрорайона «Балтийская жемчужина» (Красносельский район) в рамках инвестиционных обязательств перед городом китайским инвестором было построено 2 школы. В будущем силами города в рамках адресной инвестиционной программы здесь будут реализованы проекты еще 2 школ.
Новая школа № 547 на 825 человек распахнула свои двери 1 сентября 2014 года. Она уникальна тем, что в ее проекте нашла свое отражение концепция здорового образа жизни в микрорайоне на берегу Финского залива в окружении парков и каналов. В ней есть два бассейна, медиатека, информационный центр, мультимедийные и лингафонные кабинеты – прогрессивные технологии для повышения качества образовательного процесса.
Вторая школа № 509 заработала 1 сентября 2015 года. Трехэтажное образовательное учреждение, рассчитанное на 825 учеников, также поддержало концепцию здорового образа жизни в микрорайоне, разместив в своих стенах 2 бассейна и 2 спортивных зала.
В этих двух учебных заведениях ученики получают основы экологического образования.
Новые школы в составе разных ЖК: Санкт-Петербург
Выбор новостроек, в составе которых есть или скоро появится собственная школа, достаточно широк:
ЖК «Ласточкино гнездо» от «Эталон ЛенСпецСМУ» (Невский район, Октябрьская наб, уч. 124, 128, 141, 146, корп. 1-12)
В сентябре 2016 года в составе ЖК была открыта школа № 690 с физико-астрономическим уклоном. Школа вмещает 825 учащихся. Все классы оснащены в соответствии с современными стандартами образования; есть 2 бассейна, 2 просторных спортивных зала, футбольное поле, баскетбольная площадка и беговые дорожки.
Школа на регулярной основе организует встречи с космонавтами. В ее стенах работает школьный центр космического образования «GRAVITY-центр К³. Космос. Кругозор. Компетенции». Тема космоса также затрагивается в рамках учебных программ.
В ЖК «Ласточкино гнездо» в продаже осталось всего 3 квартиры. Минимальная цена лота – 2,9 млн руб.
ЖК «Ренессанс» от инвестиционно-строительного холдинга AAG (Невский район, ул. Дыбенко, д. 8, корп. 1-3)
В рамках строительства жилого комплекса компания возведет детский сад и начальную школу. Плановые сроки реализации проекта – до 2 квартала 2021 года. На территории рядом с начальной школой появятся спортивная площадка для летних игр, которая зимой превратится в каток, дорожка для катания на велосипеде и роликах, а также свободный доступ к Wi-Fi на всей территории двора.
Цены на квартиры начинаются от 4,9 млн руб.
ЖК «New Time» от РСТИ (Приморский район, ул. Глухарская, уч. 32)
Компания построит школу на 825 учеников. Она разместится напротив 7-й очереди, в здании общей площадью порядка 20 тыс. кв. м, которое будет иметь переменную этажность – от 1 до 3х этажей. Начало строительства запланировано на 2024, а ввод школы в эксплуатацию – на 2026 год.
Цены на квартиры стартуют от 2,2 млн руб.
ЖК «Северная долина» от «Главстрой Санкт-Петербург» (Выборгский район, 4 Верхний пер., уч. 15, ул. Шишкина, уч. 19)
В июле 2019 года была введена в эксплуатацию уже третья по счету общеобразовательная школа № 469 на 825 учеников. Открытие ее запланировано на сентябрь. Помимо основных помещений, на территории есть два школьных бассейна и стадион с футбольным полем.
В настоящий момент в «Северной долине» также функционируют две школы под общим номером – № 482. ГБОУ №482 (первый корпус) на 975 учеников было введено в эксплуатацию в 2014 году. В нем также есть два бассейна и стадион площадью 2400 кв. м. Второй корпус, также на 975 учеников, появился в 2016 году. Он ориентирован на обучение школьников с 1 по 4 класс.
Квартиру в ЖК можно купить от 2,12 млн руб.
ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (Приморский район, наб. реки Каменка, д. 11, корп. 2, стр. 1)
Общеобразовательная школа на 825 мест, построенная в рамках соглашения ЮИТ с городом о создании объектов социальной инфраструктуры, находится на территории комплекса «Новоорловский». Компания передает ее городу в дар. Открылась она 1 сентября 2019 года.
Здание включает, в соответствии с действующими нормами, все необходимые помещения и объекты школьной инфраструктуры, в том числе бассейн, спортивный зал, просторный актовый зал.
Цены на квартиры стартуют от 2,3 млн руб.
ЖК Green City от компании «Северный город» (входит в Группу RBI) (Невский район, пр. Александровской фермы, д. 8, корп. 1, Антокольский пер., д. 4, корп. 1, д. 6)
Начальная школа (1-4 классы) на 300 детей построена в жилом комплексе Green City. Сдана в эксплуатацию в декабре 2018 г., занятия начались в январе 2019 г. Общая площадь трехэтажного здания– 8 510 кв. метров. В составе заведения есть все необходимые помещения, оснащенные современным оборудованием.
Здание школы – необычной формы: в виде «серпа». Такая ориентация на местности способствует лучшей инсоляции классов. Именно учебные помещения и размещены в средней, дугообразной части.
Приобрести жилье в ЖК Green City можно от 3,5 млн руб.
Компания «Северный город» планирует строительство еще одной школы на 825 мест – в рамках второй очереди жилого комплекса Ultra City.
ЖК «Цивилизация» от «Группа ЛСР» (Невский район, Октябрьская набережная, д. 40) Строительство школы на 1650 человек сейчас ведется в глубине квартала, ограниченного улицами Дыбенко и Архивная, Дальневосточным проспектом и будущим пешеходным бульваром. Общая площадь будущего здания переменной этажности (от 2 до 5 этажей) составит 31,5 тыс. кв. м. На участке рядом со школой расположатся физкультурно-спортивная зона, а также площадки для игр, беговые дорожки, полоса препятствий, зоны для отдыха и игр учащихся. Завершить строительство школы планируется до II квартала 2020 года. После она будет передана городу и примет первых учеников.
Новые школы в составе разных ЖК: Ленинградская область
ЖК «Юнтолово» от «Главстрой Санкт-Петербург» (Курортный район, Ольгино, ул. 3-я Конная Лахта)
ГБОУ №428 на 825 учеников в Приморском районе начала работать в 2017 году. Ее особенность в том, что учебные блоки для начальных и старших классов расположены в разных корпусах. Важно, что эта школа адаптирована для маломобильных групп населения. Всего на территории «Юнтолово» будет построено 9 школ.
Цены на квартиры в проекте стартуют от 2,5 млн руб.
Микрогород «Новое Сертолово» от ГК «КВС» (Всеволожский район, Сертолово, уч. 13-17)
В рамках проекта запланировано строительство школы на 825 мест с помещениями для начального и общеобразовательного цикла. Для разностороннего обучения школьников появятся мастерские: по приготовлению пищи, кройке и шитью, обработке дерева и металла. В пространстве школьного двора разместятся зоны для отдыха и комплекс открытых спортивных площадок.
Минимальная цена квартиры – 2 млн руб.
Жилой квартал «Ясно.Янино» от ГК «КВС» (Всеволожский район, Янино, квартал 7, корп. 7,1-7,7)
В составе ЖК появится общеобразовательная школа на 1200 мест с углубленным изучением физики и математики. Для реализации программы в школе запроектированы специализированные лаборатории физики, химии и биологии. По обоим проектам ГК «КВС» уже подписано соглашение с правительством Ленинградской области о возведении инфраструктуры.
Купить жилье можно от 2,1 млн руб.
Школа в квартале, очерченном ЖК «Геометрия», «Европейский парк» и «Европейский» от компании «Инвестторг» (Всеволожский район, Кудрово, квартал 6, уч. 6-3, пр. Строителей, уч. 6-1, пр. Европейский, д. 16, 18, корп. 1, 2)
В октябре компания «Инвестторг» совместно со строительными компаниями «Арсенал» и ЦДС начнет строительство новой школы в Кудрово на 825 учащихся. Документация уже передана на согласование в ГАУ «Леноблгосэкспертиза». Это будет четырехэтажное здание площадью 16 тысяч кв. м, где разместятся помещения начальных и средних классов. Для старшеклассников откроются специализированные кабинеты по естественным наукам, информатике, рисованию и черчению, лингафонные кабинеты иностранных языков.
Школа будет возведена в квартале, ограниченном Европейским проспектом, Пражской улицей и проспектом Строителей – там, где и располагаются новостройки.
В ЖК «Геометрия» и «Европейский парк» приобрести квартиру можно за 2 млн руб., в ЖК «Европейский» за 3,7 млн руб.
Голландский квартал «Янила» от ГК «Ленстройтрест» (Всеволожский район, Янино)
Компания начала строительство государственной школы на 825 учеников. В ней будет 33 класса, большой и малый спортивный залы, библиотека, а также лингафонный кабинет. На прилегающей территории разместится школьный стадион и иные зоны для гимнастики, подвижных игр и отдыха. Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию – лето 2021 года. Квартиру в новостройке можно купить от 2 млн руб.
ГК «Ленстройтрест» сейчас ведет проектирование школы на 375 учащихся в финском городке «Юттери». В шведском квартале «IQ Гатчина» тоже появится школа для 600 учеников.
«Новый Оккервиль» от «Отделстрой» (Всеволожский район, Кудрово, ул. Областная, д. 1, ул. Ленинградская, д. 3, 5, корп. 4.1, 5.1, 6.1-6.6)
Школа на 1600 учащихся под названием «Центр образования «Кудрово» была открыта 9 декабря 2015 года. Она признана крупнейшей на Северо-Западе: ее площадь – 33 тыс. кв. м. В ней размещено более 60 классов, бассейн, две столовые и пр.
Здесь реализована инновационная модель «Технопарк в школе» – первый в России пример интеграции вуза и школы. Совместно с СПбГЭТУ «ЛЭТИ» были оборудованы специализированные лаборатории – нанотехнологий, робототехники, информационных систем, интернета, экологии. Специалисты вуза привлекаются к преподаванию. Учебное заведение реализовано по программе «Социальные объекты в обмен на налоги».
Минимальная стоимость квартиры в проекте начинается от 2,6 млн руб.
В составе жилого комплекса бизнес-класса «Новый Лесснер» во II очереди проекта застройщик также планирует строительство государственной школы на 350 мест.
ЖК «Мурино 2020» от компании «Самолет» (Всеволожский район, Мурино, Воронцовский бульвар, корп. 1, 2)
Новая школа на 950 учеников возводится в Девяткино в рамках строительства ЖК. Первых учеников она примет уже в сентябре 2020 года.
Купить жилье в жилом комплексе можно от 2,6 млн руб.
«Новое Мурино» от ЦДС ГК (Всеволожский район, Мурино, ул. Новая, д. 7, корп. 2-4, д. 11, корп. 1, 3, д. 13, корп. 1, 2, д. 15, 17, корп. 1, 2, д. 19)
На территории жилого комплекса в 2018 году Группа ЦДС ввела в эксплуатацию школу на 700 мест (МОБУ «Муринская СОШ № 3»). Общая площадь разноуровнего (3-4-этажного) здания составляет 9941 кв. м. В здании школы расположены актовый зал с костюмерной и гримерной, медицинский кабинет с процедурной, прививочной и стоматологический кабинет. На прилегающей территории обустроены детские площадки, площадка для прыжков, бега, малого тенниса, бадминтона, поле для мини-футбола.
Приобрести жилье в ЖК «Новое Мурино» можно от 3,4 млн руб.
ЖК «Капитал» от компании «Строительный трест» (Всеволожский район, Кудрово, мкр. Новый Оккервиль, корп. 4, 5, 6, 15)
Школа на 1600 учеников, работает с 1 сентября 2016 г. В ней созданы специальные классы с техническим уклоном: сотрудничество с СПбГЭТУ «ЛЭТИ» в части оборудования лабораторий: нанотехнологий, робототехники, информационных систем, интернета, экологии, а также привлечения специалистов ВУЗа для преподавания и прохождения учащимися практики в вузе. В будущем в составе ЖК «Капитал» также будет построена еще одна школа на 1600 учащихся.
Цена на квартиры в этом ЖК начинается от 3,5 млн руб.
ЖК NEWПИТЕР от компании «Строительный трест» (Ломоносовский район, Новоселье, Питерский пр., д. 1, 5, 7, 10, 11)
Учебное заведение рассчитано на 550 учеников. Ввод в эксплуатацию – в 2019 году, открытие – в 2020 году. Предусмотрен масштабный физкультурно-оздоровительный комплекс с открытой многофункциональной площадкой для активных видов спорта.
В будущем в составе ЖК NEWПИТЕР появится еще одна школа.
Купить квартиру здесь можно за 3,4 млн руб.
Читайте также
Новостройки возле лучших школ Петербурга: выбираем район
Застройщиков Петербурга обязали построить школы и врачебные кабинеты
Дата публикации 05 сентября 2019
