Назвать Кудрово деревней можно с большой натяжкой, хотя официальные источники определяют его именно так. Кудрово – населенный пункт во Всеволожском районе Ленинградской области, давно переросший формат сельской окраины: сегодня он превращается в оживленный и густонаселенный, сродни городским, район. Способствует этому процессу масштабное жилищное строительство.
Новостройки Кудрова
Еще несколько лет назад здесь не было практически ничего. Первыми земли в Кудрове, буквально в чистом поле, стали осваивать «Отделстрой» и «Строительный трест». Они заложили объекты на северном берегу реки Оккервиль и так хорошо сработались, что заключили соглашение. Жилые дома, дороги, социальные объекты на этой территории появляются под эгидой компании «Кудрово-Град», созданной партнерами, и район, по их утверждению, развивается согласно общей концепции.
| |
«Северный берег начал застраиваться первым, и на данный момент он уже выглядит единым микрорайоном с развитой сетью дорог, действующих инфраструктурных объектов, парком и пляжем»
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»
|
Юг, в отличие от «соседа», такой слаженностью не отличается. Строительство здесь локально, без привязки друг к другу, ведут шесть застройщиков. Возводят в основном недорогие новостройки, а объекты социальной инфраструктуры по большей части пока существуют только в проекте. Хотя, учитывая масштабы и репутацию застройщиков (в числе которых Setl City, «Полис групп», ЦДС, «Мавис», «Арсенал-Недвижимость»), можно не сомневаться, что жилые комплексы этой части Кудрово будут раскупаться быстро.
«Кудрово благодаря своему удачному местоположению, хорошей транспортной доступности и уже сформированному статусу в глазах потенциальных покупателей является перспективной территорией. Здесь представлены проекты комплексного освоения, которые позволяют с нуля формировать новую, более комфортную среду обитания со своей архитектурой, инфраструктурой и прочими особенностями», – рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
Квартал «Вена» («Семь столиц»)
Что строят и продают в Кудрово
В агентстве «НДВ СПб» сообщили, что сейчас в продаже в этом районе находятся 23 объекта эконом- и комфорт-классов. Четыре из них планируют сдать в этом году: третью и четвертую очереди проекта «Семь столиц» (квартал «Вена») Setl City, первый корпус «Австрийского квартала» «Полис групп» и часть первой очереди ЖК «Капитал» «Строительного треста». Еще 14 корпусов появится здесь в 2014-2015 годах: ожидается пуск третьей очереди проекта «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой», «Арсенал недвижимость» завершит ЖК «Флагман», «Мавис» – первый корпус ЖК «Прогресс», а ЦДС – ЖК «Весна».
| |
«Новостройки района Кудрово привлекают покупателей конкурентоспособными ценами, на фоне остальных предложений. Жилые комплексы расположены рядом со станцией метрополитена и выездом на КАД, в пешей доступности торговый комплекс «Мега Дыбенко». Со стороны речки Оккервиль есть ухоженная парковая зона»
Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость»
|
Квартал «Лондон» («Семь столиц»)
Самые популярные
Звания «самый грандиозный» по праву заслуживает проект «Семь столиц». 41 миллиард рублей инвестиций, 670 тысяч кв. метров жилья, без малого десяток школ и детсадов – в общей сложности семь кварталов, каждый из которых задуман в стиле традиционной застройки одной из европейских столиц. Вот краткое изложение сути масштабных планов. Как обстоит дело на самом деле?
Квартал «Вена» (Setl City): введено в эксплуатацию пять домов, еще пять планируют сдать через год. Проходит заселение. Всего в квартале построят 11 домов по 8-9 этажей, завершить строительство полностью девелопер намерен в 2015 году. Цены на квартиры (напомним, это комфорт-класс) начинаются от 2,436 млн рублей (за студию площадью 23,9 кв. метров). Плюсы – детсад в границах квартала на 110 мест, пешеходная доступность ТРЦ «Мега Дыбенко», близость реки и инфраструктуры Невского района Петербурга.
Квартал «Лондон» (Setl City): в июне начались продажи в первой очереди (эксклюзивный реализатор – компания «Петербургская недвижимость»). Застройка разноэтажная, 10-25 этажей. Ввод первых домов в эксплуатацию ожидается в первой половине 2015 года. К 2018-му запланировано построить 470 тысяч кв. метров жилья. Плюсы: в этом квартале построят школу на 1100 мест и четыре детсада в общей сложности на 650 мест.
| |
«В составе квартала «Лондон» выделяется подковообразная зона, образующая единое пешеходное рекреационное пространство, – Площадь Европы. Первыми будут возведены дома 7/1 (11-19 этажей) и 7/3 (10 этажей), рассчитанные на 384 одно-, двухкомнатных квартир и квартир-студий. Все квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой»
Ольга Трошева
|
«Новый Оккервиль»
Если «Семь столиц» поражает масштабностью, то по степени готовности пальму первенства в Кудрово удерживает «Новый Оккервиль». Причем инфраструктуру создают параллельно со строительством домов. Здесь уже работает супермаркет, салон красоты, две аптеки, кондитерская, магазин стройматериалов. Открыты спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком, частный медцентр, начали строить школу, в ближайших планах – открытие торгового центра, банка и ресторана. Но главный козырь девелопера – ухоженная территория.
| |
«Мы расширили и расчистили русло, построили мостики через реку, проложили велосипедные и прогулочные дорожки, оборудовали пляжную зону, установили уличные фонари, высадили аллеи деревьев. И получили парк Оккервиль, куда с удовольствием приходят и жители домов, расположенных в Невском районе»
Николай Гражданкин
|
Активно интересуются покупатели квартирами в ЖК «Весна» (застройщик ЦДС), который собираются сдать к концу 2014-го. Первую очередь завершат следующим летом, всего построят шесть домов высотой 22-25 этажей с квартирами от 19 до 57 кв. метров. Сегодня купить здесь однокомнатную квартиру (34 кв. метров) можно за 2,7 млн рублей. Часто запрашивают квартиры в ЖК «Австрийский квартал», два корпуса в котором готовы (в одном уже вручают ключи), а еще едва построят к середине 2015-го.
ЖК «Прогресс»
Цены: почти Петербург
Как всегда в случае, если возникает повышенный спрос на какие-то микрорайоны, цены начинают ползти вверх. Сегодня первичная недвижимость Кудрово по стоимости догоняет петербургскую.
Цены на новостройки в Кудрово:
- квартиры-студии: от 1 млн 700 тысяч;
- однокомнатные: от 2 млн 100 тысяч;
- двухкомнатные: от 3 млн 200 тысяч;
- трехкомнатные: от 4 млн 600 тысяч.
Средняя стоимость жилья класса «масс-маркет» здесь – 88,3 тысячи рублей за кв. метр. В сданных домах «квадрат» продается традиционно дороже (99,7 тысячи рублей), в строящихся можно взять жилье дешевле – в среднем по 80,8 тысячи рублей за кв. метр. А самую недорогую квартиру в Кудрово сейчас можно купить по 58,9 тысячи рублей за кв. метр.
| |
«Учитывая, что сегодня большинство покупателей ориентированы на жилье эконом-класса, а одним из основополагающих факторов при выборе является транспортная доступность, Кудрово является привлекательным для девелоперов. Цены на жилье здесь уже приближаются к петербургским и составляют в среднем 60-85 тысяч рублей за кв. метр»
Галина Санамян, директор департамента долевого строительства Home Estate
|
Инфраструктура района уже сейчас неплохо развита, позитивно оценивают эксперты и ситуацию с транспортом: есть метро «Дыбенко», до которого от новостроек минуть десять-пятнадцать ходьбы. Говорят об открытии в 2015-м станции метро «Кудрово» (хотя в официальной схеме развития метрополитена до 2025 года ее нет). В десяти минутах от кварталов новой застройки – съезд на КАД. Кудрово считается территорией Ленинградской области, но до центра Петербурга на машине или метро ехать всего минут тридцать.
| |
«Район новый, формируемый, так сказать, с нуля, что обусловливает однородную социальную среду. Покупатели квартир – преимущественно молодые семьи со средним достатком»
Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб»
|
Все это породило жесткую конкуренцию между застройщиками, и в будущем она, вероятно, только вырастет: на стадии проектирования в Кудрово немало объектов, коммуникации к этому району области подведены, строить будут много, а покупать – охотно.
Дата публикации 16 июля 2013
