В мае 2017 года появилась информация, что печально известный долгострой ЖК «Кристалл Полюстрово» наконец-то вводят в эксплуатацию: служба Госстройнадзора Санкт-Петербурга выдала на это соответствующее разрешение. Новострой-СПб пообщался с дольщиком, который приобрел квартиру в этом комплексе, заключив ДДУ с застройщиком СК «Импульс» еще в 2008 году, и на 10 лет остался фактически на улице.
Справочная информация о ЖК «Кристалл Полюстрово»
ЖК «Кристалл Полюстрово», расположенный в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, в течение долгого времени считался одним из самых проблемных объектов в городе. К строительству кирпично-монолитного многосекционного 16-тиэтажного здания комфорт-класса планировалось приступить в 2004 году, но фактически работы на стройплощадке начались лишь в 2006 году. С тех пор они то прекращались, то снова возобновлялись, а сроки ввода ЖК в эксплуатацию неоднократно переносились. Существенный «прорыв» случился лишь в 2016 году, когда за реализацию проекта принялась компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»).
О том, с какими трудностями пришлось столкнуться обманутым дольщикам, которые были вынуждены решать свои жилищные проблемы на протяжении почти десяти лет, рассказывает Северин Олли (имя и фамилия изменены).
Почему был выбран этот ЖК
«После развода с женой в 2008 году мною была продана комната в коммуналке. Денег впритык хватало лишь на студию в строящемся доме – и то пришлось дополнительно брать кредит. При выборе новостройки я ориентировался в первую очередь на ее местоположение – хотелось жить неподалеку от своих детей. Да и цены на квартиры у СК «Импульс» оказались в целом по городу одними из самых привлекательных. На тот момент стройка на площадке велась. Пусть не очень активно, но велась. В различных частях здания были возведены от одного до трех этажей.
Наведя справки в независимой компании, я получил информацию, что данный застройщик является довольно надежным, и все свои проекты реализовывает, хоть и с некоторыми задержками.
Итак, я собрал нужную сумму и приехал в офис застройщика. Сотрудники дали на руки только договор долевого участия, других документов не было. Сказали, что ДДУ – типовой, и работают они только с ним: «Не хотите покупать квартиру – не покупайте». Предлагали только такой вариант приобретения жилплощади. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки Государственной комиссии был указан I квартал 2010 года.
Я подписал договор и внес деньги за квартиру.
А потом, буквально через две недели, грянул кризис, и стройка остановилась».
Как развивались дальнейшие события
Точную хронологию событий, по словам дольщиков, восстановить за весь период стройки практически невозможно: слишком много всего произошло. С момента подписания застройщиком и Комитетом по управлению имуществом администрации города договора аренды земли в апреле 2004 г. поступило множество противоречивой информации. Об объекте стали слагаться самые настоящие мифы. Например, один из них гласил, что строители копали котлован, и «пошли» грунтовые воды, поэтому дом целый год «отстаивался». Через некоторое время владелец компании пропал, и его нигде не могли найти. Будто бы оказалось, что застройщику предъявлено множество исков за неоплаченные стройматериалы от различных поставщиков и субподрядчиков (за бетон, арматуру и т.п.), но уголовных дел нет, потому что их частично погашают.
При этом время шло. Люди ждали. Дом не строился. Когда стало понятно, что сроки ввода жилого комплекса в эксплуатацию в очередной раз переносятся, была создана инициативная группа по защите прав обманутых дольщиков. Оказалось, что почти все ДДУ отличаются друг от друга, не имеют единой формы.
«В моем договоре в одном из пунктов было написано, что оплату балкона нужно осуществить после постройки дома по текущему курсу ЦБ, у других же была указана фиксированная цифра. Согласно другому пункту, если дольщик по своей инициативе разрывает договор с застройщиком, то при возврате денег с него удерживают 15% от общей стоимости квартиры, в то время как при срыве сроков сдачи строительства максимальная сумма выплаты застройщиком при любых раскладах составит не более 15000 рублей»
Северин Олли, обманутый дольщик
Действия инициативной группы
Приобретая квартиру в те далекие годы, большинство дольщиков действовало примерно одинаково: они не смотрели сопровождающие документы, довольствуясь лишь договором долевого участия. Волнения людей, которые оказались на улице без каких бы то ни было видимых перспектив заселиться в собственную квартиру, постепенно начали усиливаться, поэтому появление инициативной группы стало вполне закономерным шагом.
Начиная с 2011 года стали проходить собрания (некоторые организовывались на средства дольщиков) с представителями компании-застройщика и администрации города, руководителями причастных комитетов. На каждом из них давались обещания в обозримом будущем завершить строительство, но ситуация не менялась.
Дольщики обращались с просьбами о помощи и к депутатам, и в полицию, и в прокуратуру, и в комитет по строительству. Но все было тщетно: в действиях застройщика не усматривали состава преступления, потому что он не отказывался от строительства полностью. Терпению людей пришел конец, и 9 марта 2014 года они организовали санкционированный митинг с привлечением СМИ. Несмотря на дождь и ветер, люди вышли отстаивать свои права, и были, наконец, услышаны.
Переломным моментом в истории долгостроя можно назвать ноябрь 2014 года, когда вице-губернатором Санкт-Петербурга стал И.Н. Албин. Начались изменения к лучшему: в правительстве начали поднимать вопросы обманутых дольщиков. На одном из совещаний в 2015 году были достигнуты договоренности о привлечении компании «ЛенСпецСМУ» для завершения строительства ЖК «Кристалл Полюстрово».
«Компании «ЛенСпецСМУ» многое пришлось делать заново, даже новый проект. Разница между застройщиками ощущается даже в подходе к самому процессу строительства. К примеру, владельцы квартир на нижних этажах говорят, что у них чрезвычайно холодно, температура в помещениях не поднимается выше +13 градусов. И весьма интересно, как скажется на качестве жилья тот факт, что дом стоял без крыши, ничем не укрытый, более десяти лет».
Северин Олли, обманутый дольщик
Дом построили, но трудности не закончились
Что дом будет, наконец, достроен, стало понятно в 2016 году, когда возобновились работы на площадке. Но злоключения обманутых дольщиков на этом не закончились.
Рассказывает Северин Олли: «За время строительства размеры квартиры изменились: площадь ее увеличилась на 1 кв. м, а балкон оказался лоджией (у нее другой эквивалент оплаты), и занял в итоге целых 4 кв. метра.
Квартира приобреталась мною без учета стоимости балкона. Согласно ДДУ, его нужно оплачивать по текущему курсу ЦБ на момент постройки. После кризиса 2008 года изменился курс доллара, и доплата составила сумму, превышающую предполагаемую первоначально более чем в 6 раз, и достигла 40% от общей стоимости квартиры.
Менеджер отказался учесть тот факт, что новые квартиры продавались на момент нашей с ним встречи примерно по 84 т. р. за 1 кв. м, и настаивал на том, чтобы я оплатил 4 кв. метра нежилого помещения по цене 170 т. р., потому что «это прописано в ДДУ». Поэтому следующая встреча с представителем компании состоялась уже в присутствии адвоката. Сумма предложенной доплаты сразу же была уменьшена вдвое. Мы, в свою очередь, составили претензию по задержке строительства и предложили внести оплату за дополнительный 1 кв. м квартиры, а лоджию оформить в качестве подарка (в счет 10-ти лет просрочки). Но желаемые договоренности достигнуты не были. Более того, менеджер сказал: «Ах, не хотите?! Тогда заплатите нам всю сумму».
После этого адвокат составил иск. Получив положительное решение суда, согласно которому застройщика обязали выплатить мне порядка 1,5 млн рублей в качестве возмещения ущерба, я позвонил в офис компании сообщить результаты разбирательства. На это сотрудники сказали: «Ваши обязательства никто не отменяет – вы нам должны за метры в квартире, а мы вам за срыв сроков сдачи объекта. Мы обязательно заплатим – когда-нибудь потом. А пока не привезете деньги, акт приема-передачи квартиры не подпишем». Поэтому я решил вступать в собственность через суд. Надеюсь, решение окажется положительным.
«Опыт покупки квартиры в ЖК «Кристалл-Полюстрово» можно сравнить с тем, как люди отбывают срок в тюрьме. Вот сидят они 10 лет, выходят, а рассказать-то и нечего. Потому что говорить бесполезно, это можно только лично самому пережить. Все бесконечные собрания, постоянные унижения, обманы, ложные надежды... Если ли чувство удовлетворения от того, что скоро можно будет заселяться в свою квартиру? Нет. Даже жить в этом доме совершенно не хочется.
В любом случае, хочется сказать спасибо компании «ЛенСпецСМУ», которая спасла множество людей от унизительных дальнейших действий, и И.Н. Албину, благодаря которому завершилась эпопея с долгостроем ЖК «Кристалл Полюстрово».
Северин Олли, обманутый дольщик
Читайте также:
Тревожные сигналы: учимся определять потенциальный долгострой
«Я узнал, что со мной разорвали договор, но про мои деньги не было сказано ни слова»: история пайщика, купившего квартиру в ЖК «Молодежный квартал»
Дата публикации 14 декабря 2017
