В редакцию Новострой-СПб обратился Артем Гончаров, купивший у компании СДС квартиру в жилом комплексе «Молодежный квартал» по договору ЖСК. Однако ни квартиры, ни денег от застройщика Артем не получил. Свою историю пайщик рассказывает от первого лица.
Почему вы решили купить квартиру у СДС?
Мы хотели купить квартиру в пригороде Петербурга, чтобы рядом с домом была зелень, лес или парк.
В марте 2015 года мы нашли компанию СДС (группа компаний СДС - Союз Долевого Строительства – прим. ред.). У них было, как мне показалось, хорошее предложение – двухуровневая квартира-студия в ЖК «Молодежный квартал», где на втором этаже запроектирована открытая терраса с видом на лес.
Что обещали в СДС?
Застройщик пообещал, что дома высотой в три этажа будут возводиться из блоков, поэтому построят быстро. В итоге уже в августе 2015 года стало понятно, что строительство идет слишком медленно. Вроде дома возводятся, но на стройке трудятся всего несколько рабочих. Я решил создать чат в соцсети «ВКонтакте», где сейчас состоят 14 человек.
Когда начались проблемы с застройщиком?
Как я упомянул выше, летом 2015 года стало понятно отставание от графика, и ни о каком IV квартале сдачи речи не было. Стройка шла медленно, я собирал группу людей, чтобы поехать туда и посмотреть, что происходит за забором. Но в итоге никто не захотел присоединиться.
В марте 2016 года я решил остановить платежи, поскольку все это было похоже на долгострой. Затем уже у меня начались проблемы с деньгами, и в декабре 2016 года я узнал, что со мной разорвали договор, но про мои внесенные средства не было сказано ни слова.
31 января я обратился к председателю ЖСК «Молдежный квартал» Владимиру Кузнецову с просьбой вернуть все деньги без каких-либо вычетов, и мы подписали дополнительное соглашение, по которому их должны были вернуть до 30 июля. Все эти полгода я звонил в компанию каждую неделю с вопросами: где мои деньги и продана ли квартира? Но потом понял, что все это впустую.
23 июля я приехал в СДС и пригрозил уголовной ответственностью и судом, рассказами в соцсетях об инциденте с застройщиком. На меня смотрели, хлопая глазами, но деньги не вернули. К юристу я обращаться не стал, сразу пошел в полицию – писать заявление по статье о мошенничестве.
В итоге 31 июля я написал заявление в ОБЭП (Отдел по борьбе с экономическими преступлениями) Красногвардейского района Санкт-Петербурга.
Оперативник из ОБЭПа сказал, что я уже шестой человек с таким заявлением, предыдущие пять заявителей свои деньги получили обратно, как только надавили на СДС.
Но затем этот сотрудник начал от меня скрываться и 10 августа ушел в отпуск. То есть в итоге никому из ОБЭП мои проблемы были неинтересны, и нужно обращаться сразу в суд.
14 августа я подал в суд иск на сумму долга 1 152 000 + 143 000 рублей (проценты за пользование моими деньгами) + 255 000 рублей (затраты на аренду квартиры). Документы на иск приняли.
На днях мы с оперативником были на объекте, я разговаривал с их юристом. Тот объяснил, что платить они не отказываются, но денег у компании нет.
Редакция Новострой-СПб публикует текст Артема Гончарова без изменений, фотографии всех документов также предоставлены автором материала.
Ведущий юрист юридической фирмы Via lege Денис Артемов отметил, что участники ЖСК при возникновении спорных ситуаций, согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», могут опираться лишь на устав и договор о вступлении. Если случится так, что проект будет испытывать нехватку финансирования, участников ЖСК можно обязать вносить дополнительные взносы. Таким образом, строительная компания, заключая договор ЖСК, рискует гораздо меньше, чем участник кооператива. Решение споров в судебном порядке гораздо проще с договором ДДУ, чем с ЖСК. Что касается досудебного решения, оно также затруднено, поскольку правление кооператива, решающее такие вопросы, юридически связано с застройщиком. Если суд принимает решение в пользу застройщика, что бывает довольно часто, то покупатель вынужден выйти из ЖСК, получив уплаченные средства после выплаты штрафов и членских взносов. Подробнее о сделках с участниками ЖСК читайте в нашей статье.
Наш Тайный покупатель ранее расследовал покупку в другом проекте компании СДС. В ходе расследования надежность застройщика была оценена в 3 балла, а общий балл за проект - 5.
Дата публикации 29 августа 2017
