Многие мечтают жить на берегу моря, а по утрам любоваться из окна водной гладью или слушать шум прибоя. Но если недвижимость у моря в далеких странах доступна немногим, то купить квартиру в Петербурге с видом на Финский залив или Неву можно за вполне разумные деньги. Novostroy-SPb.ru выяснил, сколько стоят новостройки на побережье.
Традиционно считается, что вблизи водных объектов возводится жилье высоких ценовых категорий, однако сегодня можно приобрести жилье с видом на воду и в новостройках массового сегмента, рассказывает Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ «Петербургская Недвижимость». Покупатели недвижимости эконом-класса обращают внимание, в первую очередь, на Невский и Красногвардейский районы города. Элитная недвижимость продается в Центральном, Петроградском, Василеостровском, Приморском и Курортном районах.
Наибольшим спросом пользуются новостройки Приморского района, который активно эксплуатирует свои географические преимущества, в частности, выход на побережье Финского залива, отмечает Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development. Определенная активность среди застройщиков и покупателей наблюдается на Васильевском острове, где компания реализует проект на намывных территориях, а также в Красносельском районе города. В основном это, конечно, жилье более дорогих сегментов – от комфорт-плюс до премиального.
«Бюджетный вариант найти можно, но надо понимать, что чем жилье дешевле, тем оно дальше от побережья и тем хуже его видовые характеристики»
Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development
Определенный спрос покупателей на квартиры в новостройках вблизи побережья, тем более с видовыми характеристиками, существует, причем популярны локации как эконом-класса, так и бизнес-класса. Рынок полон предложений, но характеристики жилья на побережье могут быть различными, комментирует Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group.
Сегодня покупателю со средним достатком достаточно непросто найти недорогие квартиры в прибрежной зоне, считает директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев. Компания является одной из немногих в Петербурге, которые предлагают недвижимость у Финского залива и Невы, в том числе юниты с обзором на воду, по доступным для широких слоев населения ценам.
Какое жилье продается на побережье
Примерно 60% жилья, возводимого на набережных, относится к классу «масс-маркет», на объекты классов «бизнес» и «элита» приходится примерно по 20%, комментирует Евгения Литвинова.
В настоящее время в Невском районе города, в поселке Усть-Славянка, растет объем предложения квартир в жилых комплексах класса «масс-маркет». Среди них - ЖК «Невские паруса» (Setl City), ЖК «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация»), ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» («РосСтройИнвест»), у станции метро «Елизаровская» - ЖК «Дом на набережной» от компании «Северный город».
Жилые комплексы комфорт- и бизнес-класса возводятся на берегу реки Охты в Красногвардейском районе - ЖК «ЗимаЛето» (Setl City), в 1 квартале 2017 году в продажу вышел ЖК «Два ангела» («РосСтройИнвест»). В Курортном районе жилье у воды можно приобрести в ЖК комфорт-класса «Пляж» («Строительный трест»).
Жилье класса «бизнес» и «элита» вблизи водных объектов возводится преимущественно на набережных в районах исторического центра: Центральном (ЖК «Смольный проспект», ЖК «Смольный парк»), Петроградском (ЖК «Леонтьевский мыс», ЖК «Привилегия», апарт-отель «Императорский яхтъ-клуб»), Василеостровском (ЖК «Гранвиль»), а также на близлежащих к центру территориях Приморского (ЖК Riverside, ЖК Stockholm) и Красногвардейского районов (ЖК «Четыре горизонта», ЖК «Платинум»). Кроме того, традиционно элитные ЖК строятся на побережье Финского залива в Курортном районе (апарт-отель «Первая Линия. Life Energy Resort» («Пионер»).
На территории Петровского острова в 1 квартале 2017 года в продажу вышел новый элитный комплекс «Петровский. Квартал на воде» от компании Setl City. Территория комплекса будет полностью закрыта по периметру. Внутри комплекса расположатся зоны отдыха для жителей, прогулочная аллея и специально оборудованные площадки для детей и взрослых, рассказывает Евгения Литвинова.
Четкого разделения нет по стоимости жилья на побережье нет, поскольку, в большинстве своем все строящиеся на побережье проекты относятся к дорогим сегментам. Пожалуй, более привлекательным и доступным в части стоимости квадратного метра выглядит Васильевский остров, отмечает Вартан Погосян.
Одной из наиболее востребованных локаций у воды последние годы остаются намывные территории Васильевского острова, рассказывает Алексей Бушуев. Несмотря на то, что близость Финского залива и видовые параметры традиционно характерны для проектов верхнего ценового диапазона, здесь покупателям доступны квартиры комфорт-класса по конкурентоспособным ценам. Так, в ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» можно найти студию с полной чистовой отделкой, частичной меблировкой, бытовой техникой и общей площадью 23 кв.м. за 1,9 млн рублей. Срок сдачи – следующий год.
Также традиционно высок спрос на жилые комплексы, расположенные вдоль набережной Невы в черте Санкт-Петербурга, отмечает спикер. В зависимости от удаленности от исторического центра цены могут несколько отличаться. Однако преимущественно это будут объекты бизнес- и элитной недвижимости. Жилые комплексы у Невы, относящиеся к категории «масс-маркет», можно найти в основном на окраине города - в микрорайонах, граничащих с Ленинградской областью. Исключением является ЖК «Светлый мир «О’Юность…», расположенный на Октябрьской набережной в Невском районе, всего в получасе от центра. Здесь покупателю доступны, например, студии площадью 22 кв.м. с полной чистовой отделкой, частичной меблировкой, бытовой техникой за 1,8 млн рублей и сроком сдачи уже в этом году.
Квартира на море – дорогое удовольствие?
Традиционно жилые комплексы у водных объектов пользуются популярностью у покупателей. При прочих равных условиях при выборе квартиры большинство предпочитает жилье с видом, комментирует Евгения Литвинова. В каждом жилом комплексе ценообразование на квартиры с видом на воду формируется индивидуально. Разница в ценах на квартиры с видом на водный объект может достигать 20%. Ценообразование значительно зависит от этажа, на котором расположена квартира: как правило, самые высокие цены устанавливаются на квартиры с видом на воду на верхних этажах ЖК.
«Близость воды и видовые параметры объекта повышают спрос на недвижимость. В зависимости от уровня проекта, удаленности воды, прямого или бокового вида, обзор на залив или реку может увеличить стоимость лота от 5 до 30%»
Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development
Стоимость квартиры с видовыми характеристиками в непосредственной близости от побережья всегда выше стоимости аналогичных квартир в других районах – примерно на 20-30%, соглашается Катерина Соболева. Но стоимость всегда зависит от целого ряда факторов. Необходимо рассматривать категорию самого дома, этажность, метраж квартиры, срок сдачи, инфраструктуру района и другие характеристики. Но несомненно, всегда есть спрос на квартиры вблизи побережья, независимо от класса жилья.
Если мы сравниваем сопоставимые по характеристикам проекты, то, безусловно, близость любого водоема, как правило, является преимуществом, а если данная локация подкреплена и соответствующей водной инфраструктурой, то такие проекты существенно опережают конкурентов, отмечает Вартан Погосян. При этом понятно, что стоимость жилья в них будет на порядок выше, чем в проектах, не имеющих выхода к воде. Разница в цене зависит от класса жилья и ряда других факторов, но в целом, если брать опять же схожие по качеству объекты, квартиры у побережья стоят минимум на 20% дороже.
Вид из окон на реки, каналы или Финский залив всегда является серьезным преимуществом объекта недвижимости в Санкт-Петербурге и пользуется неизменным спросом у покупателей, считает Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg. Стоимость квартиры с видом на воду может быть оценена на 30- 40% выше, чем аналогичный объект, но без соответствующих видовых характеристик. В отдельных проектах премиум класса наценка за вид на воду из окна достигает 45%. Несмотря на существенную разницу в цене, именно видовые проекты наиболее востребованы в первую очередь. Вода всегда находится в движении, никогда не надоедает, помогает гармонизироваться, поддерживает хорошее настроение. Следует отметить, что качественного жилья с видами на воду в предложении немного, и эти объекты недвижимости ликвидны и регулярно растут в цене. Например, в 2016 году на фоне общего роста цен на элитную недвижимость на уровне 5%, цены на недвижимость с видовыми характеристиками выросли на 17%. Самыми дефицитными являются виды на Неву, Финский залив, Малую Неву и Невку – квартиры с такими панорамами раскупаются быстрее всего.
Спрос на видовые объекты велик и, как правило, в первую неделю продаж такие лоты находят своих покупателей, рассказывает Алексей Бушуев. Так, например, в ЖК «Светлый мир «О'Юность…» все квартиры с обзором на Неву уже либо раскуплены, либо находятся в бронях. В ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…», где недавно стартовали продажи в одной из секций 9-го - ближайшего к заливу – корпуса, можно найти видовые студии площадью 26 кв.м. за 2,2 млн.рублей. Недавно также на рынок был выведен новый пул апартаментов в квартале бизнес-класса «Светлый мир «Внутри…», расположенном на первой пляжной линии Финского залива в Дюнах. Хоть выбор и постоянно сокращается, но здесь до сих пор можно найти различные типы юнитов с прямым видом на пляж и воду. Средняя стоимость квадрата здесь составляет 120 000 рублей.
Компания Setl City предлагает покупателям жилье комфорт-класса в ЖК «ЗимаЛето» на берегу реки Большая Охта в Красногвардейском районе Петербурга. Цена за кв. метр – от 110 тыс. рублей (при единовременной оплате), рассказывает. Уникальные видовые характеристики у квартир ЖК «Невские паруса», неподалеку от метро «Рыбацкое». Комплекс расположен на излучине Невы, где русло реки делает крутой поворот. Расположение домов на самом берегу открывает удивительные виды на реку в ее природном русле и нетронутые природные ландшафты. Стоимость кв. метра в этом проекте – от 83 тыс. рублей. Также в портфеле Setl City три элитных ЖК, расположенных у воды. Это жилой комплекс Riverside на Ушаковской наб. Стоимость кв. м – от 165 тыс. руб. В самом сердце Петровского острова возводится «Петровский Квартал на воде», в котором большинство квартир будут сориентированы на живописную панораму Малой Невы. Цена за кв. метр – от 185 тыс. рублей. На берегу Большой Невки расположен ЖК Stockholm. Из окон практически всех квартир открываются неповторимые виды на Елагин остров, благодаря фасадам, обращенным к реке. Стоимость кв. м в этом проекте – от 215 тыс. рублей.
В настоящий момент Glorax Development строит на намывных территориях Васильевского острова совершенно новый район, получивший название Golden City, рассказывает Вартан Погосян. Этот проект должен стать знаковым для города, считает спикер. И если говорить о ценовой политике, то это будет место для комфортного проживания представителей благополучного среднего класса.
Среди новостроек эконом-класса можно назвать популярным ЖК «Южная акватория» в Красносельском районе от застройщика «Группа ЛСР». Цены на квартиры здесь варьируются от 90 до 120 тыс. рублей за кв. м Катерина Соболева. В Приморском районе есть локация комфорт-класса от застройщика ГК «Пионер» - ЖК «Life Приморский». Здесь есть предложения с видовыми квартирами больше 60 кв. м с террасой, стоимостью примерно 300 тыс. рублей за кв. м, кроме этого есть и студии или однокомнатные квартиры, стоимость которых составляет 150-200 тыс. рублей за кв. м. В этом же районе существуют предложения от «Группы ЛСР» в ЖК бизнес-класса «Три ветра», который с двух сторон ограничен береговой линией Финского залива. В нем три корпуса – «Норте», «Бриз» и «Мистраль». В корпусе с панорамным видом квартира стоит около 250 тыс. рублей за кв. м, а в домах, которые стоят чуть дальше от залива и не обладают такими же хорошими видовыми характеристиками, – около 150 тыс. рублей за кв. м.
Также популярностью пользуются новостройки в Курортном районе, например, ЖК «Дюна» от компании «ЦДС» в Сестрорецке. Цена на однокомнатные и двухкомнатные квартиры здесь - около 115 тыс. рублей за кв. м.
Зачастую вид на воду сопряжен с видом на промышленные предприятия на противоположном берегу или с сильным трафиком, который идет вдоль набережных города, рассказывает Екатерина Немченко. Эта особенность сложилась исторически, благодаря тому, что берега осваивались производствами и вода, а впоследствии и набережные, были в первую очередь способом транспортного сообщения. Именно поэтому, например, все видовые проекты на Октябрьской набережной, относятся к жилью массового спроса. А вот на довольно тихих и уединенных островах Петроградского района появляются проекты высокого класса.
Среди покупателей бизнес-класса также пользуются спросом новостройки на Крестовском острове – в этом районе застройщикам всегда есть что предложить. Но и цена соответствует, в среднем стоимость составляет 400 тыс. рублей за кв. м, рассказывает Евгения Литвинова.
По оценкам Knight Frank St. Petersburg, в ближайшие несколько лет в городе может быть построено еще несколько проектов у воды совокупной жилой площадью около 650 000 кв. м. Но из-за того, что на Каменном и Крестовском островах осталось мало интересных локаций, лидером предложения в сегменте жилья класса А и В станет Петровский остров, который уже сейчас активно застраивается. В 2016 году здесь появился первый проект премиум класса – элитный комплекс Royal Park, 90% апартаментов в котором – видовые. Из большинства окон открывается вид на Малую Неву, р. Ждановку и Петровский пруд. Стоимость кв. м в этом проекте составляет 260-420 тыс. руб. за кв. м.
Благодаря большому объему предложения в разных ценовых сегментах и гибкой ценовой политике девелоперов воплотить мечту о доме у моря сегодня могут если не все, то многие: купить жилье с видом на воду сейчас можно как в элитных проектах, так и в новостройках массового сегмента.
Дата публикации 18 мая 2017
