Застройщики Северной столицы закупают впрок площадки под возведение новых жилых комплексов. По информации международной консалтинговой компании Colliers, сегодня у девелоперов в активах находится порядка 730 незастроенных га. До 2030 года на этих участках может появиться более 5 млн квадратных метров жилья.
Наибольшая доля от объема участков приходится на Пушкинский район (27%), в котором девелоперы владеют 199 га. Лидерство Пушкинского района связано с приобретением компанией КВС проекта «ЮгТаун» площадью около 200 га.
На втором месте расположился Василеостровский район (22%), где преимущественно за счет создания намывных территорий застройщики потенциально могут освоить 164 га. Ключевой сделкой в локации стала покупкой «Группой ЛСР» прав на создание 143 га северной части намывных территорий Васильевского острова.
Тройку лидеров замыкают участки в Ленинградской области (12%), расположенные на границе с Петербургом. Там девелоперы владеют чуть более 90 га. Среди примеров крупных земельных наделов – участки ПИК в Кудрово и Янино.
На всех 730 га, которые сейчас есть в активах у девелоперов, вероятно, в большинстве своем появятся проекты массового сегмента. По оценке Colliers, около 86% всех площадей (или 632 га) по своим характеристикам позволяют разместить проекты комфорт-класса.
К классу «бизнес» потенциально можно отнести почти 53 га (7%), к премиум-классу – 28 га (4%). Элитные жилые комплексы можно будет разместить лишь на 17 га (2%).
«Почти 40% перспективных земельных участков для строительства жилья, которые уже принадлежат девелоперам, расположены за кольцевой автодорогой. Дефицит земельных участков и повышение стоимости жилья вновь делают интересными локации в ближайшей агломерации.
Однако сейчас, с учетом возросшей требовательности покупателя на качественный продукт, девелоперы смогут учесть ошибки прошлых лет и создать по-настоящему комфортную среду, отвечающую запросам будущих жителей, - комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.
Несмотря на внушительный земельный банк, который уже сформирован у девелоперов, интерес застройщиков к новым площадкам растет, и мы ожидаем, что активность игроков рынка сохранится и в 2021 году».
Объем земельного банка девелоперов, где еще не ведётся строительство жилья
|
Район
|
Площадь, га
|
Доля, %
|
|
Пушкинский
|
198,5
|
27%
|
|
Василеостровский
|
163,5
|
22%
|
|
Ленинградская обл.
|
91
|
12%
|
|
Петродворцовый
|
43
|
12%
|
|
Красносельский
|
41
|
6%
|
|
Приморский
|
37
|
5%
|
|
Калининский
|
36
|
5%
|
|
Невский
|
32
|
4%
|
|
Кировский
|
21
|
3%
|
|
Выборгский
|
15
|
2%
|
|
Петроградский
|
15
|
2%
|
|
Московский
|
10
|
1%
|
|
Фрунзенский
|
8
|
1%
|
|
Центральный
|
7
|
1%
|
|
Адмиралтейский
|
6
|
1%
|
|
Красногвардейский
|
6
|
1%
|
Источник: Colliers, 2021
Читайте также
В Петербург придет большая стройка: девелоперы скупают земли даже без разрешительной документации
Где в Петербурге жить хорошо: главные достоинства и недостатки районов Северной столицы
Автор: эксперты Colliers специально для Новострой-СПб
Дата публикации 01 июня 2021
