Около 78% всего предложения на рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня сосредоточено в сегменте масс-маркета, то есть в ЖК класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+». Средняя стоимость квартиры составляет более 5 млн рублей. По данным аналитического центра маркетплейса недвижимости М2Маркет, спрос на новостройки падает. Одна из причин – снижение доходов граждан.
Всего на рынке новостроек Санкт-Петербурга на данный момент сосредоточено 197 проектов, которые находятся в стадии активной реализации, без учёта долгостроев и замороженных проектов.
В несданных корпусах данных проектов, которые находились либо до сих пор находятся в продаже, запроектировано в общей сложности 226,5 тыс. квартир общей площадью 9,82 млн кв.м. Средняя площадь запроектированной квартиры составляет 43,4 кв.м.
В продаже в строящихся проектах находится 48,9 тыс. квартир общей площадью 2,45 млн кв.м. Средняя площадь предложения составляет 50,1 кв.м.
Порядка 78% всего предложения сосредоточено в масс-маркете (новостройки эконом, комфорт и комфорт+ класса). В ноябре 2019 года средняя площадь предложения в данном классе составила 46,7 кв.м, средний бюджет покупки превышает 5 млн руб.
18% предложения сосредоточено в бизнес-классе, где средняя площадь квартиры составляет 64,7 кв.м, а бюджет покупки составляет 9,9 млн руб.
В «высоких» классах недвижимости (премиум и элит) в Санкт-Петербурге предложение очень ограничено и занимает всего 4% всего рынка новостроек или ~100 тыс. кв.м со средним бюджетом покупки 28,7 млн руб. за лот площадью 105,9 кв.м.
В целом, средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга в несданных корпусах в ноябре 2019 года составила 123,5 тыс. руб./кв.м.
Что касается динамики продаж, то за 3 кв. 2019 года было зарегистрировано 18,1 тыс. ДДУ общей площадью 739,7 тыс. кв.м. Средняя площадь проданной квартиры несколько ниже запроектированной и составляет 40,1 кв.м. На рынке бо́льшей популярностью пользуются лоты с меньшей площадью. Доля ипотечных сделок в 3 кв. 2019 года составила 53%.
В среднем в месяц в 3 кв. 2019 года Росреестр регистрировал ДДУ на 246,5 тыс. кв.м. На протяжении всего 3 квартала наблюдается нисходящая ежемесячная динамика объёмов регистрации ДДУ.
Это может быть вызвано несколькими факторами:
- Снижение темпов вывода новых проектов. В 2019 году (за период январь-октябрь) в СПб вышло 28 проектов. Это почти в 2 раза меньше, чем в прошлом году – за аналогичный период;
- На постепенное снижение объёмов регистрации также могла повлиять преждевременная реализация спроса в преддверии перехода на эскроу-счета и сезонность в конце 2018 – начале 2019 года;
- Снижению спроса в том числе способствовало продолжающееся сокращение реальных доходов населения.
Читайте также
Цены растут: за год квадратный метр в новостройках Петербурга стал дороже на 8,5 тысяч рублей
Купить квартиру и сэкономить: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в ноябре
Дата публикации 10 декабря 2019
