Аналитики Knight Frank St Petersburg по итогам III квартала заметили рост числа сделок с элитными квартирами Санкт-Петербурга. В то же время спрос перемещается в сторону более компактных лотов, а иногородние покупатели постепенно утрачивают интерес к петербургской «элитке».
Отдел исследований Knight Frank St Petersburg подготовил обзор по развитию рынка элитной недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 9 месяцев 2021 г. По итогам III квартала 2021 г. свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 80 тыс. кв. метров или около 600 квартир, при этом годом ранее на рынке предлагалось более 800 квартир. За квартал предложение сократилось на 25% (в квадратных метрах) и на 27% (в лотах).
Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на элитном рынке Петербурга.
Показатель средневзвешенной цены предложения квадратного метра элитного жилья за квартал увеличился на 3%, составив по итогам сентября 477 тыс. руб. Наибольшее увеличение цен (в среднем на 6% за квартал) было отмечено в объектах Петровского острова и Петроградской стороны, при этом в данных локациях представлены наименьшие средневзвешенные цены предложения элитного жилья – 392 тыс. руб./кв. м на Петровском острове и 469 тыс. руб./ кв. м на Петроградской стороне.
Средняя площадь представленных в продаже квартир увеличилась за квартал на 3,2 кв. м в связи с сокращением предложения лотов с 2 спальнями.
Основной объём предложения квартир в А-классе традиционно составляют лоты с 3 спальнями – 36%.
В минувшем квартале завершились продажи в единственном объекте, который был представлен на первичном рынке в локации «Золотой треугольник» – «Особняк Кушелева-Безбородко». Помимо этого, на фоне положительной динамики продаж предложение элитного жилья скорректировалось таким образом, что лидирующую позицию по площади экспонируемых на рынке элитных квартир занял Петровский остров (34%). Второе место по объёму предложения заняла локация «Петроградская сторона», где по итогам квартала осталось в продаже 32% свободных лотов.
«Несмотря на рост цен на элитную недвижимость, свободное предложение продолжает сокращаться. Завершение продаж квартир от застройщика в «Золотом треугольнике» стимулировало нас вывести на рынок инвестиционный проект сервисных апартаментов с бюджетом предложения до 360 млн рублей и с рентабельностью от 30% в самой престижной локации Санкт-Петербурга»
Алексей Аристов, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Основное количество элитных квартир экспонировалось в объектах с высокой стадией готовности (35%) либо в сданных домах (30%), что говорит о сохраняющейся тенденции рационального подхода к поиску квартир высокого качества – о возможности посмотреть объект и «примерить» его параметры на себя.
III квартал 2021 г. показал положительную динамику спроса. С июля по сентябрь было реализовано около 100 квартир общей площадью 12,4 тыс. кв. метров. Объём продаж увеличился на 8% (в квадратных метрах) и на 10% (по количеству реализованных квартир). В основном приобретались квартиры с двумя и тремя спальнями. Их совокупная доля в структуре спроса составила 58%.
93% жилых площадей были реализованы в Петроградском районе Санкт-Петербурга.
В III квартале 2021 года отмечалось сокращение спроса на элитное жильё со стороны иногородних покупателей. Основным мотивом покупки жилья традиционно было улучшение жилищных условий.
По оценкам аналитиков, в жилье высокого класса средняя доля покупок с инвестиционной целью составляет около 5-7%.
Однако покупателей стали интересовать более компактные по площади квартиры: 120–150 кв. метров вместо 150–180 кв. метров в I полугодии 2021 г. Основной объём сделок (45%) был совершён с бюджетом от 35 до 49 млн руб. Ещё 30% сделок – с бюджетом 20–34 млн руб.
Читайте также:
Прогноз по росту доходов россиян в 2021 году ухудшен до 2,5%
Спрос на ипотеку в сегменте дорогих новостроек Петербурга снизился с июля почти на треть
Автор: эксперты компании Knight Frank St Petersburg
Дата публикации 26 октября 2021
