С 2016 года в Санкт-Петербурге вышли на рынок десять жилых комплексов, которые соответствуют критериям премиум-класса. Аналитики Международной консалтинговой компании Colliers International провели исследование рынка жилья, в результате которого стало очевидно, что новый сегмент новостроек уже сформировался.
Эксперты дали характеристику и представили деловому сообществу «премиум» — новый сегмент, который в ближайшие годы будет активно развиваться в составе исторической застройки в точечных зонах редевелопмента Северной столицы. По данным Colliers International, с 2016 года на рынке Петербурга появилось десять жилых комплексов класса «премиум» общей площадью около 430 000 кв. м (2 800 квартир).
Проектами, которые сформировали сегмент, выступили: «Две Эпохи» EKE Group, «Дом у Невского» и «Биография» группы RBI, «Дипломат» от компании «ПСК», «Щедрин» от «Балтийской коммерции», а также «Петровский квартал на воде» от Setl City и Neva Haus от «Группы ЛСР».
В 2018 году в Петербурге было анонсировано три новых объекта — Hovard House от «Ховард Групп», «Дом Болконский» от RBI, а также Grand House, первый дом класса «премиум» в портфолио Glorax Development на рынке Северной столицы.
По мнению аналитиков, стимулом для формирования рынка «премиального» жилья в Петербурге послужило активное развитие девелопмента в бизнес-сегменте, что привело к появлению преимущественно в центральных районах Петербурга новых проектов с улучшенными характеристиками в части архитектурных, инженерных и планировочных решений.
Одним из ключевых критериев, который позволил выделить и охарактеризовать сегмент, стала цена. Так, диапазон стартовых цен в «премиальных» проектах Петербурга составляет от 170 до 270 тыс. рублей за кв. м, в то время как проекты в сегментах «бизнес» и «элита» выходят с базовой ценой (на этапе котлована) от 150 тыс. руб. и выше 270 тыс. руб. соответственно. Такая ценовая дифференциация помогла аналитикам выделить «премиум» и подтвердить тот факт, что он был сформирован и появился именно на стыке сегментов «бизнес» и «элита».
Всего на конец сентября 2018 года в продаже в Петербурге представлено около 23% от общего объема рынка «премиальных» квартир. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и местоположения проекта, его видовых характеристик и квартирографии, качества используемых материалов, инженерной составляющей и других параметров. На этапе сдачи жилого комплекса цена за квадратный метр в проектах «премиум» может достигать уровня цен в «элите». При этом на рынке высоких сегментов доля «премиума» в объеме предложения квартир стоимостью от 150 000 до 330 000 руб. за кв. м занимает около 8%.
По наблюдениям Colliers International, сегодня карта проектов «премиум» охватывает исторический центр — Центральный, Петроградский, Василеостровский и Адмиралтейский районы Петербурга. В будущем, согласно прогнозам экспертов, «премиум» продолжит развиваться за счет точечного освоения участков редевелопмента в исторических районах города.
«Восстановление рынка после кризиса 2015 года оставило в живых самых сильных игроков, строящих проекты в сегменте «бизнес», которые смогли не только сохранить качество сегмента, но и невероятным образом его усовершенствовать по многим параметрам практически до уровня «элиты». Именно эти уникальные жилые комплексы сформировали новый сегмент, позволив девелоперам отвоевать интерес рынка в высококонкурентной среде за счет эксклюзивности таких проектов», — отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. «Появление нового сегмента, сочетающего в себе «бизнес» и «элиту» — это естественный этап в развитии премиального рынка как для девелоперов, желающих сохранить высокий уровень доходности в своих проектах, так и для взыскательных, при этом рациональных покупателей. Это следующий вектор в развитии города, который позволит посредством редевелопмента точечных зон в составе исторической застройки, преобразовать неприглядные локации в престижные, современные кварталы, возвращая им прежний европейский лоск», — добавляет эксперт.
Читайте также
Основное предложение элитных квартир в Санкт-Петербурге сосредоточено в построенных домах
Спрос на новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге вырос на 45%
Эксперты назвали наиболее перспективную локацию для строительства апартаментов в Санкт-Петербурге
Дата публикации 27 сентября 2018
