По данным международной консалтинговой компании Colliers International, во втором квартале 2018 года новостройки бизнес-класса привлекли на 45% больше покупателей, чем за аналогичный период год назад. За все первое полугодие прирост оказался меньше, но все равно динамика существенная: спрос увеличился на 35% как по числу проданных квартир, так и по объему реализованных площадей.
Всего во втором квартале в сегменте бизнес-класса в Санкт-Петербурге было продано 1300 квартир общей площадью 83 000 кв. м, спрос за полугодие составил 2 300 квартир и 153 000 кв. м. По мнению экспертов Colliers International, наравне с подстегнувшими общий спрос на жилье поправками к 214-ФЗ, повышению объема продаж в бизнес-классе способствовали благоприятные экономические условия — минимальный рост базовой цены, низкая ипотечная ставка, скидки при 100% оплате, а также «классовая эволюция» потребительских предпочтений. Покупатели, которые вчера выбирали объекты в сегментах «комфорт» и «комфорт+», сегодня мигрируют в «бизнес», где приобретают квартиры меньшие по площади, однако в проектах более высокого качества. Наибольшим спросом во втором квартале пользовались квартиры площадью 64 кв. м, стоимость которых при условии 100%-ой оплаты составляла 9 млн рублей.
В северной части Петроградского района, а также в живописных локациях у воды и парка в Выборгском районе появилось более 60% или 51 500 кв. м новых площадей, что выявило в сегменте новый тренд — смещение новостроек бизнес-класса к околоцентральным районам Петербурга, ближе к паркам, набережным, зеленым зонам и выездам из города.
Во втором квартале 2018 года на рынок вышли новые очереди и корпуса в уже существующих жилых комплексах: четвертая очередь в ЖК Skandi Klubb от шведского девелопера Bonava, новый корпус в первой очереди ЖК «Притяжение» от застройщика Setl City, а также новый дом в Центральном районе — ЖК Grand House от компании Glorax Development. В проектах превалировали стандартные двухкомнатные квартиры площадью не более 65 кв. м, а также компактные трехкомнатные от 75 кв. м.
Проекты на рынке бизнес-класса, в которых вышли в продажу квартиры во II кв. 2018
|
Название ЖК (застройщик)
|
Район
|
Приблизительная площадь вышедших квартир, кв. м
|
Средняя стартовая цена кв. м при 100% оплате
|
Класс
|
|
Skandi Klubb, 4 оч. (Bonava)
|
Петроградский
|
29 900
|
155 000
|
Бизнес
|
|
«Притяжение», к. 3 (Setl City)
|
Выборгский
|
21 600
|
143 000
|
Бизнес
|
|
Grand House (Glorax Development)
|
Центральный
|
21 700
|
158 000
|
Премиум
|
Источник: Colliers International
В первом полугодии 2018 года пул застройщиков на рынке бизнес-класса, с одной стороны, укреплял свои позиции, о чем свидетельствовали анонсированные крупными девелоперами проекты в разных районах города, а с другой — пополнялся новыми игроками. В этом году компания Glorax Development, имеющая большой опыт реализации объектов в сегменте «комфорт+», вышла на рынок с первым премиальным проектом. Расширила свой портфель в бизнес-классе и «Ховард Групп», ранее представленная в сегменте «делюкс». К профессиональным девелоперам жилья в этом году также присоединится известный на рынке коммерческой недвижимости холдинг «Адамант»: компания получила разрешение на строительство небольшого дома, площадью около 8 000 кв. м в Адмиралтейском районе.
Аналитики обращают внимание на существенный разрыв между объемом выведенных в продажу и готовых проектов на рынке. Это связано как с циклом проектов, которые запускались в конце 2015 года в минимальном объеме, так и с намечающейся тенденцией более длительного темпа строительства домов в высоком ценовом сегменте, критерии которого требуют тщательного подхода к проектированию и согласованию проекта, а также проведению строительно-монтажных и инженерных работ, выбору отделочных материалов на конечном этапе.
Рост стоимости квадратного метра в сегменте продолжает стагнировать, в то время как стартовая цена в новых проектах в этом квартале снижается в связи с изменившейся структурой нового предложения.
«Практика применения поправок к ФЗ-214, которые вступили в силу в прошлом месяце, будет формироваться в ближайший год. Часть нововведений, безусловно, представляет собой барьер для появления новых проектов, будет способствовать уходу с рынка неопытных игроков, однако основной пул надежных застройщиков в сегменте «бизнес» уже сформирован, получены разрешения на строительство не менее чем на 190 000 кв. м. Эти факторы, а также высокий объем продаж в бизнес-классе, который по итогам первых шести месяцев на 60% превысил среднегодовое значение в сегменте по числу проданных квартир, позволяют с уверенностью прогнозировать закрепление позиций и дальнейшее устойчивое развитие бизнес-класса в Петербурге», — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.
Активное точечное освоение маленьких оставшихся участков в исторической части города и планомерное развитие наиболее интересных с эстетической точки зрения зон в околоцентральной части будут проходить в течение второго полугодия, считают эксперты. По итогам года они ожидают выхода в продажу не менее 350 000 кв. м жилья в сегменте «бизнес». Объем спроса, по прогнозам Colliers International, продолжит рост во втором полугодии: к концу года объем спроса в сегменте составит не менее 250 000 кв. м.
Читайте также
«Люди перестали гнаться за первым попавшимся предложением в черте города»
Новостройки Центрального района Санкт-Петербурга: удобно и статусно
Обзор новостроек Петроградского района: здесь зародился Петербург
Дата публикации 08 августа 2018
