Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg, рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о том, какие характеристики делают новостройку элитной и будут ли девелоперы отказываться от дополнительных опций в условиях нестабильной экономической ситуации.

Какие интересные опции сегодня предлагают застройщики в элитном сегменте?

Регламентированного определения элитности проекта не существует, а значит и нет жесткого списка опций и атрибутов, которые являются обязательными к применению в создании элитного жилья. Элитность объекта в первую очередь определяется местом его расположения, видовыми характеристиками, окружающей средой, объемом объекта, его качественными характеристиками, планировочными решениями, качеством применяемых материалов и современных технологий и инженерных решений, обеспечение местами для автомобилей. Дополнительно к перечисленным опциям элитный проект может предлагать собственную инфраструктуру, различные сервисы. 

Со временем список этих опций на рынке расширяется или в целом все стабильно в этом плане?

Безусловно, элитные проекты, созданные в начале 2000 годов и те, которые строятся или только проектируются сегодня, имеют существенные отличия. Девелоперы в каждом новом проекте с одной стороны учитывают приобретенный опыт, исправляют ошибки и недочеты прошлых проектов, с другой стороны стремятся применить что-то новое, добавить проекту индивидуальности и новаторства. Работают маркетологи, изучающие спрос, производители и поставщики, предлагающие новые материалы или технологии.  В результате с каждым годом проекты становятся интереснее и более соответствуют званию «элитного проекта».

Какие опции можно отнести к новинкам?

Новинки очень быстро перестают быть таковыми и становятся обязательным атрибутом элитного жилья. Например, подземные паркинги. Сравнительно недавно они были далеко не во всех проектах, а сейчас без них невозможно представить элитный проект. А те новации, что являются сейчас единичными, еще не значит, что приживутся и окажутся успешным экспериментом. Много дискуссий вокруг выполнения отделки в элитном проекте и продажи «готового» продукта. За рубежом все проекты именно так и строятся, а у нас это пока большая редкость. Стало модным делать роскошные входные и общественные зоны, приглашать именитых дизайнеров и архитекторов, применять в дизайне произведения искусства или уникальные исторические элементы убранства. Для проектов у воды модной тенденцией является создание собственной марины или причалов для водного транспорта.

Что сегодня ценят сами покупатели в первую очередь? Какими характеристиками должна обладать элитная новостройка?

Первая очередь покупательских предпочтений остается неизменной – это место расположения проекта и видовые характеристики. Грамотные планировки, удобство, комфорт для последующего проживания, применяемые материалы и технологии, безопасность, инфраструктура, обеспеченность проекта машиноместами, транспортная доступность, благоустройство прилегающей территории, красота и гармоничность проекта в целом – вот что рассматривает каждый покупатель. Проект становится ценным для покупателя, если максимально соответствует его образу жизни, привычкам, обеспечивает комфорт и удобство всей семье.

На ваш взгляд, есть ли на рынке какие-то опции, которые можно назвать излишними или наименее востребованными?

Чаще всего наименее востребованным становится дополнительная инфраструктура, которая призвана подчеркнуть индивидуальность проекта и его жильцов. Как правило, эксплуатация бассейнов, SPA, оранжерей оборачивается существенным увеличением расходов на коммунальные платежи  и уже не так радует, как на момент покупки квартиры.

Сегодня некоторые застройщики приглашают именитых дизайнеров для создания интерьеров в квартирах. Такие готовые объекты востребованы на рынке? Ведь как правило, покупатели в данном сегменте предпочитают создавать индивидуальные проекты.

Отношение к отделке меняется. Все чаще звучат запросы на готовые квартиры в новом доме с выполненной отделкой. Покупатели устают ждать пока построится дом, потом пока все соседи сделают ремонт и можно будет начать жить в комфорте. Желание покупателя создать индивидуальный проект связано в первую очередь с неудачными предлагаемыми планировочными решениями. Если будет предложено грамотная организация пространства и отделка, выполненная качественно и  хорошими материалами – это обязательно будет востребовано рынком.

Если новостройка находится на набережной, какие опции там может предложить застройщик, связанные именно с месторасположением?

Строительство объекта у воды добавляет ему дополнительную привлекательность, популярность и добавочную стоимость и предполагает благоустройство прилегающей территории. Например, в проекте «Леонтьевский Мыс» создается пешеходная зона и собственная гранитная набережной с местами отдыха и причалом для водного транспорта. Очевидно, что место, близкое к воде, станет любимым местом для прогулок и отдыха, а значит логично было бы обустройство здесь ресторанов и небольших магазинчиков.   

Для детей что интересного есть в элитных новостройках?

Детские площадки создают в проектах всех сегментов, этим трудно удивить. Как правило, элитные новостройки имеют собственную  охраняемую территорию, которая закрыта для проезда транспорта и тем самым создается безопасное пространство для  прогулок и игр маленьких жильцов.

В условиях нестабильной экономической ситуации застройщики будут пересматривать свои планы относительно дополнительных опций? 

Как правило, в элитных проектах применяется большое количество импортных материалов, компонентов и инженерии. Но именно они обеспечивают заявленный уровень и статус объекта. Дополнительные необязательные опции могут быть пересмотрены.