Переверните экран

Пять правил выгодной покупки квартиры в новостройке

Цены на первичном рынке продолжают медленно, но верно расти, льготной ипотеке «подрезали крылья», а новых проектов выходит совсем не много. Что же делать покупателю, которому необходима квартира в новостройке именно сейчас? Можно ли совершить выгодную покупку на растущем рынке? Исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников специально для Новострой-СПб подготовил ценные советы, которые помогут выстроить верную стратегию поиска и приобретения квартиры в новостройке.

Правило 1. Не покупайте самый дешевый лот.

Да, бюджет покупки – это важно, и это первое, на что ориентируется покупатель, выбирая квартиру. Конечно, существует большой соблазн купить самое дешевое предложение. Чаще всего это самая компактная квартира во всем жилом комплексе: сегодня можно найти варианты студий даже меньше 20 кв. метров. При этом площадь – это не единственное, что влияет на ценообразование. Скорее всего, такая квартира будет иметь неудачное расположение: будет находиться на низком этаже; в секции с большим количеством квартир на площадке; с не самым лучшим видом из окна. Другими словами, покупая самый дешевый лот сегодня, вы, вероятно, сэкономите деньги здесь и сейчас, но в будущем вам будет сложно быстро и выгодно продать или сдать такое жилье.

Правило 2. Выбирайте отделку от застройщика.

И снова речь об экономии «на перспективу». Однако именно сейчас – тот момент, когда квартиры с отделкой от застройщика наиболее выгодны. Дело в том, что цены на строительные и отделочные материалы за последние полгода значительно выросли и, вероятнее всего, этот рост продолжится. Покупая квартиру с отделкой сейчас, покупатель в прямом смысле слова страхуется от подорожания ремонта.

В любом случае, ремонт от застройщика будет дешевле, чем выполненный своими силами, ведь у компаний существуют либо партнерские соглашения с поставщиками и стройбригадами, либо долгосрочные контракты, по которым делают оптовые закупки материалов. Частник, которому необходимо совершить разовую закупку, лишен всех этих преимуществ и неминуемо переплачивает за товары и услуги отделочников. Не говоря уже о том, что сейчас он не может просчитать, насколько подорожает отделка к моменту ввода дома.

Правило 3. Обращайте внимание на планировку.

Планировка входит в ТОП-5 важнейших критериев при выборе квартиры. Особенности планировочного решения также могут оказать влияние на ликвидность объекта, а значит, выгода покупки зависит и от этого фактора. К удачным вариантам можно отнести: а) простые планировки с квадратными помещениями без длинных коридоров и темных углов; б) планировки с возможностью трансформации в зависимости от нужд семьи. Чем проще расставить мебель или зонировать комнаты – тем эффективнее планировочное решение. К преимуществам современных планировок можно отнести и наличие дополнительных помещений, например, гардеробных или балконов с увеличенной площадью, которые можно приспособить и под другие цели – кабинет, мастерскую, лаунж и т.д.

Правило 4. Не покупайте квартиру «на последние».

Когда цены на жилье растут, может возникнуть соблазн «всё бросить» и купить новую квартиру буквально на последние деньги, вложив все сбережения и взяв ипотеку без дальнейшей возможности откладывать какие-то средства на будущее. Этот путь очень опасен и может привести к тому, что придется занимать деньги уже на погашение кредита. А когда долги только растут – о какой выгоде может идти речь?

По возможности, ипотечный кредит лучше взять на максимально долгий срок, чтобы сократить ежемесячный платеж и иметь возможность копить деньги, время от времени совершая досрочные погашения более крупными траншами. Так вы сможете выплатить ипотеку намного быстрее и меньше переплатите по процентам. Так, например, при кредите 3 млн руб. на 20 лет со ставкой 7,7% годовых ежемесячный платеж составляет 24,5 тыс. руб. Если вносить каждые полгода досрочные платежи в размере 200 тыс. руб. дополнительно, то ипотеку можно выплатить за 7 лет, а не за 20!

Правило 5. Принимайте решение лично, исходя из ваших обстоятельств.

Решение о покупке новой квартиры чаще всего принимают на семейном совете, но иногда в этот процесс могут вмешиваться и мнения извне. Например, «У нас на работе Сергей Петрович купил апартаменты и потом продал в три раза дороже» или «А мне двоюродная тетя не советует покупать квартиру в этом районе». Стоит вспомнить, что у каждого – свои обстоятельства и причины, которые влияют на принятие решения, и на чужие поступки и слова ориентироваться не стоит. Иначе ваша выгодная покупка может обернуться чем-то совсем другим, а вам потом долго придется исправлять последствия вашего импульсивного действия. 

 

Читайте также: 

По карману не каждому: во сколько сегодня обойдется квартира в новостройке бизнес-класса в Петербурге

Дата публикации 12 июля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
В августе спрос на новостройки Санкт-Петербурга упал на 40%, доля ипотеки составила 53%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам августа. В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург...
09 сентября 48143
В июле спрос на новостройки Петербургского региона упал на 25%, доля ипотеки снизилась до 73%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июля. В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
09 августа 64298
«Мы не ожидаем стагнации цен, скорее будет сдержанный небольшой рост»
Первое полугодие непростого 2024 года миновало. О том, какими оказались его результаты, к чему готовиться покупателям новостроек, что будет с ипотекой и ценами, Новострой-СПб узнал у Юлии Голубевой, руководителя аналитического центра ГК ФСК в...
22 июля 68951
В июне спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 22%, доля ипотеки достигла 88%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам июня. В июне 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
05 июля 54110
Итоги мая: спрос на новостройки стабилен, выручка застройщиков растет
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам мая. В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
11 июня 51122
В апреле спрос на новостройки Петербургского региона вырос на 6%, цены остались без изменений
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля. В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
13 мая 51923
Спрос реанимируется: продажи новостроек в Петербургском регионе выросли на 55%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил спрос на новостройки Северной столицы и Ленобласти по итогам марта. В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и...
08 апреля 73973
«Рассрочка – неудобный инструмент для девелопера, но на текущем рынке этот инструмент необходим»
Подходит к завершению I квартал 2024 года: каким он стал для рынка новостроек Санкт-Петербурга, как изменились покупательские предпочтения, что будет с льготной ипотекой и ценами на жилье? Об этом и многом другом Новострой-СПб поговорил с Михаилом Гущиным, вице-президентом...
29 марта 64082
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков