Наталья Иванова, генеральный директор компании «ПАТРИОТ-Нева» (риелтор объектов ГК «ПАТРИОТ»), рассказала порталу Novostroy-SPb.ru о трендах на рынке малоэтажных новостроек, а также о том, почему все больше покупателей готовы переехать за город.
Наталья, конечно, итоги года подводить еще рано, и, тем не менее, по вашим оценкам, как можно охарактеризовать 2016 год на рынке малоэтажных новостроек? Как изменилась ситуация по сравнению с 2015-ым?
Уже пару лет мы наблюдаем рост спроса на малоэтажное жилье. Покупатели «распробовали» формат, оценили его объективные плюсы. С одной стороны, добираться на работу или за покупками не на много дольше, чем из спального района города, а набор инфраструктуры примерно такой же. С другой стороны, более тихое и уединенное место: соседей немного, почти нет шума с улиц, много зелени. Именно в таком компромиссном варианте между городской квартирой и загородным домом многие хотят жить и растить детей. Не говоря уже о том, что частный дом в приличном состоянии по деньгам выйдет гораздо дороже, да и столько места не всем нужно.
В последние годы какие тренды наметились в малоэтажном строительстве?
По опыту наших объектов могу сказать, что покупателей «малоэтажки» все чаще интересуют квартиры большой площади, переезжать в студию фактически в пригороде мало кто хочет. И мы учитываем этот тренд еще на стадии проектирования. Например, в проект ЖК «Пушгород» заложено было 20% квартир-студий, а в нашем новом малоэтажном комплексе «Землянино» – уже 5%. Квартирографию расширили в пользу больших «однушек» и «двушек», которые чаще всего покупают молодые семьи с детьми. Есть и обратный тренд, когда родители покупают себе квартиру в таком комплексе, а городскую оставляют детям. Но и в этом случае тоже спрос на большие площади, как минимум те же, что были в городе.
А вообще «малоэтажка» тесно связана с высокоэтажным строительством, или она все же стоит неким особняком и развивается по своим законам? Дает ли вам какое-то преимущество опыт работы в обоих сегментах?
На наш взгляд, особых отличий в реализации этих двух форматов нет. Главная задача – предложить потребителю то, что ему нужно в данный момент в данном конкретном месте. Спрос ведь подвижен, на изменение предпочтений покупателей влияет много факторов. Необходимо успевать отслеживать эти самые изменения, предлагая конкурентный продукт. Поэтому мы очень тщательно подходим к выбору планировочных решений для наших комплексов. Если они будут отвечать сегодняшним запросам, то в сочетании со всеми остальными опциями объект будет востребован в любом формате.
На ваш взгляд, за городом и в пригороде целесообразнее строить малоэтажные комплексы?
В пригороде такой формат более уместен, нежели в обжитых районах города с уже сложившейся застройкой. Многие как раз покупают квартиру в малоэтажном комплексе из-за того, что он позволяет достичь некого компромисса между близостью к мегаполису, но вместе с тем дает ощущение некой обособленности от него. Для многих покупателей важны еще два фактора. Во-первых, за городом, как правило, лучше экология, больше зеленых массивов и меньше транспортных магистралей. Во-вторых, в пригороде нет спальных районов, где ты чувствуешь себя как в «муравейнике». Ну и, безусловно, нет таких проблем с парковкой, как в городской черте. Достаточно большая часть покупателей ездит на машинах, и им важно не искать по три часа место, куда бы ее можно было поставить.
А какое жилье хотят видеть покупатели за городом? Какими характеристиками оно должно обладать?
Прежде всего, оно должно быть комфортным для проживания. Малоэтажное жилье, безусловно, интересно в составе проекта комплексного освоения территории. Рядом с домом должна быть вся необходимая социально-бытовая и торговая инфраструктура, образовательные и медицинские учреждения. Тогда проект имеет смысл. Также до комплекса должно быть удобно добираться из центра города и парковаться. Хорошо, если рядом будет лес, парк или рекреационная зона, жить в зеленом и спокойном месте хочется многим.
Экология и малоэтажное строительство всегда связаны друг с другом? В данном сегменте роль экологии местности ключевая? Для вас за городом экологическая обстановка важна? Как вы выбираете площадки для строительства?
Скорее, экология играет одну из ключевых ролей при строительстве «малоэтажки». Конечно, хочется жить рядом с лесом, водоемом или парком и при этом недалеко от города. Но большее внимание все-таки уделяется функциональности планировок и инфраструктурному наполнению комплекса.
Раньше жизнь за городом в малоэтажном комплексе была уделом, скорее, старшего поколения, а сегодня покупатель помолодел. Что этому способствует?
Качество малоэтажной застройки ничем не уступает многоэтажной как по наполненности проектов, так и по квартирографии. Поэтому молодые семьи с детьми с удовольствием переезжают из шумного города в спокойное место, где рядом есть садик или школа. С точки зрения мам и детей за городом воздух чище, места больше, а в лесу или соседнем поле интереснее и безопаснее, чем среди многоэтажек или у широкого шоссе. Сам ритм жизни спокойнее, при этом в шаговой доступности у нее есть все необходимое.
Дата публикации 28 октября 2016
