Населенный пункт Кудрово теперь станет городом: соответствующий закон принят Заксобранием Ленинградской области. Новострой-СПб выяснил у экспертов рынка, как этот статус отразится на Кудрово, повысится ли привлекательность локации для застройщиков, какие новостройки здесь могут появиться и можно ли рассчитывать на открытие новых объектов социальной инфраструктуры.
Сергей Степанов, директор по продажам АО «Строительный трест»
Фактически Кудрово давно является городом, теперь этот статус будет закреплен юридически. По официальным данным, численность постоянно проживающего здесь населения составляет почти 50 тысяч человек, зарегистрировано порядка 20 тысяч.
Думаю, что Кудрово останется привлекательной локацией как для застройщиков, так и для покупателей, однако вряд ли этому будет способствовать лишь формальная смена статуса. К тому же, новый город продолжает оставаться частью Заневского городского поселения, муниципальные органы которого отвечают за его развитие. Нормативы по обеспеченности социальной инфраструктурой для уже начатых проектов должны остаться прежними, ведь они возводятся в рамках ранее согласованных проектов планировки территории и согласно выданным разрешениям на строительство.
Анна Седельская, руководитель отдела маркетинга ГК «Прок»
Я считаю, что присвоение Кудрово статуса города носит больше психологический характер. Люди требовали — власти пошли навстречу. Строительный потенциал локации уже практически исчерпан, пиковые показатели по вводу нового жилья в Кудрово пришлись на 2016-2017 годы. Застройка и так довольно плотная, рынок «новой вторички» более чем обширен. При этом на уровень спроса в локации (а именно он определяет привлекательность проекта для застройщика) в первую очередь влияет не статус, а транспортная доступность и степень развития инфраструктуры. В Кудрово же пока эти вопросы в полной мере не решены, а конкуренция высокая. И, наконец, себестоимость строительства неуклонно растет, исключая низкие цены на котловане как основной фактор конкурентоспособности. Поэтому особых дальнейших перспектив для масштабного строительства я не вижу.
Что касается возможных позитивных моментов: в Кудрово изначально нормативы обеспеченности объектами социально-бытовой инфраструктурой были на уровне городских поселений. Самые крупные проекты КОТ ЖК «Новый Оккервиль», ЖК «Капитал», кварталы «Вена» и «Лондон» в стадии завершения, в продажу выводятся новые точечные проекты со сроком реализации до 2020 года. А это значит, что будет реализовано лишь то, что было заложено и согласовано ранее.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Кудрово — это достаточно большой населенный пункт, которому давно «стало тесно» в статусе деревни. В связи с этим решение областного Законодательного собрания о присвоении Кудрово статуса города выглядит логичным. Новый статус предполагает и новый подход к строительству инфраструктуры. Так, по закону, в городе должно быть открыто больше медицинских центров, детских садов и школ, чем в деревне. Для местных жителей это, безусловно, радостная новость.
На объем нового строительства в Кудрово смена статуса уже не сможет оказать серьезного влияния, так как строительный потенциал локации постепенно исчерпывается. Кудрово находится на втором месте после Мурино по объему продаж в пригородной зоне Ленобласти. С 2012 года на территории Кудрово введено в эксплуатацию более 1,6 млн кв. м жилья — в основном, комфорт-класса. Крупнейшим среди этих проектов, как, впрочем, и среди всех завершенных проектов комфорт-класса в Петербурге и области, стал микрорайон «Семь столиц» от Setl City. В апреле 2018 года была сдана последняя, 15-я очередь проекта. Общая площадь построенной Setl City недвижимости составила около 960 тыс. кв. м, из них площадь квартир — порядка 630 тыс. кв. м. Микрорайон состоит из двух кварталов: «Вена» и «Лондон».
Татьяна Алексеева, руководитель службы продаж компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»)
Кудрово и в качестве деревни было интересно застройщикам, в первую очередь благодаря близости к метро и КАД. Тем не менее придание городского статуса только положительно скажется на развитии этой локации. Прежде всего, увеличатся нормативы обеспеченности образовательными и медицинскими объектами, вырастет плотность дорог. Для жителей города это означает решение многих вопросов по социальной инфраструктуре: еще больше школ, детских садов, развитие дорожной сети, и, как следствие, меньше пробок на въезде и выезде.
Есть и психологический аспект. При выборе квартиры некоторых клиентов иногда смущало слово «деревня». Теперь каждый покупатель будет с гордостью говорить: «Я купил квартиру в городе». Однако мы не ожидаем, что в Кудрово будет строиться жилье выше класса «комфорт». Скорее, рассчитываем на улучшении качества самой локации. При этом мы прогнозируем рост цен вслед за изменением статуса населенного пункта, ростом дополнительной инфраструктуры, а также в ожидании строительства собственной станции метро.
Людмила Заиченко, заместитель директора департамента исследований Colliers International
В Ленобласти реализуется программа возведения социальных объектов в обмен на налоги, поэтому строить именно в области застройщикам выгоднее, несмотря на то, что условия программы стали строже в этом году. Вероятно, школы и сады будут появляться по мере появления новых жилых проектов, что является задачей застройщика. Увеличит ли новый статус объем предложения, пока сказать трудно. К тому же, в последние два года наблюдается смещение покупательского спроса из «заКАДья» обратно в город.
Сегодня в Кудрово крупные проекты реализуют Setl City, «Строительный Трест», «Арсенал Недвижимость», «Отделстрой», «ЦДС». Локация пользуется несомненным спросом из-за близости к торговому центру МЕГА. Крупнейшая в нашем регионе школа-технопарк, которая открылась здесь в 2016 году при участии компаний «Отделстрой» и «Строительный Трест», также значительно повысила престиж этого района. Цены на первичном рынке здесь выше, чем в другой активно развивающейся локации Всеволожского района — Мурино. В Кудрово средняя цена на первичном рынке составляет около 80 000 за кв. м. Вероятно, новый статус повлияет на цены первичной недвижимости здесь, но увеличит ли плотность застройки — пока сказать трудно, учитывая предстоящие нововведения к 214 закону.
Читайте также:
Новостройки Кудрово: плюсы и минусы проживания
«Затоваривание рынка уже произошло, об этом говорит большой объем дешевого жилья низкого качества в пригородах»
Минимальная цена в Кудрово почти не выросла с начала освоения локации
Гетто-поля рядом с Петербургом продемонстрировали свое реальное качество среды
Дата публикации 04 июня 2018
