Захватывающие виды из окон квартиры на высоком этаже – это прекрасно, и многие покупают именно такое жилье. Но в то же время люди вполне целенаправленно ищут квартиры в малоэтажных домах. И, кажется, предложение такого типа стало расти. Сможет ли любой желающий купить себе квартиру в доме малой и средней этажности? Об этом специально для Новострой-СПб – исполнительный директор девелоперской компании «Ойкумена» Роман Мирошников.
С начала года в Санкт-Петербурге открылись продажи квартир в 135 корпусах – в основном, комфорт- и бизнес-класса, но 25 новых домов представлены также эконом-сегментом. 23% новинок – малоэтажные, до 5 этажей включительно. Еще примерно 25% от стартовавших в этом году новостроек насчитывают от 6 до 12 этажей. Мы также в ЖК «Ойкумена» вывели в продажу два 7-этажных дома. Выше 26 этажей в Петербурге новое предложение отсутствует. Чего, например, нельзя сказать о Москве: столица стремится ввысь, и башни высотой 30-40, а иногда и 50 этажей – уже не редкость.
В то же время спрос именно на камерное, малоэтажное и притом недорогое жилье – огромен. Мы сформировали лист ожидания на покупку квартир в наших 7-этажных корпусах задолго до старта продаж. И первые объемы разошлись среди желающих очень быстро.
Минимальный бюджет предложения в малоэтажных многоквартирных домах в Санкт-Петербурге сегодня даже меньше 3 млн рублей – но это проекты в Кронштадте (что предполагает, как мы понимаем, значительную удаленность от центра Петербурга, отсутствие метро и альтернативы в виде электрички). Чем ближе к районам между КАД и ЗСД и чем удобнее сообщение с метро, тем выше и цены (в среднем от 4,2 – 5 млн руб.), что справедливо, впрочем, для всех проектов, вне зависимости от этажности.
Поэтому, несмотря на заманчивую перспективу приобрести квартиру в малоэтажном ЖК, многие вынужденно выбирают высотные проекты, прежде всего, ориентируясь на бюджет покупки в сочетании с другими наиважнейшими факторами: наличие инфраструктуры (во главе угла социальные объекты: детский сад, школа, поликлиника), более удобное и быстрое сообщение с местом приложения труда. Переход на «удаленку» пока сказывается на загородном спросе, на мой взгляд, незначительно: все-таки большинство продолжают ездить на работу – в офисы, на предприятия, а кроме того, не многие оказались готовы в угоду работе из дома отказаться от множества городских удобств и развлечений.
Именно поэтому жилые комплексы на периферии, даже будучи более комфортными, малоэтажными, проигрывают в спросе «городским» новостройкам. Напомню, что Санкт-Петербургская агломерация огромна, и границы города очень сильно растянуты, есть районы, которые даже не граничат с центральными историческими локациями и деловым центром: Петродворцовый, Пушкинский, Колпинский, Курортный. По сути это пригороды, но административно – Санкт-Петербург. И они активно застраиваются жильем, а транспортная и прочая инфраструктура запаздывает.
В более выигрышной позиции оказываются масштабные проекты комплексной застройки прежде всего внутри КАД и недалеко от метро, в которых девелоперы могут позволить себе возвести как высотные, так и малоэтажные корпуса без ущерба экономике проекта. В результате покупатель получает выбор жилья разных форматов, не страдает инфраструктура – для нее тоже остается достаточно места; не остается обиженным и инвестор.
При этом экономическая ситуация сегодня складывается не лучшим образом: ключевая ставка накануне была резко повышена до 7,5%; стройматериалы, вероятно, продолжат дорожать, вырастет цена любых заемных денег (думаю, проектное финансирование не станет исключением) – все это будет подталкивать компании как минимум к тому, чтобы наращивать объемы стройки, увеличивать плотность, чтобы участки принесли если не ожидаемый уровень доходности, то хотя бы позволили не уйти в минус.
Поэтому тренд на появление мало- и среднеэтажной застройки массового спроса внутри КАД/ЗСД, скорее всего, постепенно сведется к минимуму (надолго ли – это вопрос). Но в пользу этого говорит и недостаток участков, пригодных для жилого строительства. И всем, кто сейчас находится в поисках объекта для инвестиций или для собственного проживания, стоит рассмотреть прежде всего такие объекты: с хорошей транспортной доступностью, в развитых районах и при этом не выше 9-12 этажей. Такая недвижимость скоро станет дефицитной.
Читайте также:
Популярность малоэтажного жилья в Петербургском регионе выросла вдвое
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками
Автор: Роман Мирошников, специально для Новострой-СПб
Дата публикации 29 октября 2021
