Аналитики отмечают уверенный рост стоимости сервисных апартаментов – по итогам I полугодия в Санкт-Петербурге цена за квадратный метр выросла на 16%. Основная причина – интерес к апартаментам как к инвестиционному инструменту в период кризиса, волатильность фондовых рынков и валют. О том, почему сервисные апартаменты становятся более предпочтительным способом приумножения капитала, Новострой-СПб рассказал Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YE’S.
Для многих недвижимость, особенно жилая, – надежный и безопасный инструмент для получения пассивного дохода и сохранения средств. Однако она демонстрирует низкую доходность, особенно в последнее время. В этом отношении формат апартаментов является наиболее прибыльным и удобным.
Например, у владельца нет необходимости лично участвовать в процессе управления его активом. Этот вопрос полностью на себя берет профессиональная управляющая компания, которая занимается обслуживанием номерного фонда апарт-отеля, осуществляет поиск арендатора, контролирует дебиторскую задолженность, а также следит за состоянием апартамента.
Качество и комфорт проживания в апарт-отеле по сравнению с классическими квартирами выше, так как для арендаторов всегда представлены услуги гостиничного сервиса, развитая инфраструктура (ресторан, бизнес-центр, фитнес-центр), комфортные места общего пользования. За счет дополнительных удобств апартаменты сдаются на 30% дороже по сравнению с квартирами в аналогичной локации.
Еще одно основное преимущество апартаментов перед квартирами – ориентир на среднесрочную аренду: от 1 до 3 месяцев. Такое предложение – дефицит на рынке аренды классического жилья.
На фоне общемировой ситуации с коронавирусом к числу важных факторов для инвесторов добавилась также устойчивость сегмента к кризисным явлениям. В этом отношении в пандемию рынок апарт-отелей доказал свою стабильность. Например, в период, когда многие классические отели были закрыты, апарт-отели нашей сети не прекращали работу ни на один день; средняя загрузка за 2020 год составила 75%. В текущем году, учитывая, что пока еще действуют ограничения на выезд туристов за рубеж, заполняемость апарт-отелей сохраняется на уровне 85% за счет внутреннего туризма и корпоративных клиентов.
Таким образом, среди других вариантов инвестиционных инструментов сегмент апарт-отелей представляется надежным и понятным, что очень важно для достаточно консервативного класса инвесторов, который преобладает в России.
По данным Центробанка, в прошлом году на фоне кризиса из-за пандемии, когда люди пытались сохранить сбережения, был зафиксировал рекордный интерес россиян к инвестиционным инструментам. В связи с чем даже председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина предложила больше внимания уделять финансовой инвестиционной грамотности населения, в том числе в школах.
На мой взгляд, такое предложение сегодня актуально. Например, по нашей статистике, 65% инвесторов, которые приобретают апартаменты впервые, ранее не имели опыта владения инвестиционной недвижимостью.
Однако внимание к рынку апартаментов сегодня растет не только у покупателей, но и у девелоперов. Многие компании уже оценили выгоду от реализации апарт-отелей за счет более короткого срока окупаемости проекта по сравнению с отельным сегментом и продажи апартаментов частным и институциональным инвесторам.
Развивать такие бизнес-проекты предпринимателям также интересно в связи с перспективой притока в Россию большого количества иностранных IT-компаний.
Как известно, 1 июля Президент России подписал закон, который обязывает иностранных резидентов IT-рынка открывать свои представительства в РФ. В этом отношении в правительстве прогнозируют: уже к 2022 году объем инвестиций в российскую недвижимость вырастет на 20%.
Учитывая, что весомый процент (61%) постояльцев в апарт-комплексах – это корпоративные клиенты, в том числе из IT-сектора, мы видим большие перспективы для формата апартаментов с точки зрения дальнейшего развития и укрупнения доли рынка.
В этом отношении он составит конкуренцию всему отельному сегменту. К 2023 году мы ожидаем 24 тыс. введенных в эксплуатацию сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге, что сопоставимо со всем качественным номерным фондом отелей уровня 3-4 «звезды» в городе. Такие перспективы касаются не только Петербурга, но других крупнейших регионов страны, а также ближнего зарубежья, где уже активно строятся апарт-комплексы, в том числе по франшизе нашей сети.
Читайте также
Количество апартаментов в Петербурге сокращается, цены на юниты растут
На 170% вырос за год спрос на апартаменты Петербурга
Автор: Антон Агапов специально для Новострой-СПб
Дата публикации 28 июля 2021
