С 1 июля 2018 года роль банков на рынке недвижимости стала более значимой: финансово-кредитные организации отныне контролируют целевое расходование средств дольщиков, которые привлекают застройщики. Банки могут отказать в проведении определенных операций, а застройщики должны обосновывать их необходимость.
Подробнее о том, что изменилось с 1 июля 2018 в работе застройщиков, банков и схемах покупки жилья, Новострой-СПб уже писал ранее. При этом стоит отметить, что через год роль банков станет еще более заметной, когда все расчеты между покупателями жилья и девелоперами будут вестись только через специальные эскроу-счета. Использование расчетов через эскроу-счета пока для всех застройщиков добровольное, а с 1 июля 2019 года станет обязательным для всех застройщиков, которые подали на регистрацию первый ДДУ после этой даты.
«Смысл эскроу-счета прост: дольщик кладет деньги на специальный счет в банке, а застройщик получает сразу не эти деньги, а банковский кредит на строительство. Деньги дольщика лежат в банке до завершения строительства и формально у застройщика нет возможности их растратить — он их получает только после завершения строительства. В свою очередь, так как у банка лежат деньги дольщиков, то он расценивает это как дополнительную гарантию и дополнительный финансовый ресурс, что позволяет ему снизить кредитную ставку для застройщика, то есть сделать кредит более интересным застройщику», — поясняет юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Константин Клошко.
К банковскому сопровождению застройщиков и открытию счетов эскроу на данный момент допущено 55 банков, которые соответствуют критериям, перечисленным в постановлении Правительства РФ №697 от 18.06.2018 «О требованиях к банкам для открытия в них счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве многоквартирных домов». В поясняющей записке говорится, что привлечение банков «необходимо для обеспечения защиты участников долевого строительства и финансовой устойчивости участников строительного рынка».
В постановлении сообщается, что уполномоченные банки должны иметь универсальную лицензию, участвовать в системе обязательного страхования вкладов физических лиц в российских банках. Кредитный рейтинг уполномоченного банка не должен быть ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства «АКРА» или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». В отношении уполномоченного банка Советом директоров Банка России должен быть утвержден план участия Банка России в реализации мер по предупреждению банкротства и должно быть принято решение о гарантировании Банком России непрерывности деятельности такого банка.
Новострой-СПб публикует список банков, допущенных к сопровождению застройщиков, по состоянию на 1 июля 2018 года.
|
№ п/п
|
Наименование банка
|
Рег. №
|
|
1
|
АО ЮниКредит Банк
|
1
|
|
2
|
АО «РН Банк»
|
170
|
|
3
|
ООО «ХКФ Банк»
|
316
|
|
4
|
ПАО «БИНБАНК»
|
323
|
|
5
|
АО «АБ «РОССИЯ»
|
328
|
|
6
|
Банк ГПБ (АО)
|
354
|
|
7
|
ООО Банк «Аверс»
|
415
|
|
8
|
ПАО «Бест Эффортс Банк»
|
435
|
|
9
|
ПАО «Банк «Санкт-Петербург»
|
436
|
|
10
|
ПАО «ЧЕЛИНДБАНК»
|
485
|
|
11
|
ПАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК»
|
493
|
|
12
|
АО БАНК «СНГБ»
|
588
|
|
13
|
ПАО «Запсибкомбанк»
|
918
|
|
14
|
ПАО «Совкомбанк»
|
963
|
|
15
|
Банк ВТБ (ПАО)
|
1000
|
|
16
|
АО «АЛЬФА-БАНК»
|
1326
|
|
17
|
РНКБ Банк (ПАО)
|
1354
|
|
18
|
ПАО АКБ «Связь-Банк»
|
1470
|
|
19
|
ПАО Сбербанк
|
1481
|
|
20
|
«СДМ-Банк» (ПАО)
|
1637
|
|
21
|
Креди Агриколь КИБ АО
|
1680
|
|
22
|
ООО «Русфинанс Банк»
|
1792
|
|
23
|
«Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО)
|
1810
|
|
24
|
ПАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»
|
1978
|
|
25
|
ПАО Банк «ФК Открытие»
|
2209
|
|
26
|
АО «Банк Интеза»
|
2216
|
|
27
|
ПАО РОСБАНК
|
2272
|
|
28
|
АКБ «БЭНК ОФ ЧАЙНА» (АО)
|
2309
|
|
29
|
АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО)
|
2312
|
|
30
|
ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) АО
|
2495
|
|
31
|
АО КБ «Ситибанк»
|
2557
|
|
32
|
Банк «КУБ» (АО)
|
2584
|
|
33
|
ПАО «АК БАРС» БАНК
|
2590
|
|
34
|
АО «Тинькофф Банк»
|
2673
|
|
35
|
АО «ОТП Банк»
|
2766
|
|
36
|
АО РОСЭКСИМБАНК
|
2790
|
|
37
|
АО «Нордеа Банк»
|
3016
|
|
38
|
АКБ «РосЕвроБанк» (АО)
|
3137
|
|
39
|
АО «СЭБ Банк»
|
3235
|
|
40
|
ПАО «Промсвязьбанк»
|
3251
|
|
41
|
ПАО Банк ЗЕНИТ
|
3255
|
|
42
|
Банк «ВБРР» (АО)
|
3287
|
|
43
|
АО «Райффайзенбанк»
|
3292
|
|
44
|
АО «Данске банк»
|
3307
|
|
45
|
ООО «Дойче Банк»
|
3328
|
|
46
|
АО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)»
|
3333
|
|
47
|
АО «Мидзухо Банк (Москва)»
|
3337
|
|
48
|
АО «КБ ДельтаКредит»
|
3338
|
|
49
|
АО «МСП Банк»
|
3340
|
|
50
|
АО «Россельхозбанк»
|
3349
|
|
51
|
АО «СМП Банк»
|
3368
|
|
52
|
«Натиксис Банк АО»
|
3390
|
|
53
|
«БНП ПАРИБА БАНК» АО
|
3407
|
|
54
|
АО «Тойота Банк»
|
3470
|
|
55
|
АйСиБиСи Банк (АО)
|
3475
|
Читайте также
«Банковское лобби оказалось более консолидированным, чем лобби строительного бизнеса»
«Застройщикам придется повысить цены на 20–30% в перспективе двух–трех лет»
«Законодательство должно быть нацелено на защиту прав физлиц, вопрос, сколько физлица заплатят за свою защиту»
Дата публикации 31 июля 2018
