Качественное игровое пространство в современной новостройке считается важной частью проекта, наряду с благоустройством территории и эргономичностью квартирных планировок. Новострой-СПб узнал, что вкладывается в понятие «хорошая детская площадка», какие есть стандарты по ее оснащению и влияет ли стоимость оборудования на цену квартиры.
Современная детская площадка – какая она?
В советское время у детей и их родителей выбора не было. Площадки не отличались разнообразием: лесенка для лазанья, железная ракета, качели, деревянная песочница. Если повезет – турник. Остатки былой роскоши до сих пор можно отыскать в некоторых петербургских дворах.
Но времена изменились. Инвестиционных сделок теперь мало, жилье в основном приобретается «для себя». Чтобы заинтересовать покупателей, недостаточно предложить лишь «голые» квадратные метры без сопутствующей инфраструктуры. Людям нужно место для отдыха и занятий спортом, прогулок с детьми и общения.
Поэтому застройщики стремятся создать комфортную среду для жизни – а ее невозможно представить без качественных общественных пространств и хороших детских площадок, особенно в проектах бизнес-класса и выше: там потребитель более требовательный, чем в сегменте «масс-маркет».
Все чаще девелоперы привлекают именитые архитектурные бюро и ландшафтных дизайнеров, чтобы спроектировать привлекательное внутридомовое пространство в своих жилых комплексах.
«Зоны отдыха и игр детей – немаловажная составляющая для любого ЖК. При проектировании и оснащении площадок добросовестные застройщики стараются учесть интересы разных возрастных групп, создать пространство для игры и общения детей, уделяя большое внимание функционалу оборудования. Большую роль играют используемые материалы, безопасность, надежность, практичность и экологичность»
Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»
Один из современных трендов – создание единого игрового пространства для детей разных возрастов. Но организовать его не так-то просто.
Во-первых, застройщику нужно зонировать пространство двора таким образом, чтобы ни малыши, ни подростки друг другу не мешали. Во-вторых, надо исключить любую серьезную травмоопасность. Для этого на детских площадках используется современное ударопоглощающее покрытие.
В то же время, пространство должно быть развивающим, а это значит, что минимальный риск необходим – детям неизбежно приходится осваивать новые для себя навыки и получать жизненный опыт, считает Ирина Понада, главный специалист генерального плана ГК «Пионер».
В-третьих, на территории должно быть спортивное оборудование, так как здоровый образ жизни сейчас в тренде. Многие родители, особенно папы, с удовольствием проводят время, занимаясь спортом, пока ребенок занят игрой.
Помимо всего прочего, необходимо также снизить шумовую нагрузку на первые этажи (один из вариантов – высадить зеленые ограждения в виде кустарников).
Что еще привлекает покупателя
Помимо детских площадок, покупателям важна общая благоустроенная территория дома. Согласно данным опросов, большинство потенциальных клиентов представляют идеальный двор как просторный «зеленый» оазис с местами для прогулок и отдыха.
Также для многих сегодня принципиально, чтобы двор был закрыт от машин, сообщает Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест».
В том, что люди хотят видеть у себя во дворе мини-сквер или мини-парк, нет ничего удивительного, считает Ирина Понада. Для человека, проводящего целый день в закрытом офисе за «сидячей» работой, возможность пройтись в конце дня около дома по красивой территории – очень важный фактор.
Поэтому сегодня наблюдается большой спрос на благоустройство и наличие всей инфраструктуры – детских и спортивных площадок и мест для отдыха взрослых.
«Насыщенная детская инфраструктура – не ключевой фактор, влияющий на решение о покупке. Но при прочих равных, ухоженный, kids friendly двор может стать весомым аргументом. Современный покупатель готов доплачивать за концепцию, если она нашла у него эмоциональный отклик»
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Стандарты безопасности, нормативы и «начинка» двора
Какой должна быть детская площадка, подробно описывают разные ГОСТы, СНиПы, СанПины. В частности, ГОСТ Р 52169-2003, где приведены четкие требования к используемым материалам и устанавливаемым конструкциям. В первую очередь, они не должны оказывать вредного воздействия на здоровье ребенка и окружающую среду.
Токсичные, легковоспламеняющиеся, недостаточно изученные продукты не допускаются к эксплуатации, а все крепления, углы и края обязаны быть гладкими, закругленными. Безопасность детей – на первом месте.
Оборудование, которое устанавливается на площадках, должно быть сертифицировано и соответствовать всем нормам. Еще более высокие требования предъявляются к игровым элементам, предназначенным для детских садов – там даже песок в песочницах должен быть сертифицирован, рассказывает Ольга Ульянова.
В ГОСТах и технических регламентах также содержатся требования к форме и параметрам игровых конструкций. На текущий момент они носят скорее рекомендательный характер, считает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис», но уже с 1 июня 2020 года станут обязательными.
Согласно существующим стандартам, детские площадки должны находиться на безопасном расстоянии от окон жилых домов, спортивных комплексов и ряда других объектов, добавляет Ян Фельдман.
Кроме того, предусмотрены единые нормативы по расположению детских площадок относительно проезжей части, мест сбора мусора и стоянок автотранспорта, устройству ограждений и зеленых насаждений рядом. Для каждого элемента детской площадки рассчитаны свои безопасные параметры эксплуатации.
К примеру, качели должны быть удалены от других МАФов так, чтобы даже при максимальной амплитуде раскачивания оставалось достаточно места, чтобы избежать травмоопасных ситуаций, комментирует Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».
Что касается «начинки» игровых пространств, то тут фантазия застройщика не ограничена.
«Чтобы покупатель «влюбился» в проект, он должен быть ярким, особенным, прорывным, в том числе и с точки зрения внутреннего пространства, детских и спортивных площадок. Стандарты, безусловно, существуют, но шаблонные решения хороши, когда стоит цель соответствовать строительным нормативам – не более того»
Михаил Гущин, директор по маркетингу Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»)
ЖК «Английская миля» от Glorax Development
Ответственные за качество и обслуживание
Так как детские площадки должны строиться с соблюдением норм безопасности и проходить обязательную экспертизу, девелоперы обращаются за помощью к надежным поставщикам и хорошо зарекомендовавшим себя производителям оборудования.
Когда площадка уже построена и введена в эксплуатацию, ее обслуживанием занимается управляющая компания жилого комплекса. Она обязана поддерживать чистоту и порядок, следить за игровыми зонами, уведомлять гарантийный отдел о возникших дефектах и решать все возникающие внештатные ситуации в оперативном порядке. Гарантийное обслуживание производит подрядчик, установивший оборудование.
Так каким производителям детского игрового оборудования отдают предпочтение застройщики?
Например, ГК «Полис Групп» работает с ведущими отечественными и зарубежными производителями: ПИОН, «Наш Двор», Punto Design, Kenguru Pro. В последнее время предпочтение отдается датской компании Kompan, чьи площадки представлены в ЖК «Полис на Комендантском» и ЖК «ПаркЛэнд». Конструкциями этой же фирмы пользуется ГК «Ленстройтрест» и ГК «КВС».
Группа RBI решила использовать в проекте Ultra City экологичное оборудование от немецкой компании Richter Spielgeraete. На их площадках играют дети по всему миру, а в Петербурге они есть пока только в Новой Голландии (детская площадка «Фрегат» в виде каркаса корабля в масштабе 80%).
Это оборудование не только безопасное, но и развивающее, интерактивное. Оно позволяет детям изучать законы окружающего мира и придумывать собственную реальность. Например, создавать новый ландшафт из песка за рулем игрового экскаватора, переговариваться через акустические трубы и изучать свое отражение в кривых зеркалах.
У холдинга «Аквилон Инвест» за многие годы работы образовался пул надежных партнеров, которые готовы воплотить в жизнь любые идеи и предоставляют безопасное и креативное игровое оборудование. Тем не менее, компания постоянно находится в поиске новых решений, стараясь перенимать удачный российский и зарубежный опыт.
Аналогичным образом действует и компания Glorax Development, для которой надежность конструкций – один из основных критериев при выборе производителя для детских площадок. «Мы сотрудничаем и с международными, и с российскими компаниями, если они отвечают предъявляемым требованиям качества», – говорит директор департамента управления проектами Андрей Лопатин.
Кстати, в том, что отечественные производители сегодня набирают обороты, учатся у своих зарубежных коллег, что-то заимствуют и в тоже время сами вносят и реализуют интересные идеи, не сомневается Ирина Понада. Правда, ГК «Пионер» пока в большей степени сотрудничает с европейскими компаниями и использует импортное оборудование.
«Помимо всего прочего, мы стараемся, чтобы монтаж делали те компании-производители, которые потом дают гарантию на свой продукт. Весь монтаж у нас остается за поставщиком – во избежание каких-либо дальнейших проблем», – рассказывает эксперт.
Влияет ли стоимость площадки на цену квадратного метра
Любые затраты на строительство так или иначе влияют на итоговую цену квадратного метра новостройки.
Качественное благоустройство поднимает стоимость квартир в проекте как минимум на 10% от средней цены в конкретном сегменте. В бизнес-классе на реализацию данного направления закладывается примерно 3-5% от общей стоимости строительства, сообщает Евгений Жуков.
Что касается расходов на создание детских площадок, то, по оценкам Glorax Development, в структуре стоимости строительно-монтажных работ их доля составляет порядка 0,5 – 1%.
Однако в каждой компании – по-разному. Затраты на благоустройство зависят не только от марки оборудования, но и от масштаба комплекса и плотности застройки. Чем больше территория двора, тем больших инвестиций она требует. По словам Анжелики Альшаевой, в проектах ГК «КВС» вложения выражаются в 3 и более тысяч рублей с квадратного метра.
А детская площадка «под ключ» в составе ЖК «Цивилизация» обошлась «Группе ЛСР» примерно в 4,5 млн руб., сообщили специалисты пресс-службы компании. Она делится на несколько зон: места отдыха, спортивная площадка с тренажерами, площадка для малышей и детей постарше.
Порядка 1 тыс. кв. м покрыты специальным резиновым покрытием. Установлены качели, песочница, столы для настольного тенниса, разные спортивные игровые комплексы, горки и многое другое.
Несмотря на то, что сегодня большинство покупателей готовы платить за свой комфорт и благополучие, девелоперы стараются оптимизировать свои расходы. Они выстраивают партнерские отношения с подрядчиками и делают акцент на грамотном финансовом планировании, чтобы предложить своим клиентам максимум по доступным ценам, говорит Ольга Ульянова.
«Современный покупатель приобретает не просто квадратные метры жилья: сегодня люди хотят жить в комфортной среде и иметь рядом с домом уютные места для прогулок, игр с детьми и отдыха. Зачастую клиенты готовы выйти за рамки определенного для покупки квартиры бюджета ради более высокого уровня жизни своей семьи»
Пресс-служба компании «Петербургская Недвижимость»
Что предлагают застройщики в Петербурге
Чтобы сделать качественную детскую площадку, недостаточно одних только эко-материалов и стандартного набора из качелей, горок и лесенок. Здесь не обойтись без тщательно продуманной концепции с зонированием пространства в соответствии с возрастными группами и подбора подходящего оборудования.
Впрочем, большинство застройщиков сейчас делает акцент именно на «разделенные» по возрасту игровые пространства. Кроме того, важна также общедворовая среда: без деревьев и кустарников, растущих поблизости, детская площадка будет казаться неуютной.
Группа RBI к созданию двора во второй очереди ЖК Ultra City привлекла ландшафтное бюро AFA-Group. Команда психологов и ландшафтных архитекторов занималась проектированием игровых зон, помогала создавать целые игровые маршруты и давала рекомендации, каким должно быть пространство, в котором дети могли бы максимально развивать свой творческий потенциал.
«В детстве именно в игровой форме развиваются и творческие способности ребенка, и коммуникативные навыки, и, конечно, его физическое здоровье. Именно поэтому необходимо делать внутреннюю среду жилого комплекса интересной, разнообразной, подходящей для детей разного возраста и уровня физической подготовки»
Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС»
ГК «Абсолют Строй Сервис» при разработке проекта благоустройства в ЖК «Георг Ландрин» предусмотрела разнообразные зоны для семейного отдыха: площадки с тренажерами, столы для пинг-понга, пространства для настольных игр, отдельный мини-стадион для командных спортивных игр.
Необычными решениями может похвастаться компания «Аквилон Инвест», установившая во II очереди ЖК 4YOU скейт-рампу, подходящую для райдеров любого уровня, и выделившая в своем эко-проекте «Q-мир» участок под детский огород.
В ЖК «FoRest Аквилон» площадки для игр, оснащенные навесами от дождя, встроены в инфраструктуру экопарка. Там же будет обустроен спортивный остров с зоной work-out и площадкой для баскетбола и стритбола. Появится также чилаут-зона с лежаками, а беседки добрососедства оборудуют WI-FI доступом и USB-портами для зарядки.
Во дворе ЖК «ARTквартал.Аквилон» игровые площадки будут соседствовать с уличными музыкальными инструментами, чтобы дети в формате игры могли развить музыкальный вкус. Там же появится крытая сцена для проведения спектаклей и мастер-классов, ART-аллея со скульптурами, литературная ART-ротонда – со стеллажами для буккроссинга и удобными пуфами на первом этаже, и лежаками для отдыха и зоной бесплатного Wi-Fi – на втором.
Помимо всего прочего, «Аквилон Инвест» включает во внутреннюю инфраструктуру общедомовые помещения на первых этажах, открывает в них детские клубы «Аквилон-Kids» и передает их в собственность жильцов.
Компания «Ленстройтрест» при создании комфортной жилой среды опирается на европейские градостроительные традиции. Это выражается как в ландшафтном дизайне и озеленении придомовой территории, так и в насыщении квартала должной инфраструктурой. В голландском квартале «Янила» установлены не только игровые комплексы с горками и качелями, но и необычные конструкции для лазания или балансирования. Для подростков оборудован скейт-парк. «Наша цель – отвлечь молодое поколение от гаджетов и ненавязчиво мотивировать к живому общению с ровесниками и физической активности», – говорит Ян Фельдман.
Во многих проектах классов «комфорт» и «высокий комфорт» Setl Group проектирует общественные пространства для детей разных возрастов. В центре ЖК «ArtLine в Приморском» для детей до 3 лет будет обустроен веревочный городок, а для ребят постарше — игровая площадка. Местом для общения и встреч подростков станет большая зона workout с тренажерами и теннисными столами, поле для игры в футбол и волейбол с защитной сеткой.
В ЖК «Панорама парк Сосновка» для жителей построят собственный детский клуб. Его можно будет использовать для проведения детских мастер-классов, занятий, творчества. Во дворе обустроят беседки с навесами, площадки с обучающими и интерактивными элементами, а на безопасное покрытие нанесут уличные игры.
«Нынешние реалии диктуют продуманное отношение к благоустройству прилегающих территорий. На сегодня детская площадка – один из главных элементов социальной инфраструктуры любого нового жилого комплекса и один из решающих факторов при покупке жилья»
Пресс-служба «Группы ЛСР»
Компания Bonava рассматривает инфраструктуру для детей как неотъемлемую часть общего благоустройства. Авторские ландшафтные концепции проектов предполагают прогулочные маршруты для детей и их родителей. Они включают несколько зон, что вносит разнообразие в ежедневные прогулки.
При выборе оборудования девелопер отдает предпочтение необычным решениям, выполненным в характерном для него скандинавском стиле. Многие детские площадки Bonava оснащены не только качелями, горками, скамейками, но и беседками, чтобы гулять с малышами было комфортно даже в плохую погоду. Для повзрослевших жителей в проекте Skandi Klubb установлены теннисные столы, уличные шахматы, есть площадка для игры в петанк.
На набережной проекта Magnifika появится зона с всесезонными уличными гамаками и велокафе. Велодорожки ЖК спроектированы так, чтобы жителям было удобно кататься по всей территории жилого квартала.
Компания «Строительный трест» проектирует свои детские площадки под каждый конкретный дом. Например, в одном из дворов ЖК NEWПИТЕР установлена площадка в виде пирамиды из нержавеющей стали высотой около 8 метров с закрытыми горками, создана сеть велодорожек, есть тарзанка и площадка из природных материалов. Практически в каждом дворе установлен спортинвентарь и столы для настольного тенниса.
Еще в ЖК NEWПИТЕР создан бульвар Белых Ночей, где открыта футбольная площадка с искусственным покрытием, выполнено благоустройство, и до конца года планируется открытие площадки для воркаута. Эта пешеходная артерия соединяет все социальные и спортивные объекты в квартале.
При создании детских площадок Группа ЛСР основывается на стандартах европейской системы благоустройства территорий и оснащается оборудованием высшего качества. Концепция игрового пространства разрабатывается индивидуально под каждый проект.
На конкурсной основе отбираются поставщики, которые продумывают все детали: от цветовой палитры и наполнения до уличного безопасного покрытия. Во дворах жилых проектов ЛСР можно увидеть разнообразие вариантов детского досуга: песочные домики, качели, теннис, настольные игры, площадки для волейбола и футбола, тренажерные комплексы, модернизированные гимнастические комплексы – воркауты и даже площадку для игры в «Городки».
ГК «КВС» делает акцент на разнообразии детских площадок. В III квартале ЖК «Ясно.Янино» продумано сразу 10 разных по тематике и оформлению игровых пространств. В ЖК «Континенты» каждый двор выполнен в виде определенной части света, и это выражается при помощи малых архитектурных форм: песочница в виде венецианской лодки, карусель в виде пальмы и т.д.
Отдельно оформлена прогулочная зона «Скандинавия» с большим количеством деревьев и кустарников, детской велодорожкой с разметкой, местами для дрессировки питомцев.
Во многих комплексах компании выделены специальные безопасные места для того, чтобы дети могли порисовать на асфальте или поиграть в Классики, Крестики-нолики. Такие площадки удалены от автостоянок и проездов.
Читайте также
Купить квартиру, школа – в подарок: обзор новостроек Петербурга и Ленобласти, в составе которых есть собственные школы
Безопасные окна: застройщиков заставят позаботиться о детях
Дата публикации 11 декабря 2019
