Ипотечные брокеры фиксируют рост продаж в сегменте крупногабаритных квартир с начала 2014 года. Совокупный объем одобренных ссуд на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры достиг 25-28% от общего числа ипотечных кредитов за неполный квартал текущего года. Участники рынка связывают подъем спроса на «большие» квартиры с желанием петербуржцев покупать жильt не только в инвестиционных целях, но и для себя.
По данным Сергея Стыценкова, руководителя ипотечного департамента агентства «Новый Петербург», средняя стоимость двухкомнатной квартиры на региональном рынке составляет 3,8 млн рублей (против 4,1 млн рублей за аналогичный период 2013 года), объем ипотечной ссуды - в пределах 2,997 млн рублей (против 2,76 млн рублей в прошлом году).
Средняя стоимость трех- и четырехкомнатной квартир сегодня составляет 5,95 млн рублей (5,75 млн рублей – в 2013 году), объем максимально возможной ипотечной ссуды 4,94 млн рублей против 3,9 млн – в прошлом году.
Спрос на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры растет, отмечают участники рынка, особенно за счет взвешенного ценового предложения застройщиков на окраинах Петербурга, либо на граничащих с городом областных землях.
«Сегодня в структуре спроса на первичное жилье намечается тенденция, когда семейные пары предпочитают малогабаритным квартирам в городе квартиры большего метража в ближайшей области. Такое жилье незначительно дороже городской однокомнатной квартиры, а зачастую и равно ей по стоимости. Неизменным спросом пользуются новые микрорайоны жилой застройки с развитой транспортной инфраструктурой - «Девяткино»и «Парнас», - говорит Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.
Эксперты из агентства недвижимости «Новый Петербург» подсчитали, что в среднем доля двухкомнатных и трехкомнатных квартир составляет около 25-28% от общего объема продаж. «В среднем, это каждая четвертая покупка. Есть застройщики, у которых эта доля выше, например, каждая третья проданная квартира «УНИСТО Петросталь» - двухкомнатная или трехкомнатная», - сообщили в агентстве недвижимости «Новый Петербург».
Кроме удачного ценового предложения на приграничных с Петербургом территориях, участники рынка связывают смещение спроса на крупногабаритные квартиры с произошедшим в минувшую пятилетку всплеском рождаемости: дети подрастают, подрастает и потребность в квадратных метрах.
Рост спроса на крупногабаритные квартиры поддержали и застройщики: количество двухкомнатных и трехкомнатных квартир в объеме предложения на первичном рынке увеличивается.
Квартирография в новых комплексах начала смещаться в сторону уменьшения количества студий и однокомнатных квартир, формируется новый качественный состав населения.
В домах, где студий и «однушек» около 90%, доля инвестиционных квартир, которые сдаются в аренду, традиционно высокая и это ведет к большой «текучке» соседей. Большая доля двух- и трехкомнатных квартир в новом доме гарантирует будущим покупателям, что они будут жить в однородной социальной среде, а среднестатический портрет соседа изменится в сторону семейного горожанина.
«В своей квартирографии мы стараемся поддерживать баланс, думая и о рентабельности проекта, и о комфорте наших будущих жильцов. Доля однокомнатных квартир и квартир-студий, как правило, не превышает 70-75%, при этом компания принципиально не проектирует квартиры площадью менее 23 квадратных метров, а площадь однокомнатной квартиры доходит до 45-48 квадратов», - говорит Арсений Васильев, генеральный директор «УнистоПетросталь».
По его словам, покупатели уже начинают понимать, что жить в окружении малогабаритных квартир, которые на рынке являются разменной монетой, мягко говоря, некомфортно. За два месяца реализации VI корпуса ЖК «Тридевяткино Царство» было продано около 20% трехкомнатных квартир, предусмотренных в данном объекте.
Дата публикации 27 марта 2014
