Доходы населения не растут, поэтому покупатели стали намного тщательнее выбирать квартиры: максимум функциональности и минимум бесполезного пространства. Кстати, именно так на рынок новостроек пришло популярное сейчас жилье евроформата. Какие еще тренды влияют сегодня на создание востребованных планировочных решений, специально для Новострой-СПб рассказал Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».
Говоря о планировках, мы всегда ставим во главу угла функциональность. Если ещё 10-15 лет назад покупка квартиры классической планировки с широким коридором, большим жилым пространством и маленькой кухней была привычной, сегодня покупатели сформировали новый запрос – квартиры с минимумом «лишних» квадратных метров.
Стало ясно, что большой холл-коридор – избыточное пространство. Поэтому площади входной группы частично перераспределяются в кухонную или жилую зоны.
Девелоперы стараются исключить «воздух» – неиспользуемые квадратные метры – во всей квартире. На смену им приходят универсальные пространства, например, хобби-румы, которые можно использовать по своему усмотрению: как тренажерный зал, место для работы или консультаций, музыкальную или фотостудию.
Безусловно, есть и базовые требования, влияющие на комфорт проживания: нелинейная планировка квартиры или расположение окон на две стороны, конфигурация комнат без острых и тупых углов, санузел в гостевой и спальной зоне, высокая степень инсоляции за счет широких окон и панорамного остекления. Детскую, как правило, размещают в самой дальней и тихой комнате.
Признаки рациональной планировки:
- Приватная зона и общая гостевая зона;
- Хобби-рум, гардеробная, место для работы;
- Санузел, соответствующий потребностям семьи;
- Лоджия или балкон;
- Широкие окна/ панорамное остекление.
Тренд на экономию
Покупательская способность в последнее время не растет, за 10 лет курс рубля изменился довольно ощутимо, недвижимость продолжает дорожать. Все эти факторы привели рынок к формату европланировок.
За 2020 год доля еврожилья в общем объеме сделок «Главстрой Санкт-Петербург» составила 58%. Ключевая аудитория, которая формирует спрос на квартиры формата «евро», это семейные покупатели. На примере наших комплексов «Северная долина» и «Юнтолово» мы видим, что ядро аудитории составляют молодые семьи с ребенком или планирующие его в ближайшем будущем.
Эта группа покупателей изначально заботится о грамотном зонировании пространства, где есть общественная зона и приватная – отдельные комнаты.
Комфортная площадь объединенного пространства кухни-гостиной составляет 15 кв. м.
В этом плане кухня-гостиная выполняет двойную функцию. Во-первых, это место для приготовления пищи, во-вторых, зона отдыха, место для всей семьи и гостей. Отдаленное от спален, объединенное в одно пространство кухни и гостиной, оно позволяет воплотить самые разные сценарии: столовая, игровая, гостиная, зал для вечеринки или занятий спортом.
Эффект пандемии
Пандемия научила ценить свой дом, люди по-другому взглянули на быт. Пришло понимание, что каждому члену семьи нужно иметь личное пространство, кто-то захотел четче выделить рабочую зону.
В ближайший год тенденция роста популярности квартир с выделенными зонами для работы и отдыха сохранится. Например, наша компания запустила пилотный проект – квартиры с домашним офисом в ЖК «Северная долина». В случае высокого интереса со стороны покупателей мы расширим его на новые дома в жилых комплексах «Юнтолово» и «Северная долина».
Балкон – еще одна важная составляющая жилья, которая приобрела ценность в период локдауна. Как показывает практика «Главстрой Санкт-Петербург», около 90% клиентов хотят иметь балконы в своих квартирах.
На функциональное назначение балкона чаще всего влияют личные предпочтения людей. Кто-то хранит здесь вещи, велосипеды, лыжи; другие – стараются увеличить жилую площадь, включая балкон в пространство кухни или комнаты. Часть покупателей рассматривают балкон или лоджию как место для отдыха, где можно поставить шезлонг и почитать книгу или же, наоборот, организовать рабочее место.
Читайте также
Квартиры-трансформеры в новостройках: что это такое, сколько они стоят и кому точно понравятся
Освобождаем место для жизни: кладовка в квартире или отдельный сити-бокс? Любые ли вещи можно там хранить?
Автор: Дмитрий Ефремов специально для Новострой-СПб
Дата публикации 03 мая 2021
