Инвесторов на рынке новостроек становится все больше – экономическая неопределенность подталкивает граждан к вложению денег в недвижимость – простой и понятный актив. Как выбрать прибыльный жилой комплекс, на какие характеристики обратить особое внимание, какие объекты и почему сегодня предпочитают покупатели, об этом специально для Новострой-СПб рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина».
Как вы считаете, инвестиции в новостройки сегодня – это единственный эффективный инструмент, который доступен частным инвесторам без опыта?
При понижении ключевой ставки ЦБ сокращается доходность депозитов. Для покупки акций и облигаций нужен опыт и экспертиза, так же как и при инвестировании в коммерческие помещения.
Поэтому инвестиции в жилую недвижимость по-прежнему остаются самым надёжным и понятным способом сохранения свободных средств в условиях кризисной экономики. Особенно при рекордно низких процентных ставках по ипотеке.
Как вы оцениваете популярность госпрограммы льготной ипотеки под 6,5% годовых?
В «Балтийской жемчужине» сейчас практически вся жилая недвижимость приобретается по программе льготной ипотеки.
Каким образом введение эскроу-счетов и проектного финансирования повлияло на ценообразование на первичном рынке? Что изменилось для инвесторов?
Переход на счета эскроу нивелировал доходность от покупки квартир на уровне котлована и последующей перепродажи готовых лотов. Такие очевидные схемы больше не работают, но получение ощутимой прибыли при инвестициях в недвижимость вполне возможно.
Рынок сужается, предложение сокращается. Это значит, что через пару лет возможен дефицит качественных объектов. В этом случает в игру вступают разумные инвесторы, которые вовремя вложились в современные проекты с умными планировками и развитой жилой средой.
Как выбрать правильный объект для инвестирования? Какие жилые комплексы точно принесут прибыль?
Доходность от инвестиций будет выше, если выбирать жилую недвижимость в активно развивающихся локациях с благоприятной экологической обстановкой. Цены на такие объекты будут расти вместе с развитием транспортной и деловой инфраструктур.
Как бы вы охарактеризовали покупательское поведение сегодня?
На сегодняшний день вместе с ценами растут и требования покупателей к качеству недвижимости, планировкам, жилой среде проекта. Ценовая конкуренция, когда большинство покупателей выбирали квартиру, исходя из ее стоимости, уходит в прошлое. Платежеспособный спрос планомерно сокращается вслед за реальными доходами населения.
Основная часть потенциальных покупателей дешевых квартир сегодня уже не могут позволить себе покупку недвижимости. Спрос формируют более требовательные покупатели со стабильным доходом.
Поэтому с бывшего «эконома» интерес смещается в сторону комплексных проектов класса «комфорт» и выше с развитой инфраструктурой в экологически благоприятных локациях.
Современный проект, который удовлетворял бы всем актуальным требованиям покупателей, какой он?
В современном проекте все должно быть продумано: от концепции до планировок. Он должен разрабатываться под конкретную целевую аудиторию. Квартиры в деловом центре для молодых бизнесменов кардинально отличаются от семейной недвижимости рядом с природными зонами. Но и те, и другие не хотят платить за лишние квадратные метры.
Поэтому наилучшее решение для любого проекта – это эргономичные близкие к квадратной форме жилые помещения со свободным зонированием. Потолки около 3-х метров и широкие окна обычно создают необходимое ощущение комфорта.
Планировки современных квартир должны составлять единое целое с видом за окном, поэтому жилые комплексы в историческом центре или рядом с природными ресурсами и у воды всегда более выигрышны. Жители таких проектов чувствуют себя свободно и в небольших видовых квартирах с панорамным остеклением.
О видах за окном: сегодня покупатели обращают пристальное внимание не только на будущую квартиру, но и на то, что находится вокруг комплекса. Как в связи с этим действуют застройщики?
Жилая среда стала важной составляющей современного проекта. Даже на небольшом участке девелоперы стремятся создать зоны отдыха с элементами ландшафтного дизайна, игровыми и спортивными площадками.
Кроме того, архитектура самого проекта должна быть элегантной и лаконичной. Тогда виды из окон на уютный зеленый двор или соседний дом будут вполне приемлемы для жильцов.
Например, в нашем микрорайоне «Балтийская жемчужина» на южном берегу Финского залива все жилые кварталы выполнены в едином архитектурном стиле. Планировки квартир реализованы в гармонии с природными массивами за окном. В квартирах предусмотрены панорамные балконы, лоджии, открытые террасы и окна в ванных комнатах.
И, конечно, очень важно, чтобы жилой комплекс органично вписывался в окружающий ландшафт и сложившийся архитектурный ансамбль города.
Кроме того, не стоит забывать, что в мегаполисах нужно учитывать проблему пробок и нехватки парковочных мест, поэтому в приоритете проекты с подземными паркингами и закрытыми от машин дворами.
Дополнительно развитая социальная и коммерческая инфраструктура в шаговой доступности от жилого комплекса должна сократить количество пробок на дорогах и обеспечить часть жителей рабочими местами.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в ноябре
С начала года массовые новостройки Петербурга подорожали на 19%: в чем причина бурного роста цен?
Автор: Екатерина Смирнова
Дата публикации 01 декабря 2020
