На Петербургском международном экономическом форуме было принято решение о дальнейшем снижении ставки по льготной ипотеке на покупку новостроек – с 9% до 7% годовых. Новострой-СПб узнал у застройщиков Петербурга, как эта мера повлияет на продажи и стоимость жилья.
Яна Кадомцева, директор по продажам компании «Полис Групп»:
– Чем ниже ставка по ипотеке – тем выше спрос на недвижимость. Мы уже чувствуем повышенный интерес к покупке недвижимости у клиентов. Думаю, что активно покупать квартиры начнут люди, которым не подходили платежи при высокой процентной ставке.
Если рассмотреть предыдущие периоды, то до марта 2022 льготная ипотека выдавалась под 6%, покупатели охотно приобретали квартиры и никого не смущали платежи. Сейчас нам озвучили ставку 7%, а значит, банки будут выдавать кредиты от 6,5%, что должно вернуть объем спроса на рынок. Конечно, в условиях нестабильной экономической ситуации наименьший размер процентной ставки вызовет больший ажиотаж, но нам важно вернуться в показатели 2021 года, а понижение ставки по госпрограмме позволит этого достичь.
В данной ситуации цены не должны особо вырасти. Стоимость квартир меняется в соответствии с планом продаж и графиком строительства. Поэтому если спрос будет в стандартных пределах, то на цены это не сильно повлияет.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
– Мы, конечно же, приветствуем дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке до 7%. Это позитивный шаг, который поддержит покупателей жилья. Ставка снижена практически до уровня 2020 года, когда льготная ипотека стала драйвером спроса. Мы рассчитываем, что и сейчас льготные ипотечные программы поддержат продажи на первичном рынке. Надежные застройщики сегодня предлагают совместные с банками субсидированные программы, которые пользуются популярностью среди покупателей. К примеру, у Setl Group и «Петербургской Недвижимости» до 30 июня действует программа со ставкой 2,99% на объекты застройщика. Кредит предоставляют Альфа-Банк, Московский Кредитный Банк, Промсвязьбанк. Минимальный первый взнос – 15%, максимальная сумма кредита – 12 млн рублей.
Сергей Степанов, директор по продажам объединения «Строительный трест»:
– Снижение ставки по льготной ипотеке должно привести к оживлению спроса на первичном рынке недвижимости. Ипотека является ключевым драйвером. Если говорить о нашей компании, то общая доля ипотечных сделок в 2022 году составила 63%. Однако не стоит забывать и о поддержке ипотеки на вторичном рынке, так как большое количество клиентов приобретают квартиры в новостройках после реализации своей старой недвижимости.
При этом снижение ипотечной ставки не обязательно должно привести к росту цен на жилье. На изменение цен на первичном рынке жилья влияет целый ряд факторов, включая стадию готовности объекта. Считаю, что в ближайшее время цены на рынке новостроек будут стабильны.
Дмитрий Фалкин, коммерческий директор Группы RBI:
– Несмотря на то, что ставки льготной ипотеки уже приближаются к значениям 2021 года, учитывая инфляцию и рост цен на недвижимость, рынок все равно не вернется к прошлому году. Покупка квартиры в ипотеку под 9-10% сегодня и по такой же процентной ставке год назад – это две очень разные истории. Сегодня, с учетом инфляции и роста остальных расходов, даже ту же самую сумму ежемесячного платежа при той же самой процентной ставке выплачивать будет сложнее. Поэтому наиболее востребованным и доступным ипотечным инструментом останутся программы льготной ипотеки с господдержкой, дополнительно субсидированные застройщиками и банками. Такие, как ипотека под 0,1% на весь срок кредита.
Тем не менее, позитивный эффект от снижения ставок, несомненно, будет. Если снизятся базовые ставки ипотеки – соответственно, меньшую часть нужно будет субсидировать застройщикам. А ведь такое субсидирование они сейчас вынуждены частично закладывать в цену недвижимости. То есть в итоге это снижение ставок, действительно, повлияет на стоимость квартир.
Сегодня у нас рынок максимально низких ипотечных ставок, таких, как 0,1%, – которые достигаются объединенными усилиями государства, банков и застройщиков. Но если спрос на базовые банковские продукты начнет восстанавливаться, мы увидим обратную тенденцию: банки начнут отказываться от программ с субсидированием до 0,1%, т.к. они им явно менее выгодны. Поэтому именно сейчас оптимальный момент для покупки жилья с использованием ипотечного кредита.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»:
– Снижение ставки по льготной ипотеке будет способствовать оживлению спроса на первичном рынке жилья, но к показателям прошлого года продажи у застройщиков не вернутся. Многие покупатели занимали выжидательную позицию и рассчитывали на дальнейшее смягчение условий госпрограммы. Крупные банки уже начали прием заявок по обновленной программе со ставкой 7%.
В июне количество обращений в компании значительно увеличилось по сравнению с маем. И текущий уровень ставок позволяет сделать вывод, что спрос продолжит стабилизироваться. Хорошей поддержкой для покупателей также выступают собственные программы застройщиков по субсидированию части кредита. Так, наша компания предлагает своим клиентам ставки от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Такие предложения в среднесрочной перспективе положительно повлияют на рынок новостроек.
Но важно отметить, что сейчас основной запрос покупателей – это не только низкие ставки, но и доступный ежемесячным платеж. И тот продукт, который позволяет удовлетворить это требование, пользуется наибольшим спросом на рынке.
При этом субсидирование ипотеки застройщиком входит в затраты на реализацию проекта и, конечно, влияет на себестоимость строительства. Когда ставки на ипотечные госпрограммы снижаются, то уменьшаются и издержки девелопера. Это позволяет замедлить рост цен на строящуюся недвижимость.
Сейчас мы не видим предпосылок для снижения цен. Уменьшение ставок по ипотеке, сохраняющиеся сложности с логистикой и поставкой материалов, растущая себестоимостью строительства – факторы, которые, наоборот, способствуют росту стоимости «квадрата». Скорее всего, до конца года цены продолжат постепенный рост. Динамика изменения стоимости квадратного в наших проектах положительная – например, с февраля она увеличилась на 15-20% в зависимости от объекта. Да, на первичном рынке Петербурга есть застройщики, которые занижают цены на квартиры за счет различных акций, чтобы увеличить спрос, но это единичные случаи.
Иван Носов, директор по маркетингу и рекламе «Группы ЦДС»:
– Учитывая, что до 80% сделок совершается с помощью ипотеки, для многих покупателей размер ежемесячного платежа по кредиту важнее, чем общая стоимость квартиры. В связи с этим любое снижение ставки положительно влияет на спрос. Уменьшение ставки до 7% – это важный шаг. Можно ожидать, что в рамках субсидированных предложений от банков и застройщиков ставка по льготной ипотеке может быть еще ниже. Безусловно, это поддержит активность на рынке.
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Петербург теряет новостройки: объем нового жилья сократился на 40%
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 21 июня 2022
