В сентябре число сделок с новостройками Петербургского региона выросло незначительно, всего на 1%, а доля ипотеки в среднем снизилась на 2%, подсчитал Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat.
– В сентябре 2022 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) по сравнению с предыдущим месяцем выросли на 1% в лотах и на 9% – по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой сократилась на 2%.
Отдельно в Санкт-Петербурге по числу реализованных лотов рынок почти не вырос, однако за счет роста доли зарегистрированных продаж дорогого жилья, в том числе в новых проектах (бизнес- и премиум-классов) средние цены реализованных кв. м подросли на 5%, а лота – на 9%. Доля сделок с использованием ипотечных кредитов снизилась с 86% до 82%.
В Ленинградской области показатели рынка за месяц практически не изменились: на фоне продолжившегося роста доли сделок с использованием ипотечных кредитов установлен очередной рекорд в 89%. Влияние «мобилизационного» фактора на рынок новостроек можно будет оценить по итогам октября 2022 года, когда пройдет регистрация основной части сделок, заключаемых с 20 сентября 2022 года.
По сравнению с сентябрем 2021 года оценка выручки (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) в Петербургском регионе в сентябре 2022 оказалась на 4% ниже. Зарегистрированные продажи в лотах снизились за год на 31%, но средний бюджет покупки – выше на 39%. В Санкт-Петербурге рынок существенно отстает от прошлогодних показателей – на 37% в лотах и на 10% по выручке.
Рынок Ленинградской области также показал спад по числу реализованных лотов – на 13%, но за счет роста средней цены 1 кв. м и средней площади лота оценка выручки здесь выше на 26%, чем год назад.
За год рынок новостроек Петербургской агломерации существенно трансформировался: если год назад аномально высокую (на фоне других регионов) долю продаж составляли квартиры и апартаменты малой площади, то сейчас сжавшийся спрос сместился в сторону помещений большей площади с использованием субсидируемой ипотеки.
Методика подсчета. В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
«Рынок не замер»: как отрасль переживает серьезное падение спроса на землю
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Автор: Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat
Дата публикации 07 октября 2022
