Желая вложить дешевеющие рубли, покупатели стали гораздо активнее скупать квартиры в новостройках. По мнению экспертов, предпочтение все чаще отдают жилым комплексам, которые находятся в высокой степени готовности. О том, что сейчас происходит со спросом, ипотекой и ценами на жилье, специально для Новострой-СПб рассказал Роман Кучевский, исполнительный директор Glorax Development.
9 марта произошел обвал рубля. Падение продолжается и сегодня. Эксперты говорят о подорожании ипотеки, росте цен на квартиры в новостройках из-за повышенного спроса, далее прогнозируют падение цен. Кроме того, экономика страдает от пандемии коронавируса. На фоне всего этого, что вы можете сказать о краткосрочных и долгосрочных перспективах рынка жилья?
Безусловно, сейчас сложно предсказать, сколько продлится экономический спад, но, скорее всего, он не будет носить затяжной характер. Мы уже наблюдаем оживление азиатских рынков, видим меры, которые правительства разных стран предлагают для поддержки бизнеса.
Восстановление рынка надеемся наблюдать уже в мае, июне. Конечно, такой шок для экономики не пройдет незаметно, какие-то компании, которые работали в сфере услуг, например, в гостиничном секторе, если у них не было собственной подушки безопасности и не будет поддержки государства, могут уйти с рынка.
Но, в целом, мы надеемся, что ситуация вернется в прежнее русло уже к 3 кварталу этого года.
В целом вы фиксируете сегодня повышенный интерес покупателей или это традиционное сезонное (весеннее) оживление, никак с девальвацией не связанное? Есть ли рост инвестиционных покупок?
В последние дни мы фиксируем повышенный интерес по тем объектам, которые находятся в высокой степени готовности. Кроме того, увеличилось количество первичных обращений по телефону – потенциальные клиенты интересуются условиями покупки недвижимости.
Любые шоки в экономике, как позитивные, так и негативные, заставляют нас пересматривать личные потребительскую и инвестиционную стратегии. Потому сейчас больше людей рассматривают покупку квартиры как возможность сохранить накопления в условиях нестабильного курса рубля.
Главный вопрос, который интересует наших читателей, что будет с ценами на новостройки в этом году? Особенно в свете последних макроэкономических событий. Я правильно понимаю, что из-за девальвации вырастет себестоимость – на сколько?
Цены на новостройки снижаться не будут, потому что для этого нет объективных причин. Рентабельность бизнеса упала из-за удорожания себестоимости строительства, возросшей стоимости проектного финансирования, инфляции и ряда других факторов.
Цены до кризиса уже были близки к себестоимости. На сколько вырастут цены сейчас предсказать сложно, учитывая что «дно», по всей видимости, пока не пройдено, но цена однозначно увеличится, потому как возрастут затраты на материалы и комплектующие.
Начало года ознаменовалось исторически низкой ипотечной ставкой – воспользовались ли этим покупатели? Что приобретали в ипотеку – просторные квартиры или студии?
Снижение ипотечной ставки стимулировало дополнительный прирост сделок. В январе-феврале 2020 года в 4 проектах Glorax Development в ипотеку было куплено на 20% больше квартир, чем за аналогичный период 2019.
Если посмотреть на структуру сделок, то можно увидеть, что студий и однокомнатных квартир в ипотеку стали покупать меньше примерно на 10%, двухкомнатных квартир – больше на 25%, а суммарные продажи многокомнатных квартир (трех- и четырехкомнатных) увеличились ровно в 2 раза.
Существенный вклад в такой результат внесли третья очередь жилого комплекса «Английская миля», где в продажу вышли несколько секций с трехкомнатными квартирами и регулярно появляются интересные акции, а также третья очередь жилого комплекса Golden City с богатым ассортиментом просторных квартир.
Прогнозируете ли вы рост удаленных покупок квартир в новостройках из-за коронавируса и в целом развитием digital на рынке недвижимости?
Все застройщики констатируют рост интереса клиентов к дистанционным каналам продаж в связи с эпидемиологической ситуацией. И мы давно предоставляем нашим покупателям возможность приобрести квартиру, не приезжая в офис.
Они могут выбрать планировку, обсудить с менеджером все возможности по оплате, подписать документы и оплатить покупку дистанционно. Однако мы не прогнозируем значительного роста числа таких клиентов.
Потребитель не готов отказаться от визита в офис и на стройплощадку, где он дополнительно может посмотреть подробный макет, понять, куда у него будут выходить окна, лично пообщаться с представителем застройщика.
Если коронавирус признают форс-мажором, как уже признали в Москве (мэр подписал указ) – ждать ли нам массовых просрочек по платежам, оформления ипотечных каникул, а также переносов сроков сдачи новостроек?
Мы не склонны к паническим настроениям. Государством оперативно прорабатываются меры поддержки населения и бизнеса в сложившейся ситуации. Скорее всего, банки пойдут навстречу тем, кто попал в сложную ситуацию. Что касается сроков сдачи объектов, то пока все идет в плановом режиме.
Планируете ли вы в этом году выводить новые проекты в Петербурге, Ленобласти, возможно, в Москве? Или обстановка слишком нестабильна и лучше сконцентрироваться на развитии текущих проектов?
Мы планируем развитие как на рынке Санкт-Петербурга, так и в Московском регионе. Текущая ситуация на наши планы не повлияла. Новые проекты в этом году появятся, но чуть позже.
Сейчас сложно прогнозировать, но каким вам видится развитие рынка новостроек в ближайшие полгода? Грозит ли ему дефицит новых проектов из-за макроэкономических потрясений?
Строительство дома – сложный технологический процесс, который занимает 2-3 года. С учетом того, что в прошлом году количество вышедших на рынок проектов значительно сократилось во всех классах жилья, ввод закономерно также будет снижаться.
Ситуация вряд ли изменится значительно. Многие крупные застройщики уже заручились проектным финансированием, и сейчас имеют кредитное плечо банков, поэтому могут реализовывать свои проекты в комфортном режиме.
Читайте также
Застройщиков не будут штрафовать за срыв сроков строительства из-за коронавируса
За 2 года российские новостройки подорожали на 22,6%
Автор: Алена Иванова
Дата публикации 26 марта 2020
