Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал сделки с новостройками Северной столицы и Ленобласти по итогам января.
В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже декабрьского уровня на 21% по числу лотов (6455 шт.) и на 20% по оценке выручки (56,3 млрд руб.).
При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 10% по числу зарегистрированных лотов (до 5018 ед.), в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных лотов снизилось сразу на 45% (до 1437 шт.).
Показатели по регистрации сделок в Петербургском регионе оказались выше ожидаемых (на фоне обычной сезонности и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов) из-за технических факторов. 72% сделок, зарегистрированных в Санкт-Петербурге в январе 2024 года, были заключены еще в декабре 2023 года, а в Ленинградской области – 59%. Обычно показатель «перетекания» регистраций на следующий месяц составляет 30%–35%.
По сделкам, заключенным в январе 2024 года и уже прошедшим регистрацию, доля договоров с ипотекой составила 77% в Петербургском регионе, а в «перетекших» декабрьских сделках – 88%.
За месяц средняя площадь реализованного лота снизилась на 3%, что обусловлено адаптацией рынка к снижению лимитов выдачи ипотечного кредита в регионе по одной из программ с 12 до 6 млн рублей.
Годовая динамика
По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2024 оказалась на 34% выше. Зарегистрированные продажи в лотах выросли на 28%, а в квадратных метрах – на 19%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%.
Высокие показатели января 2024 года обусловлены техническим фактором: 2/3 сделок, зарегистрированных в январе 2024 года, были заключены еще в декабре 2023 года, в то время как обычно на регистрацию в следующий месяц «перетекает» 30% сделок.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 4% выше, чем год назад, а квадратного метра – на 13% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок).
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в январе
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 февраля 2024
