Жизнь и отдых в черте города: удивительный Курортный район

Курортный район Санкт-Петербурга по праву считается одним из наиболее престижных и комфортных для проживания. Новострой-СПб выяснил, в чем заключается его привлекательность для инвесторов и простых горожан, а также какие новостройки возводятся в этой локации. 

Специфика района

Курортный район расположен в северо-западной части города и простирается вдоль побережья Финского залива на 45 км. В его состав входят 11 муниципальных образований: города Сестрорецк и Зеленогорск, поселки Песочный, Белоостров, Солнечное, Репино, Комарово, Ушково, Серово, Молодежное, Смолячково. Общая площадь занимает около 30 тыс. га. По данным Петростата на начало 2018 года, здесь проживают почти 77 тыс. человек. Помимо залива, район богат обширными зелеными зонами и озерами, среди которых – Сестрорецкий Разлив, озера Щучье (в Комарово) и Дружинное (в Зеленогорске).

Престижность Курортного района во многом определяется его местоположением. Сначала это была «спорная» территория, которую не могли поделить Российская Империя, Швеция и Великое Княжество Финляндское. В начале XIX века она вошла в состав России, а в конце позапрошлого века по указу Николая II началось строительство железной дороги и создание специальной грязевой лечебницы. Постепенно локация разрасталась, стали появляться новые строения социального назначения, частные дома, загородные усадьбы. Залив, сосны, песчаные пляжи и морское побережье привлекали сюда многих известных людей.

В советские годы здесь располагались санатории и ведомственные дачи. Постепенное развитие в качестве рекреационной зоны и сделало район таким престижным, утверждает Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие». Конечно, во время Великой Отечественной Войны многие строения были разрушены, однако в последующие годы правительство вложило множество сил в восстановление утраченной инфраструктуры.

Главными плюсами Курортного района и по сей день являются его живописная природа, хвойные леса и пляжи. Он привлекателен тем, что объединяет в себе доступность основных автомагистралей, комфорт современных зданий и развитую инфраструктуру с преимуществами жизни на берегу моря, вдали от пробок и интенсивного ритма мегаполиса. Жилая застройка здесь сконцентрирована в основном в Сестрорецке, в то время как прибрежные зоны заселены меньше, комментриует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Курортный район – наиболее популярный среди всех пригородных районов Петербурга, как для отдыха, так и для постоянного проживания. И цены тут соответствующие. Здесь немало престижных проектов, некоторые из которых расположены на берегу Финского залива и удовлетворяют требованиям к проектам класса «элит», добавляет Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»).

Тем не менее, отмечает Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок», спрос на данное направление скорее сезонный. В период с апреля по октябрь клиенты проявляют активный интерес, а с ноября по март наблюдается снижение спроса. Исследования показывают, что недвижимость здесь приобретают в основном жители Курортного и ближайших к нему районов.

«Курортный район можно сравнить с «Золотым треугольником». Не важно, какая экономическая ситуация в стране – тут всегда стабильный спрос на недвижимость. Проекты, которые предлагаются в районе, также должны соответствовать покупателям и быть классом намного выше того, что строят на окраинах города»

Дмитрий Ермышев, директор по рекламе ДК «Созвездие»

Транспортная доступность района

Курортный район находится неподалеку от Санкт-Петербурга и имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру. Главная магистраль – Приморское шоссе – весьма живописна и тянется вдоль всего берега Финского залива. Параллельно идет Зеленогорское шоссе. По этим трассам можно попасть на КАД и ЗСД, а оттуда уже добраться до любого конца города. Есть действующие транспортные развязки, призванные облегчить дорожную ситуацию (например, в Репино), а в перспективе планируется еще одна: в Белоострове в районе Нового шоссе. Срок реализации проекта рассчитан на три года.

Для жителей, не имеющих личного авто, предусмотрено автобусное и железнодорожное сообщение. Маршрутки и электрички курсируют с минимальными интервалами. При благоприятном стечении обстоятельств до центра Санкт-Петербурга можно добраться за 30-60 минут.

Однако, несмотря на обеспеченность района дорогами, серьезные сложности с транспортной доступностью очень часто возникают летом у автомобилистов, особенно в хорошую погоду. Вечерами по пятницам и воскресеньям с 17-30 до 20-00 нередки заторы даже на платной дороге – ЗДС. Перед пунктом оплаты каждого участка пути можно провести от получаса до часа. В остальное время наиболее проблемными участками остаются дороги, ведущие в Приморский район.

Инфраструктура

Инфраструктура района развита неоднородно. В Сестрорецке и Зеленогорске есть все необходимое для полноценного круглогодичного проживания, в других местах ситуация обстоит несколько хуже. На побережье залива обустроены 12 городских пляжей, среди них наиболее популярные – Дубковский в Сестрорецке, Ласковый в Солнечном и Золотой в Зеленогорске. Локация привлекает посетителей своими санитарно-курортными учреждениями (санаториями, пансионатами, домами отдыха), их тут более 40.

В центральной зоне – в Сестрорецке – расположены крупные супермаркеты, небольшие магазины, кафе и рестораны в пешей доступности от жилых домов. Есть 6 общеобразовательных школ, 9 детских садов, городская многопрофильная больница № 40, центральная библиотека. Имеется также Дом детского творчества, спортивная школа олимпийского резерва, конно-спортивные клубы, картинг-центры, стадион «Дубки», площадки для игры в пейнтбол и гольф. В теплое время года можно прокатиться на яхте или на багги.

Особенности побережья делают сестрорецкие пляжи весьма популярными для кайтсерфинга, сообщает Алексей Бушуев, а с 1998 года здесь проводят «Ралли Сестрорецк» (один из этапов Чемпионата России). Трасса проходит по дачным местам Санкт-Петербурга. В 2016 году в Сестрорецке впервые прошел трейл «Белая ночь». Трасса соревнований проложена по кромке Финского залива.

С каждым годом Курортный район все более утверждается в своем исторически сложившемся статусе рекреационной зоны, считает Вера Сережина, а развитая инфраструктура лишь сильнее его подкрепляет. Однако есть и обратная сторона этих преимуществ: высокая цена на недвижимость как результат спроса на «лакомое» предложение.

Экология и удобство проживания

С точки зрения экологии Курортный район считается одним из самых благополучных в Петербурге. Большую часть его территории занимают охраняемые леса, парки, зеленые массивы, зоны отдыха (так называемые «здравницы») с бальнеогрязевыми курортами. Здесь нет вредных производств, поэтому на контрасте с городом сразу ощущается чистый свежий воздух. После того как некоторое время назад был закрыт и рекультивирован крупный ТБО «Новоселки» в пос. Левашово (Выборгский район), от которого иногда доносились «изысканные» ароматы, самой большой проблемой стали стихийно возникающие мусорные свалки, которые появляются по вине нерадивых туристов и отдыхающих.

В целом стоит отметить, что Курортный – тихий и безопасный район. Хорошо развитая социальная, транспортная, развлекательная инфраструктура в сочетании с благоприятной экологической обстановкой делают проживание семей с детьми в данной локации благоприятным и комфортным.

Тенденции жилищного строительства в Курортном районе

Рынок недвижимости Курортного района имеет свою специфику. В нем нет массовой застройки и широкого выбора квартир, как, например, в Кудрово или Девяткино. Представлен он в основном премиальными проектами, которые максимально приближены к береговой линии Финского залива. Локализуются они в Сестрорецке, Солнечном, Комарово.

Если говорить о спросе на недвижимость, расположенной со стороны Зеленогорского шоссе, то он значительно ниже и формируется только коттеджными поселками. Жилье в Зеленогорске или Молодежном интересует покупателей еще меньше, считает Дмитрий Ермышев: «Когда мы строили проект «Эдем» в Сестрорецке, то спрос был сформирован жителями самого города и Приморского района. Сейчас потребность в жилье удовлетворена, и застройщикам приходится аргументировать правильность выбора тщательно проработанной концепцией».

Стоимость квадратного метра в Курортном районе выше, чем во многих других локациях Санкт-Петербурга. В сданных новых домах цены от застройщиков начинаются от 91 тыс. руб. за кв. м, сообщает Ольга Барашкова. По информации Веры Сережиной, в двух самых дорогих проекта локации стоимость жилья начинается от 190 тыс. руб. за кв. м. Но есть и такие лоты, где средняя цена не превышает 110 тыс. руб.

У локации есть потенциал для новых стартов. Например, редевелопмента ждет территория Сестрорецкого инструментального завода. Правда, как показывает практика, строительные работы над проектами с памятниками – всегда сложный и небыстрый процесс. Несмотря на это, компания «СПб Реновация» возводит в поселке Песочный ЖК «Живи! В Курортном», в рамках которого будет построен детский сад, организованы спортивные и детские площадки, зоны для отдыха. На первых этажах расположатся коммерческие помещения.

Возникают в Курортном районе и объекты новых форматов. Например, проект «Русские сезоны» от RBI. Он является продолжением развития территории знаменитого санатория «Сестрорецкий курорт». Компания реконструирует два ветхих корпуса советской постройки, воссоздает из руин исторический Лесной корпус, вкладывается в реконструкцию инженерных сетей санатория и благоустройство территории. Уникальность формата «Русских сезонов» в том, что собственникам и арендаторам лаунж-студий будет доступная вся лечебная инфраструктура курорта.

Строящиеся проекты в Курортном районе:

Источник: Новострой-СПб

Еще одной новой тенденций рынка недвижимости в Курортном районе можно назвать строительство апартаментов. Популярность данного вида жилья подтверждается количеством предложений и повышенным спросом среди покупателей. Компания Seven Suns Development возводит комплекс апартаментов «Светлый мир «Внутри…».

Основные его характеристики – первая береговая линия Финского залива, собственные спортивно-оздоровительные и рекреационные объекты. Это место в равной степени подходит для жизни и отдыха семьям с детьми, представителям старшего поколения, а также молодым и активным людям. Лоты в квартале «Светлый мир «Внутри…» реализуются по цене от 4,4 до 12,5 млн руб. Площадь юнитов от 47,5 кв. м с одной комнатой до просторных 3-х комнатных площадью 110,7 кв. м.

Сданные новостройки в Курортном районе:

Источник: Новострой-СПб