Новостройки Красногвардейского района Санкт-Петербурга: цены, инфраструктура и перспективы

Красногвардейский район, расположенный на северо-востоке Санкт-Петербурга, на правом берегу Невы, занимает довольно высокую позицию в рейтинге районов по уровню жизни — седьмое место из 18. Новострой-СПб решил узнать, в чем преимущества проживания в данной локации и по каким ценам здесь можно приобрести жилье на первичном рынке.

Запутанная история района

История Красногвардейского района весьма любопытна. Впервые это название было присвоено восточной части Выборгской стороны Санкт-Петербурга в 1936 году, когда появилась необходимость увеличить десять ранее существующих на этом месте локаций до шестнадцати. В 1946 году, после смерти М. И. Калинина, данную административно-территориальную единицу переименовали в честь «всесоюзного старосты» в Калининский район. Однако к 1973 году площадь района настолько разрослась, что пришлось принимать меры по его разделению. В итоге за западной его частью оставили название «Калининский», а за восточной закрепили ее первоначальное наименование — «Красногвардейский». Таким образом, можно считать, что Красногвардейский — один из самых юных районов города, несмотря на его давнюю историю.

Активное развитие Красногвардейского района пришлось на 1970-1980 годы. В связи с этим свободных земельных участков для нового строительства на данной территории достаточно мало. В северной части района застройщики осваивают земли за КАД. На юго-западе потенциал скрыт в «сером поясе», который зачастую занимает видовые участки вдоль набережных, считает руководитель группы маркетинга компании ЦДС Петр Буслов.

Вид на Красногвардейский район с высоты коптера. Снято Новострой-СПб в августе 2018 года

Долгое время Красногвардейский район был разделен на две части: спальную зону и промышленную. Сегодня это постепенно меняется, во многом благодаря строительству новых жилых комплексов и открытию современных общественных пространств, рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».

Неоднородный, но неделимый

Локации в Красногвардейском районе, исторически называемые «Малая Охта» (кварталы, примыкающие к Заневскому пр. от Малоохтинского пр. до реки Оккервиль) и «Яблоновка» (Заневский пр. восточнее реки Оккервиль, до пр. Косыгина), — это своего рода «фасад» Красногвардейского района, обращенный к историческому центру города, комментирует Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению «СПб Реновация».

Именно из-за неоднородности Красногвардейского района (одна его часть примыкает к Неве и смотрит на Смольный, другая уходит за КАД) его сложно рассматривать как единую структуру, полагает Андрей Кириллов, директор по маркетингу и продажам корпорации «Мегалит».

Что касается несомненных достоинств района, то это, во-первых, обилие зелени — есть как крупные парки, так и небольшие скверы, примыкающие к жилой застройке, а, во-вторых — разреженность жилой застройки. Новые проекты заполняют имеющиеся лакуны и скорее дополняют среду, чем загромождают ее.

«Красногвардейский район является перспективным для развития масштабных проектов. По объемам возводимого жилья они напоминают полноценные микрорайоны, которые помимо домов также предусматривают правильно сформированную инфраструктуру, наличие рекреационных пространств»

Пресс-служба «Группы ЛСР»

Красногвардейский район обладает хорошим потенциалом ввиду сложившегося характера застройки, а покупатели охотно приобретают жилье в новостройках, поскольку средняя цена на недвижимость здесь чуть ниже, чем в прилегающих районах, говорит Андрей Останин, коммерческий директор Группы «Эталон». Не в последнюю очередь это обусловлено тем, что на территории района расположено всего лишь две станции метро.

Стоимость недвижимости в локации

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», объем рынка первичного жилья в Красногвардейском районе оценивается в 570,3 тыс. кв. м. Здесь возводятся 13 жилых комплексов от 11 строительных компаний, в том числе четыре проекта редевелопмента. Большинство объектов позиционируются в сегменте «масс-маркет» (комфорт- и экономкласс) со средней ценой предложения 93,0 тыс. рублей за кв. м, что на 6,5% ниже средней стоимости по городу в этом классе. По результатам первого полугодия 2018 года в Красногвардейском районе реализовано 102,8 тыс. кв. м жилья — это 6% в общем объеме спроса по городу.

«Охта сегодня — это уже не промышленный район. Здесь появились свои зеленые зоны и скверы. Кроме того, в локации хорошо развита социальная и транспортная инфраструктуры»

Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»

Любопытно, что средняя цена квадратного метра порядка 100 тыс. руб. на территории Красногвардейского района является актуальной как для рынка вторичного жилья, так и для строящихся объектов, информирует Петр Буслов.

Однако директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина предлагает не усреднять, а все-таки разделять стоимость квадратных метров недвижимости в Красногвардейском районе. В проектах за КАДом средняя цена квадратного метра начинается от 65-70 тыс. рублей, сообщает спикер, а в районе набережной Невы может доходить и до 150 тыс. рублей за «квадрат».

Новостройки Красногвардейского района

Источник: Новострой-СПб

Одним из первых застройщиков, который внес свой вклад в преображение района, стал Setl City. В 2014 году компания приступила к строительству проекта комфорт-класса «ЗимаЛето» на берегу реки Большая Охта, всего в 10 минутах пешком от метро «Ладожская». Жилой комплекс включает в себя пять корпусов, четыре из которых уже введены в эксплуатацию и заселены, последний дом планируется сдать в ближайшее время. Можно говорить о том, что ЖК «ЗимаЛето» положительно изменил панораму проспекта Энергетиков, сделав его ярким и красочным за счет оригинального оформления фасадов, а также функциональным — благодаря линии коммерческой инфраструктуры на первых этажах домов. Сейчас на территории жилого комплекса ведется строительство детского сада на 190 мест с бассейном и школы на 450 мест с двумя бассейнами и футбольным полем.

В зеленой зоне Красногвардейского района на берегу реки Охта «Эталон ЛенСпецСМУ» (входит в Группу «Эталон») реализует проект «Охта Хаус», который возводится по кирпично-монолитной технологии с применением навесных вентилируемых фасадов. Проект будет состоять из трех 22-этажных и одного 20-этажного корпуса. В ЖК «Охта Хаус» представлены 1683 квартиры с широкими комнатами и планировками европейского уровня (от студий до трехкомнатных). В доме предусмотрена автоматизированная система управления и диспетчеризации, позволяющая поддерживать комфортный климат и предупреждать аварийные ситуации, будут установлены бесшумные лифты, запроектированы колясочные. Цена на квартиры при условии 100% оплаты или оплаты с помощью ипотеки начинается от 2,4 млн руб. Завершить строительство жилых корпусов планируется в 1 квартале 2021 года.

Недалеко от метро «Новочеркасская» ООО «Бонава Санкт-Петербург» строит ЖК комфорт-класса Magnifika Lifestyle и ЖК бизнес-класса Magnifika Residence на берегу Охты. Первый корпус Magnifika Residence, продажи которого стартовали в ноябре 2017 года, включает 199 квартир площадью от 28,7 до 133,7 кв. м. Большинство лотов имеют просторные балконы и лоджии либо французские балконы. В линейке предложения есть квартиры с террасами площадью до 44,9 кв. м. Стоимость квартир варьируется от 4,2 до 22,8 млн руб. Завершить строительство первого корпуса планируется в III квартале 2020 года. Любопытен тот факт, что напротив ЖК Magnifika Residence будет обустроена 300-метровая пешеходная набережная, где появятся места для встреч и отдыха, детские площадки, велодорожки. Работы по ее обустройству будут проходить постепенно, по мере возведения очередей жилого комплекса, примыкающего к территории набережной.

Группа ЛСР в Красногвардейском районе возводит сразу два крупных проекта: второй этап комплекса «Новая Охта» и «Цветной Город». Это настоящие мини-города, включающие жилые дома, а также всю необходимую внутреннюю инфраструктуру — от детских садов и школ до торговых точек, поликлиник и больниц. Сбалансированная квартирография, предусмотренная в объектах, позволяет привлекать в новый микрорайон как молодых людей, начинающих самостоятельную жизнь, так и семейных покупателей с детьми. Оба проекта относятся к классу «комфорт». Минимальная стоимость квартир в комплексах начинается от 2,4 млн рублей.

В непосредственной близости от Полюстровского парка ООО «Мегалит» с партнером ГК «Доверие» строит ЖК «Дом на Львовской», который планируется сдать в эксплуатацию в 3 квартале 2020 года. Проектом предусмотрено возведение четырех жилых корпусов, подземного паркинга и детского сада на 81 место. В комплексе будет всего 800 квартир с широким выбором планировок — от студий до пятикомнатных. Дополнительно есть возможность приобрести кладовые помещения для хранения сезонного инвентаря. Квартиры предоставляются с предчистовой отделкой. Цены начинаются от 2,2 млн рублей за студию.

Компания «СПб Реновация» возводит в локации ЖК «Малая Охта». Предусмотрено строительство нескольких монолитно-кирпичных корпусов высотой 10-16 этажей, подземный паркинг, объекты инфраструктуры. Покупателям предлагаются как компактные студии, так и просторные пятикомнатные квартиры. Вся недвижимость будет сдаваться с предчистовой отделкой.

Транспортная ситуация

Транспортную ситуацию Красногвардейского района можно назвать относительно благополучной (особенно для жителей Заневского, Новочеркасского и Малоохтинского проспектов), несмотря на то что станций метрополитена здесь только две — «Ладожская» и «Новочеркасская». Здесь проходят крупные магистрали, по которым за 20-30 минут можно добраться до центра Петербурга, а общественный транспорт, маршрутов которого здесь предостаточно, поможет выехать из района даже тем, у кого собственного автомобиля нет.

Конечно, в часы пик, как и во многих других районах города, наблюдаются заторы и пробки, особенно в районе станции метро «Ладожская». Из-за КАД или со Ржевки добираться до центра может быть сложно, говорит Вера Сережина. Большие кварталы за Индустриальным проспектом всегда были несколько оторваны. Не случайно сейчас появился беспрецедентный проект создания частной трамвайной линии за счет девелопера.

Перспективная станция метро «Полюстрово», появления которой жители южной части Пискаревского проспекта ждут уже несколько десятков лет, могла бы существенно улучшить положение дел и разгрузить Пискаревский проспект и Свердловскую набережную, считает Петр Буслов. Однако точные даты начала ее строительства пока неизвестны.

Благополучная инфраструктура, подходящая для семей с детьми

Социальная инфраструктура Красногвардейского района сформирована уже давно и является вполне развитой. Кварталы старой застройки обеспечены в должной степени школами и детскими садами (19 детских садов и 13 школ), гимназиями, музыкальными и спортивными школами, бассейнами и центрами эстетического развития, а новые проекты, как правило, предусматривают в своей структуре постройку новых социальных объектов и образовательных учреждений. Также в локации есть крупные торгово-развлекательные комплексы («Охта Молл», «Июнь», «Заневский каскад») и большое количество различных гипермаркетов.

На пересечении Заневского пр. и пр. Шаумяна находится театр «Буфф», культурно-развлекательный комплекс ARTPLAYSPB, а по адресу ш. Революции, 84 расположилась уникальная площадка уличного искусства — «Музей Стрит-Арта Санкт-Петербурга», где проводятся ежегодные масштабные выставки современных авторов.

Учитывая, что социальная инфраструктура Красногвардейского района весьма благополучна, данную локацию можно назвать вполне подходящей для проживания семей с детьми.

Экология

Красногвардейский район изначально развивался как индустриальный, да и сейчас на его территории остаются большие площади, занятые промышленными зонами и предприятиями (например, «Пластполимер», завод «Электропульт», ООО «Завод слоистых пластиков»). Постепенно они выводятся из черты города, но это небыстрый процесс, и идет он в направлении от центра, рассказывает Вера Сережина. Те участки, что ближе к центру, уже застраиваются жильем, а чуть подальше все еще находятся действующие промзоны.

Также в районе много крупных магистралей с большим объемом трафика. Поэтому при выборе квартиры в Красногвардейском районе лучше всего рассматривать конкретные объекты и локации внутри зеленых оазисов или в отдалении от предприятий.

Впрочем, редевелопмент, который активно наблюдается в последние годы, позволит в будущем сформировать комфортную жилую локацию с современной торгово-социальной инфраструктурой, считает Ольга Захарова. К тому же, обилие зелени (скверы, парки, Ржевский лесопарк), безусловно, является плюсом для экологической обстановки в данном районе.

Одним из проектов редевелопмента Красногвардейского района является жилой комплекс ЦДС «Полюстрово» от компании ЦДС, строящийся на месте бывшего завода «Кулон», на пересечении Пискаревского пр. и ул. Маршала Тухачевского, вблизи Полюстровского парка. Продажи были открыты в июне 2018 года. Комплекс рассчитан на 1779 квартир общей площадью более 78 тыс. кв. м. В проекте предусмотрен детский сад, совмещенный с начальной школой, подземный паркинг, велопарковки, коммерческие помещения под магазины, аптеки и другие нужные жителям услуги, индивидуальные кладовые на цокольном этаже. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на конец 2020 года.

Читайте также

Благополучный «спальник» Петербурга: новостройки Калининского района

Фрунзенский район Петербурга: идеально для семей с детьми

«Мамочки» против застройки Шушар: как сейчас живется в лучшем «спальнике» будущего