Понятие «недвижимость эконом-класса» в ходу у риэлторов уже очень давно. В дополнительных разъяснениях термин не нуждается: даже человеку, далекому от нюансов рынка, понятно, что речь идет о недорогих квартирах без особых изысков. Градостроительная концепция Петербурга в первую очередь ориентирована на возведение доступного жилья, так что таких новостроек в городе больше, чем любых других.
ЖК «София»
Редакция портала Novostroy-SPb попросила посетителей перечислить главные признаки новостройки эконом-класса. Ответы (в порядке убывания) оказались такими:
- устаревший проект;
- маленькие площади;
- квартиры без ремонта и сантехники;
- рядом нет школ и магазинов;
- очень далеко от центра.
Интересно, что о местоположении дома посетители портала, участвовавшие в опросе, вспоминали в последнюю очередь. А о цене и вовсе не упоминали, ведь понятно, что вариант «эконом» – это самые дешевые квартиры в Петербурге.
«Эконом»: о локации, площади и ремонте
| |
Типичная квартира эконом-класса в новостройке расположена в одном из спальных районов, в средней или значительной удаленности от метро. Это, как правило, либо студия, либо 1-комнатная либо 2-комнатная квартира средней площадью 28 кв. метров, 38 кв. метров и 58 кв. метров соответственно.
Руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова
|
Марина Никишова отдельно комментирует наличие в недорогой новостройке ремонта: оказывается, больше половины всех петербургских проектов эконом-класса продается с полной чистовой отделкой или с подготовкой к ней. То есть браться за укладку полов, монтаж санузлов и остекление лоджий новоселу не придется. А если купить самую дешевую квартиру в новостройке без отделки, то минимальный ремонт обойдется в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр, не учитывая расходов на мебель.
ЖК «Калина парк»
О ценах и классе жилья
В компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» рассказывают, что средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге составляет сегодня 71 тысячу рублей. В «НДВ СПб» уточняют, что цена квартиры в новостройке зависит от того, насколько готов дом. И называют другие цифры: в строящихся комплексах средняя стоимость «квадрата» составляет 79 тысяч, в уже готовых – 87,5 тысячи рублей. В целом же жилье сегмента «эконом» на треть дешевле проектов комфорт-класса.
| |
Эконом-класс нельзя назвать однородным. Есть проекты, квартиры в которых по стоимости относятся к эконом-классу, а фактически там предлагается жилье, не требующее дополнительных вложений и ремонта.
Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков
|
Пример – жилой комплекс «Новая Охта», который вышел на рынок в мае. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, сами корпуса находятся в обжитом Красногвардейском районе, рядом со станцией метро «Гражданский проспект». Эксперты отмечают необычную для эконом-класса квартирографию: здесь много трехкомнатных квартир. При этом стоимость квадратного метра в «Новой Охте» начинается от 55 тысяч рублей.
По демократичной цене предлагают сегодня квартиры и в Красносельском районе, в проекте «Красное село». Его нельзя считать новостроем в классическом понимании. Строение принадлежало бумажной фабрике, которая давно прекратила существование. Застройщик выкупил землю в 2003 году, а здание решил перестроить под жилой дом. Поэтому квартиры тут нестандартные, с потолками выше трех метров и большими окнами. Продажи идут по 214-ФЗ, жилье сдается с предчистовой отделкой. Заявленная цена – 45 тысяч за «квадрат». Правда, больше половины квартир в этой новостройке – студии, которые обходятся дороже (по 67 тысяч рублей за кв. метр). Но возможность купить здесь студию за 1,6 млн, а трехкомнатную квартиру – за 4,3 млн рублей впечатляет. Есть и минусы: риэлторы напоминают, что Красносельский район – один из самых проблемных в плане транспортной доступности. И покупателям стоит это учитывать.
Самые популярные проекты эконом-класса в Петербурге (по данным компании «НДВ СПб»)
| ЖК, застройщик |
Район, метро |
Цена, тыс. рублей за кв. метр |
Срок ГК |
| «Ленинский парк», ГК «Город» |
Красносельский, м. «Проспект Ветеранов» |
От 68 |
3 квартал 2013 года |
| «У метро Звездная», Л1 |
Московский, м. «Звездная» |
От 77,5 |
2013 год |
| «Маршал», Л1 |
Калининский, м. «Лесная» |
От 76 |
4 квартал 2014 года |
| «Лондон Парк», Л1 |
Выборгский, м. «Проспект Просвещения» |
От 53 |
2013 год |
| «Калина-Парк», ЛСР |
Калининский, м. «Лесная» |
От 78,9 |
4 квартал 2014 года |
| «София», ЛСР |
Фрунзенский, м. «Международная» |
От 79 |
2 квартал 2014 года |
| «Южная акватория», ЛСР |
Красносельский, м. «Ленинский проспект» |
От 63,3 |
4 квартал 2015 года |
| Мкр. «Шушары», Дальпитерстрой |
Пушкинский, м. «Купчино» |
От 76,3 |
Дом сдан |
| «Парголово», Дальпитерстрой |
Выборгский, м. «Озерки» |
От 47 |
Дом сдан |
| «Дудергофская линия», ЛенРусСтрой |
Ломоносовский, м. «Проспект Ветеранов» |
От 55 |
Дом сдан |
ЖК «Южная акватория»
Выборгский — лидер сегмента «эконом»
Больше всего новостроек эконом-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проектов здесь много, поэтому купить недорогую квартиру в новостройке можно без проблем. В этом районе находится один из самых масштабных проектов первичного рынка последних лет – ЖК «Северная долина». Ежегодно застройщик вводит тысячи квадратных метров жилья, причем в каждом корпусе от 50% до 70% составляют студии и «однушки». Сейчас достраивается третья очередь, начались продажи в четвертой (срок сдачи – начало 2015-го). Стоимость квартир — от 60 тысяч рублей за кв. метр, недалеко находится метро «Парнас», а единственным слабым местом на сегодня остается инфраструктура. В относительной близости работает лишь один детсад, и мест там, разумеется, нет. Застройщик обещает две школы и детский сад, но пока это только планы, и реализации их стоит ждать не раньше 2014 года.
Зато возле жилого комплекса «Лесная сказка» на улице Матросова (застройщик «Лидер групп») есть два детских сада, а школа, по отзывам покупателей, находится буквально под окнами. Эта новостройка сейчас на высокой стадии готовности, квартиры (почти половина из которых – студии по 25 кв. метров) продаются под чистовую или с полной отделкой по цене от 72 тысячи руб. за кв. метр.
Мкр. «Шушары»
Что выбрать покупателю?
Жизненные обстоятельства у каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. Кто-то предпочтет найти дешевую новостройку большей площади в спальном районе. В любом случае квартира в доме «на котловане» будет дешевле, чем жилье в готовой новостройке. Недвижимость у метро обойдется дороже, чем в получасе езды от ближайшей станции. А эконом-класс на границе с областью будет самым выгодным в финансовом плане вариантом. Правда, придется жертвовать комфортом (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры), зато бюджет пострадает в минимальной степени. Марина Никишова подводит итог: «В значительной удаленности от центра можно найти неплохую трехкомнатную квартиру, а в объектах более высокого класса за эти деньги можно приобрести лишь «двушку» или даже «однушку». Поэтому каждый покупатель должен сам четко взвешивать все за и против при выборе новой квартиры».
Дата публикации 16 августа 2013
