Осенью 2012 года вступят в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, внесенные в Госдуму бывшим президентом Дмитрием Медведевым. Согласно нововведениям, россияне не смогут совершать сделки с недвижимостью без обязательного участия нотариусов. Речь идет о таких жизненно важных для каждого человека процедурах, как купля-продажа, дарение или обмен недвижимости. О том, насколько оправданы данные нововведения и как они отразятся на участниках рынка недвижимости и рядовых гражданах, Новострой-СПб беседовал с Алексеем Комаровым, нотариусом г. Санкт-Петербурга.
Алексей, расскажите вкратце, в чем состоит суть нововведений?
Сегодня полномочиями по регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество обладает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а нотариус может только удостоверять сделки. При этом нотариус не является обязательным элементом сделки. А согласно предлагаемым поправкам, без нотариуса купить или продать недвижимость не удастся.
В частности, предлагается изменить схему покупки квартир. Удостоверение сделок, проведение расчётов и государственная регистрация договора будут происходить с помощью нотариуса. При этом будущим и практически уже бывшим хозяевам не придется больше никуда ходить: нотариус сам соберет весь пакет документов, проведет юридическую экспертизу сделки, чтобы никто никого не обманул, и обеспечит регистрацию документов в Росреестре.
Получается, что данные нововведения направлены на повышение качества обслуживания населения, создание своеобразного подобия службы одного окна?
Определенно, в случае принятия поправок, схема покупки квартир станет удобнее для каждого человека, но даже не это самое главное. Я считаю, что основной смысл рассматриваемых нововведений в том, что сделку – от ее начала до получения свидетельства о праве собственности – будет контролировать нотариус, ответственность которого финансово обеспечена, благодаря чему число преступлений в этой сфере неизбежно снизится.
Уйдут в прошлое так называемые сделки по принуждению, когда мошенники манипулируют пожилыми людьми или лицами, не отдающими отчет в своих действиях, например лицами, страдающими алкогольной зависимостью или имеющими психические заболевания. Естественно, такие манипуляции в настоящее время заканчиваются тем, что мошенники наживают себе состояния, а люди остаются на улице в буквальном смысле слова.
Ходят слухи, что поправка, делающая участие нотариуса обязательным, появилась в законопроекте не случайно. Говорят, что этот законопроект пролоббировали нотариусы, которые в нем заинтересованы. Что вы можете сказать на этот счет?
Можно, конечно, согласиться с такой версией, но тогда придется согласиться и с тем, что подобные законопроекты уже десятки лет назад были пролоббированы практически во всех цивилизованных странах, таких как Франция, Германия, Испания или Италия.
Скажите, а что думают участники рынка недвижимости по поводу нововведений?
Мнения очень разные. Сказывается минимум информации о нововведении, что всегда является хорошей почвой для самых смелых предположений. Лично я слышал разные мысли: и то, что стоимость услуг нотариусов вырастет в разы; и то, что нотариусы не справятся с возросшим потоком населения, и многие другие. При этом хочу отметить, что в результате общения с риелторами, которые регулярно посещают вместе со своими клиентами мою нотариальную контору и находящийся рядом расчетный центр, я могу с уверенностью сказать, что порядка 80% из них заинтересованы во введении обязательной нотариальной формы осуществления сделок с недвижимостью.
Это объясняется тем, что данное нововведение ускорит выход клиента на сделку, так как сегодня многие клиенты, посмотрев по телевидению многочисленные сюжеты о черных риелторах, очень настороженно относятся к самому процессу заключения договора, да и к самим риелторам тоже. Теперь же, зная, что в оформлении сделки принимает участие квалифицированный специалист – нотариус, клиент будет спокоен, понимая, что всё под контролем.
А будет ли всё под контролем? Не случится ли всплеск появления мошенников-нотариусов, которые станут работать в сговоре с представителями криминального мира?
Я полагаю, что нет, так как сегодня нотариальное сообщество совместно с Министерством юстиции достаточно эффективно контролирует все, что происходит в нотариальной сфере. Кроме того, быть нотариусом престижно. Каждый нотариус держится за свое место. Поэтому если и найдутся нотариусы, которые пойдут на махинации, то это будет весьма редким явлением.
Один из самых актуальных вопросов: сколько будут стоить услуги нотариусов? Ждать ли подорожания?
В настоящее время стоимость услуги нотариуса по удостоверению сделки с недвижимостью составляет около одного процента от указанной в договоре суммы сделки. После принятия закона о нотариате соответствующие тарифы должны стать гибкими и будут зависеть от цены недвижимости, указанной в договоре. На мой взгляд, комфортная стоимость оформления сделки могла бы лежать в диапазоне от 7000 до 20 000 рублей или 0,2-0,5 % от цены объекта недвижимости. Примерно такого же мнения придерживается большинство моих клиентов.
И наконец, о перспективах. Когда все-таки ждать внедрения всего вышесказанного в реальную жизнь?
Я полагаю, что законопроект вступит в силу не раньше середины осени. Возможно и позже, так как желание приблизиться к стандартам Евросоюза сопряжено с непростой работой всего нотариального сообщества и специалистов из многочисленных профильных ведомств.
Справка
Нотариус Алексей Комаров получил лицензию на право нотариальной деятельности в 1999 году. Стаж работы в нотариальной сфере более 12 лет. Исполняет весь перечень нотариальных действий, предусмотренных законодательством.
Лицензия на право нотариальной деятельности № 555 выдана Управлением юстиции г. Санкт-Петербурга 31 марта 2009 года. Приказ начальника Управления юстиции г. Санкт-Петербурга о назначении на должность нотариуса г. Санкт-Петербурга № 649 от 3 июня 2009 года.
Дата публикации 14 мая 2012
