Почему европланировки обходятся дороже конечному потребителю, как выросли цены в петербургских новостройках, ждать ли в следующем году новых проектов и где именно? Об этом специально для Новострой-СПб рассказала Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании «Полис Групп».
— Как бы вы охарактеризовали тренды на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти сегодня, особенно на рынке новостроек? Чем запомнится этот год?
— В текущем году можно выделить несколько трендов: во-первых, это государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотеке. Ее хотели отменить, потом ее продлили, но условия скорректировали так, что теперь этой программой смогут воспользоваться только граждане с высоким первоначальным взносом или семьи, которые имеют право на семейную ипотеку. В этой ситуации застройщики с банками начали разрабатывать собственные совместные продукты по субсидированной ипотеке.
Во-вторых, год запомнится продолжающимся удорожанием строительных материалов. На рынке не принято было поднимать эту тему, но этот вопрос стал настолько острым, что о проблеме заговорили на высоком уровне. В третьих, застройщики активно прорабатывали новые проекты, покупали участки, но изменение процедуры согласования проектов фактически притормозило процесс вывода проектов на рынок, и дефицит предложения уменьшить не удалось.
— Что сегодня происходит со спросом на строящиеся квартиры в городе? Сильно ли менялась ситуация в течение года? Конечно, имея в виду новые условия по льготной ипотеке.
— В начале года спрос заметно снизился по сравнению с 2020 годом. Новостройки заметно выросли в цене, и массовая волна спроса, которая образовалась после введения льготной ипотеки, стала спадать. Летом все-таки стало известно о том, что программа будет продолжать действовать, но условия были существенно изменены. В этой ситуации застройщиками был взят тренд на разработку собственных программ субсидированной ипотеки совместно с банками-партнерами. В течение года стала расти ключевая ставка ЦБ, что подталкивало вверх и ставки по банковским продуктам. Последнее повышение в этом году состоялось 17 декабря, его ожидали не только мы, но и клиенты, поэтому в декабре ощущаем повышенный интерес покупателей.
— Как менялись цены на новостройки в Петербурге и в Ленобласти в течение года? Как сильно выросли в цене ваши проекты?
— В целом по итогам года цены выросли в проектах Ленобласти на 15-17%, объекты в Санкт-Петербурге прибавили в цене больше — порядка 23-25%.
— Как бы вы описали покупательские предпочтения сегодня? Что, кроме цены, интересует клиентов? По-прежнему ли разбирают первыми маленькие квартиры или ипотека все же стимулирует приобретать просторное жилье?
— Пока ситуация складывается вполне традиционно: основным фактором в сегменте «масс-маркет» является цена. И даже в эпоху ипотеки не столько цена, сколько ежемесячный платеж по ипотеке, но так или иначе, ценовой фактор главенствует.
Можно отметить, что покупатели устали от высотных новостроек и больше предпочитают жилье в комплексах малой и средней этажности. Большое значение приобретают также планировочные решения — сегодня застройщики уделяют этому вопросу особое внимание, на рынке появилось много интересных вариантов, и можно сказать, что данный фактор является серьезным конкурентным преимуществом новостроек перед вторичным рынком. Чтобы покупатели «увидели» свою квартиру, дизайнер сразу в квартире «расставляет» мебель, этот прием упрощает выбор и принятие решения.
— Какая геометрия жилья наиболее популярна сегодня у клиентов? Европланировки или классика? Важны ли гардеробные в квартирах, большие окна, окна в ванных комнатах?
— Сейчас очень популярны квартиры евроформата. Причем следует отметить, что такие квартиры появились на рынке давно, но лишь несколько лет назад покупатели, можно сказать, «распробовали» этот тип жилья. Как правило, квартиры с европланировкой дороже типовых в среднем на 3-5%, но бывает, что разница достигает и 10%. Гардеробные, увеличенные оконные проемы, широкие лоджии увеличивают стоимость квартир и имеют повышенный шанс вызвать интерес у покупателя.
— Сильно ли отличаются покупательские предпочтения у клиентов в Петербурге от областных? Чем именно?
— Фактически нельзя разделять этих покупателей. Часто перед людьми стоит выбор — приобрести квартиры больше, но в области, или меньше, но в городе. Наверное, стоит только отметить, что в Ленобласти интерес к формату «евродвушек» ниже, здесь люди предпочитают приобретать классическую 2-комнатную квартиру с двумя спальнями и выделенной кухней.
— Приобретают ли машино-места сегодня параллельно с квартирами или нет? Как с этим обстоит дело?
— Спрос на машино-места в основном активизируется ближе к концу строительства или на этапе начала заселения, когда клиенты приезжают и оценивают количество свободных парковочных мест рядом с домом. Но в любом случае, этот тип недвижимости для застройщиков является убыточным, машино-места часто реализуются ниже своей себестоимости и иногда становятся «подарком» покупателям при приобретении крупной квартиры в рамках акции от застройщика.
— Как сегодня в основном покупают квартиры в новостройках: в ипотеку (какую?), рассрочку или со 100% оплатой? Ждут ли покупатели скидок и спецпредложений к Новому году?
— Около 80% покупателей — это клиенты, которые оформляют ипотечный кредит. Рассрочек у застройщиков сегодня практически нет, это невыгодный инструмент по сравнению с ипотекой и для клиентов, и для застройщиков. Разве что краткосрочная рассрочка на 3-6 месяцев может появиться в виде акционного предложения, но здесь процент сделок не будет превышать 0,5%.
— Планируете ли вы выводить новые проекты в следующем году? Если да, то где и какие?
— Да, у нас в высокой стадии проектной готовности находятся объекты в Лавриках и Шушарах. Активно ведется работа по подготовке следующих проектов. В целом в 2022 году планируем вывести в продажу от 2 до 4 новых жилых комплексов.
— Как вы оцениваете рынок новостроек Петербурга и области в это непростое время и с экономической, и с социальной точки зрения? Какой будет ситуация в будущем году?
— Рынок в следующем году будет насыщаться новыми проектами, что пополнит скудное предложение в секторе новостроек. Но цены, скорее всего, будут расти в пределах инфляции — а именно 10-12% за год. Мы смотрим в следующий год оптимистично, готовимся к плодотворной работе и планируем оставаться в лидерах рынка по объему застройки.
Читайте также:
В 2022 году спрос на новостройки может снизиться на 50-70% – эксперт
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 17 декабря 2021
