О том, почему продолжают расти цены на жилье, снизится ли спрос в 2022 году и как получить скидку при покупке квартиры в новостройке к Новому году, Новострой-СПб рассказала Екатерина Пчелкина, начальник отдела маркетинга холдинга «РСТИ» (Росстройинвест).
- Как бы вы охарактеризовали тренды на рынке новостроек Санкт-Петербурга сегодня? Чем запомнится этот год? Что сегодня происходит со спросом и предложением на строящиеся квартиры в городе? Сильно ли менялась ситуация в течение года, если принимать во внимание новые условия по льготной ипотеке?
– Ажиотажный спрос в 2020 году и первой половине 2021 года привел к дефициту – объем ликвидного предложения снизился примерно на треть. В этом году застройщики начали выводить на реализацию новые объекты, но быстро компенсировать накопившийся дефицит не получится. Мы вывели на рынок три новых проекта – это жилой комплекс «БелАрт» в Калининском районе, ЖК Cube в Московском районе и жилой комплекс в Приморском районе – «Тайм Сквер». Все это яркие и современные проекты, расположенные в отличных локациях.
Что касается колебаний спроса, то в летние месяцы, после сокращения программы господдержки ипотеки, темпы продаж несколько снизились, однако уже с середины августа спрос начал восстанавливаться.
Новым драйвером развития рынка отчасти стала семейная ипотека, и, кроме того, рост ипотечной ставки компенсировали вновь заработавшие совместные программы банков и застройщиков.
- Как менялись цены на новостройки в Петербурге в течение года? Как сильно выросли в цене ваши проекты?
За последний год стоимость квартир в наших жилых комплексах увеличилась на 15-20% (в зависимости от проекта). Рост цен вызван целым рядом факторов: серьёзным подорожанием стройматериалов (на некоторые позиции – более чем в два раза), переходом на эскроу, необходимостью возводить социальную инфраструктуру. Всё это в итоге закономерно отражается на цене квадратного метра. И процесс пока не остановился, затраты продолжают расти. Предпосылок для снижения себестоимости строительства нет.
- Как бы вы описали покупательские предпочтения сегодня? Что, кроме цены, интересует клиентов? По-прежнему ли разбирают первыми маленькие квартиры или ипотека все же стимулирует приобретать просторное жилье?
– Ипотека действительно позволяет гражданам приобрести квартиру большей площади. Наибольшей популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. На втором месте по популярности квартиры-студии. Надо сказать, что и планировочные решения для квартир-студий становятся все более современными. В проектах, которые мы вывели в продажу в этом году, помимо стандартных квартир-студий, мы предлагаем лоты без балконов (для противников нежилых пространств в квартире) и лоты с двумя и более окнами, что расширяет возможности разбивки пространства квартиры на функциональные зоны.
- Какая геометрия жилья наиболее популярна сегодня у клиентов? Европланировки или классика? Важны ли гардеробные в квартирах, большие окна, окна в ванных комнатах?
– Покупатель традиционно предпочитает классические планировки, однако мы наблюдаем тенденцию к увеличению запросов на евроформаты и нестандартные планировки.
В квартирографии наших новых проектов мы пересматриваем соотношение планировок классического и евроформатов, увеличиваем долю последних до 40% от общего количества лотов в проекте.
В наших ЖК мы предлагаем квартиры с большими кухнями-гостиными, одной или двумя мастер-спальнями, квартиры с просторными террасами, квартиры, в которых есть ванная или гардеробная комната с окном. На верхних этажах комплексов располагаем квартиры с высокими потолками (более 3 м) и увеличенной площадью остекления.
- Приобретают ли машиноместа сегодня параллельно с квартирами или нет? Как с этим обстоит дело в разных сегментах?
– Если речь идет о комфорт-классе, обычно продажи паркингов активизируются за полгода до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. В более высоких классах машино-места покупают параллельно с приобретением квартиры. Застройщики активно используют паркинги в качестве инструмента стимулирования продаж, предлагая машино-место как хороший бонус при покупке квартиры.
Средняя цена реализации парковочного места составляет около 650 тысяч рублей за лот.
- Как сегодня в основном покупают квартиры в новостройках: в ипотеку, рассрочку или со 100% оплатой? Ждут ли покупатели скидок и спецпредложений к Новому году?
– Доля ипотечных сделок в структуре продаж растет. За последний год она увеличилась на 20% и сейчас составляет порядка 75-80%. Еще 20-25% клиентов покупают квартиру со 100% оплатой или в рассрочку.
Новогодние акции – отличный повод создать праздничное настроение для покупателей и простимулировать интерес к отдельным лотам.
В этом году до конца декабря на избранные квартиры в жилых комплексах New Time, Terra, «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер» предоставляются скидки до 300 тысяч рублей. Размер скидки зависит от площади лота – 100 тысяч на однокомнатные, 200 тысяч на двухкомнатные и 300 тысяч на трехкомнатные квартиры. Количество лотов, участвующих в акции, ограничено.
Более существенную выгоду – 600 тысяч рублей – можно получить при покупке трехкомнатной квартиры в жилом комплексе премиум-класса Familia, расположенном на Петровском острове. Акция также продлится до конца декабря и распространяется на ограниченное количество квартир.
- Планируете ли вы выводить новые проекты в следующем году? Если да, то где и какие?
В скором времени мы представим рынку еще одну новинку – жилой комплекс Master Place в Калининском районе. В работе у нас есть еще ряд интересных проектов, выход которых запланирован на 2022 год. Также мы продолжим выводить на рынок новые очереди уже реализуемых ЖК – «БелАрт», Cube и «Тайм Сквер».
- Какой будет ситуация на рынке в будущем году? Ожидаете ли вы роста цен, падения или, наоборот, – скачка спроса на новостройки?
– В 2022 году мы надеемся на стабилизацию рынка, более равномерные темпы продаж. При отсутствии пандемийных или экономических форс-мажоров, цены на первичном рынке в следующем году должны вырасти в пределах инфляции.
Читайте также:
В 2022 году спрос на новостройки может снизиться на 50-70% – эксперт
Абсолютный рекорд: жилье бизнес-класса за год подорожало на 40%
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 13 декабря 2021
