На волне ажиотажного спроса многие застройщики стали скупать земли — как в границах Петербурга, так и в Ленобласти. Когда рынок сможет восполнить дефицит предложения доступных квартир, который обозначился в период лихорадочного спроса? Новострой-СПб поговорил с экспертами и выяснил, что массового выхода новых проектов, судя по всему, ожидать в ближайшее время не стоит.
Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»
С середины 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти объем рынка сократился до 9 млн кв. м. В активные периоды он держался на уровне 10-11 млн кв. м. Прирост объема предложения за полгода составил 16% — это не так много, если учесть, что за 2020 год он снизился на 30%. То есть, объем предложения так и не достиг допандемийного уровня. Однако дефицита недвижимости в ближайшее время не будет, главным образом, — за счет сокращения платежеспособного спроса. Для ощутимого увеличения объемов предложения слишком высок порог входа на рынок для новых компаний и практически не осталось земельных участков, которые были бы простыми для освоения.
Руслан Сырцов, вице-президент GloraX
Безусловно, новые старты будут, но ожидать массового вывода новых проектов преждевременно. Кроме того, многие участки, приобретенные девелоперами Петербурга в этом году, требуют длительной подготовки к началу строительства: от изменения вида разрешенного использования до экспертизы исторической ценности объектов, расположенных на территории участка. За последний год выросли не только цены на жилье, но и себестоимость строительства. Обслуживание кредитов, привлеченных для финансирования строительства, рост стоимости стройматериалов, выросшие цены на земельные наделы — все это будет сдерживать вывод новых проектов на рынок.
Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис»
В 2021 году девелоперы приобрели больше земли, чем годом ранее, но это не значит, что все эти участки будут немедленно включены в оборот. Разница с предыдущими годами в том, что теперь новые проекты выводятся более осознанно, без спешки. Если в 2018 все стремились успеть получить разрешение на строительство до перехода отрасли на работу по проектному финансированию, то сейчас ситуация иная, торопиться некуда. Плюс, многое зависит от того, на каких условиях осуществляется проектное финансирование.
Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит — Охта Групп»
Ждать резкого увеличения числа новых ЖК в перспективе года не стоит точно. После выкупа земельного участка требуется несколько лет для подготовки проекта. Потребуется еще время, чтобы спрос и предложение пришли к балансу. Экономическая обстановка в стране все еще нестабильна, полагаем, что спешки строительства новых объектов пока не будет.
Александр Свинолобов, заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург»
В 2020-2021 году девелоперы значительно пополнили свои земельные банки, однако новых стартов при этом очень мало. Застройщики, разумеется, хотели бы вывести новое жилье в продажу, но вынуждены придерживать реализацию проектов из-за градостроительной неопределенности и связанных с ней рисков. Без принятия нового Генплана девелоперам сложно планировать развитие бизнеса и освоение новых земельных участков. Участники рынка ждут стратегического видения от разработчика главного городского документа — что будет с жилищным строительством, обеспеченностью жильем, нормативами по социальным обязательствам девелоперов. Постоянные переносы срока принятия нового Генплана — это не очень хороший сигнал для рынка.
Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»
Сегодня первичный рынок недвижимости приходит к равновесному состоянию. На конец второго квартала 2021 года объем предложения составил 3,1 млн кв. м, прирост с начала года – 0,4 млн кв. м. Но это меньше, чем объем предложения на начало 2019 года (4,2 млн кв. м) Поэтому, пока предложение не превысит 4 млн «квадратов», на рынке будет сохраняться дефицит новостроек.
Читайте также:
В Петербурге внутри КАД продается 18 участков под жилую застройку
В 2021 году выручка девелоперов Санкт-Петербурга выросла на 38,8%
Автор: Ангелина Христофорова
Дата публикации 08 октября 2021
