Заказать еду на дом, иметь под рукой тревожную кнопку, вызвать лифт дистанционно – такие опции вскоре будут доступны жильцам одного из жилых комплексов Петербурга. Виталий Коробов, директор по развитию строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест», рассказал Новострой-СПб о том, почему «умные» технологии стремительно завоевывают рынок новостроек.
Недавно вы вывели на рынок проект, в котором намерены реализовать ряд «умных» технологий. Почему вы решили уделить этому внимание, а не построить просто обычный дом?
Квартира – это не телефон, и даже не машина, дом строится на десятилетия вперед, поэтому и продумывать технические, инженерные и архитектурные решения, нужно на будущее, изучать опыт конкурентов, столичных и европейских девелоперов. Продажи в жилых комплексах начинаются на самых ранних этапах строительства, и то, что сейчас воспринимается как нечто новое, уже к моменту сдачи дома может стать повседневностью. Задача любой строительной компании – создать комфортную среду для жизни семей, причем, не одного поколения. Сейчас практически все сферы уходят в онлайн, и управление домом – не исключение. В 21 веке оно не должно ассоциироваться с бесконечными очередями и грудой макулатуры.
Какие технологии вы будете использовать? Что они дадут жителям?
Для новых проектов «Аквилон Инвест», в частности, ЖК «Q-мир», мы разработали принцип «In-Home», объединяющий сразу несколько систем умного дома: это и счетчики с автоматической передачей данных управляющей компании, и датчики защиты от пожара и протечек, и встроенная сигнализация, и IP-телефония с возможностью вывода на экран информации с любой камеры видеонаблюдения.
С единого экрана в квартире или из мобильного приложения жильцы смогут следить за расходами ресурсов, получать и оплачивать счета от УК, заказать нужную услугу: от ремонтной бригады до еды на дом, а также быстро отправить информацию об обнаруженных проблемах в доме в УК или отзыв о работе сотрудников обслуживающей организации, проголосовать за то или иное нововведение в доме, дистанционно вызвать лифт. Экраны также будут оборудованы тревожной кнопкой, при нажатии которой происходит вызов бригады быстрого реагирования.
Сколько за эти решения переплатит покупатель? И какую выгоду впоследствии он сможет получать?
«Умный» дом в понимании «Аквилон Инвест» – это целый комплекс решений, которые затрагивают и обслуживание дома, и технологии строительства. Жилому дому «Q-мир» присвоен класс энергоэффективности «А+» («высочайший»), экологичность проекта и ресурсосберегающий подход при строительстве сейчас мы подтверждаем сертификатом Green Zoom.
Здесь будет применена система улучшенного утепления контура дома «Термо-S», которая сводит на минимум теплопотери, установлены автоматические датчики погодного регулирования, радиаторы с терморегуляторами, освещение общих зон с датчиками движения. Да, все это добавляет к себестоимости проекта порядка 10%, но в совокупности используемые технические и инженерные решения позволят жильцам экономить на коммунальных платежах до 25%. Выгоду в комфорте проживания, надеемся, каждый житель оценит сам.
Есть ли спрос на «умные» дома уже в Санкт-Петербурге? Во всех ли ценовых сегментах?
При выборе жилья клиент, конечно, ориентируется прежде всего на расположение объекта, стоимость и репутацию застройщика. Это те «три кита», которые останутся неизменными. Еще качество строительства и планировки квартир. Вопросы наполнения проекта – это уже конкурентные преимущества, которые позволят выделить объект из общей массы предложения.
Нужно понимать, что «умный» дом – это совокупность разработок, который каждый застройщик, а впоследствии каждая УК по согласованию с жильцами вольна применять по своему усмотрению. «Умные» технологии в ближайшее время распространятся на весь рынок, но в бизнес-классе они будут представлены широким спектром услуг, а в эконом-сегменте ограничатся, к примеру, «умными» счетчиками и личным кабинетом с возможностью оплаты счетов онлайн.
Будут ли покупатели жилья комфорт-класса действительно учитывать различные технологии в качестве конкурентного преимущества одного проекта перед другим? Не все до сих пор задумываются об энергоэффективности здания.
В последние годы покупатель в целом стал требовательнее, больше обращает внимание на качество объектов, перед покупкой мониторит интернет не только по вопросу репутации застройщика, но и оценивает отзывы об уже сданных домах. Важно также правильно объяснить, что дадут покупателю новшества, на цифрах показать, что это не только красивые слова, а реальная экономия в последующем обслуживании. Ведь многие до сих пор считают, что «умный» дом – это возможность дистанционно включать и выключать свет или голосом открывать двери – функции, которые мало полезны в повседневной жизни.
С другой стороны, всегда есть те покупатели, которые оценивают проект только по критериям «цена-локация», и им невозможно что-либо доказать, есть недальновидные инвесторы, которые мало заботятся о качестве объекта, да и покупательская способность сегодня не позволяет при выборе квартиры ориентироваться только на качество.
Станут ли «умные» дома устойчивым трендом на рынке Санкт-Петербурга? Можете ли вы назвать какие-то проекты в этом сегменте?
Этот тренд уже начинает активно проявляться в Санкт-Петербурге, пока в основном в сегментах «бизнес-класса» и «комфорт+».
Технологии мало «заложить» в проект, их надо постоянно поддерживать, чтобы все реально работало, как задумано. Есть ли специалисты, способные это делать? И не ляжет ли это очередным грузом на собственников?
Чтобы все реально работало, нужно профессиональное последующее управление домом: организация собственной УК от застройщика или выбор такого партнера, который сможет обеспечить должный уровень эксплуатации. Наши дома в Санкт-Петербурге мы передаем УК «ЮИТ-Сервис», которая считаются одной из самых высокотехнологичных в России. Наша технология «In-Home» разрабатывалась, в частности, с учетом российского и европейского опыта наших партнеров.
Что еще интересного, кроме новых технологичных решений, вы предложите в проекте «Q-Мир»?
Это будут общественные пространства – места, где соседи смогут знакомиться и вместе отдыхать, создавая тем самым уютный «внутренний мир» дома. Мы оборудуем и передадим в собственность жильцов два помещения на первом этаже ЖК «Q-Мир»: детский Q-клуб, где малыши смогут вместе играть, собраться на детский праздник или занятия развивающих групп, и спортивная студия для занятий йогой и фитнесом Q-fitness. Кроме того, в наших планах – подарить всему кварталу зеленый уголок для прогулок и отдыха. На месте демонтированных железнодорожных путей мы высадим просторную Q-аллею протяженностью порядка 150 метров со скамейками и ландшафтным освещением. Венцом аллеи станет взрослая ель, которую жители смогут наряжать к новогодним праздникам.
Запланированы ли у вас премьеры проектов до конца года или в 2019 году?
В ближайшей перспективе – вывод на рынок второй очереди нашего ЖК All Inclusive в Шушарах. Кроме того, уже в следующем году мы намерены расширить линейку предложения, выйдя в новые районы города, в частности, охватив северное направление.
Читайте также:
Жизнь дома после ввода в эксплуатацию: кому доверить обслуживание новостройки
«Болезненная тема»: подорожает ли «коммуналка» из-за повышения НДС до 20%
«Люди готовы брать жилье без инфраструктуры и дорог»: почему энергоэффективность пока не волнует покупателей новостроек
Дата публикации 19 ноября 2018
