Число сделок с первичным жильем в Северной столице по итогам полугодия сократилось во всех сегментах. Больше всего «пострадал» премиум-класс, где падение спроса составило 36% за год. Наиболее устойчивым оказался массовый сегмент.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, за первые шесть месяцев 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости Северной столицы составил 1,28 млн кв. м, или 33 155 квартир. По сравнению с аналогичным периодом 2021 года показатель снизился на 18%, а количество реализованных квартир – на 9%.
Средняя площадь проданного лота продолжает снижаться – по итогам периода показатель достиг 38,7 кв. м, что на 3,6 кв. м меньше, чем в 2021 году.
При этом средневзвешенная цена предложения по всему рынку за последние 12 месяцев увеличилась на 37% и по итогам первого полугодия 2022 года достигла 252 490 руб./кв. м. Если в I квартале рост средневзвешенной стоимости квадратного метра с начала года составлял 14-17% в зависимости от класса, то на данный момент он вернулся на уровень до 2-3% за квартал. Многие застройщики сейчас предлагают скидочные программы и дополнительное субсидирование ипотечных ставок, чтобы стимулировать спрос.
Наибольшее снижение спроса зафиксировано в премиум-классе: за шесть месяцев 2022 года была реализована всего 21 тыс. кв. м (300 квартир), что на 36% меньше показателя за аналогичный период 2021 г. Средняя площадь проданной квартиры при этом составила 69 кв. м, сократившись на 10,4 кв. м в сравнении с показателем 2021 года, что связано с ростом доли малогабаритных лотов, а также появлением студий в проектах, выходящих на рынок в последние пару лет и пользующихся повышенным интересом покупателей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиум-классе увеличилась за год на 36% − до 450 017 руб.
В бизнес-классе объем спроса уменьшился на 21% по сравнению с I полугодием 2021 года: покупатели приобрели 119 тыс. кв. м, или 2 285 квартир. Средняя площадь реализованного лота составила 52 кв. м, снизившись по сравнению с 2021 годом на 3,5 кв. м. При этом средневзвешенная стоимость предложения в бизнес-классе была на уровне 306 754 руб., что на 30% выше показателя за аналогичный период 2021 года.
Наиболее стабильный спрос в текущей ситуации показывает масс-маркет.
Там за I полугодие 2022 года было продано 1,142 млн кв. м (30 570 квартир) – на 17% меньше, чем в январе-июне 2021. Особенным интересом пользуются проекты, в которых девелоперы предлагают программы рассрочки и комбинирование сразу нескольких ипотечных программ в одной сделке (к примеру, можно сочетать льготную ипотеку с субсидией от застройщика). Средняя площадь проданной квартиры составила 37 кв. м, а средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла за год на 30% и достигла 199 803 руб.
«Ипотека остается главным стимулом для покупки недвижимости, однако в кризис этого инструмента оказывается недостаточно. В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект»
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
Читайте также:
«Ипотека с субсидированной ставкой: этот ларчик скоро закроется»
Чуть помедленнее: цены на новостройки начали притормаживать
Автор: эксперты компании Nikoliers
Дата публикации 25 июля 2022
