Петербургские девелоперы начали предлагать не просто готовые пакеты отделки на выбор, но и возможность, как в конструкторе, собрать свой дизайн самому. Как понять, стоит ли приобретать отделку от застройщика и как разработать собственный дизайн квартиры с помощью инструмента «Мой выбор», рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», специально для Новострой-СПб.
Как решить, нужна ли отделка?
Больше половины покупателей в Санкт-Петербурге приобретают квартиры с уже готовой отделкой. У такого решения есть много плюсов. На отделку не надо отдельно откладывать: расходы сразу включаются в платеж по ипотеке. Стоимость работ фактически фиксируется на 1-2 года вперед, еще на этапе покупки квартиры.
А кроме того, не нужно тратить время и нервы на найм подрядчиков, выбор материалов, а деньги — на аренду жилья на период ремонта.
В новый дом можно переехать сразу после передачи ключей и с удовольствием заниматься декорированием готовой квартиры.
С другой стороны, всегда есть сомнения, насколько качественным и долговечным окажется ремонт от застройщика, будет ли современным дизайн. Может быть, все-таки выбрать предчистовую отделку и самим постелить пол и покрасить стены?
Сделать выбор можно после посещения офиса продаж. Обычно в нем установлены стенды с образцами плитки, напольных покрытий, палитрами используемой краски. Они дают представление о качестве, экологичности и долговечности материалов.
Пример отделки холла и кухни-гостиной в шоу-руме в Magnifika Residence на Охте
Чтобы составить впечатление, как эти материалы будут выглядеть в реальной квартире в объеме, стоит посетить шоу-рум. В нем можно не только оценить, насколько комфортен цвет стен, но и изучить детали: качество межкомнатных дверей, сантехники, расположение радиаторов.
Можно сразу же обратить внимание на выводы розеток и коммуникаций на кухне. В будущем это повлияет на расстановку кухонных секций и бытовой техники. В Bonava мы заранее просчитываем стандартные размеры и места установки мебели. А если к кухне примыкают межкомнатные перегородки из гипсокартона — предусматриваем в них закладные из фанеры для навесных шкафов.
Еще одна важная деталь — покрытие пола в зоне холла. Это грязная зона, куда заходят в мокрых ботинках после дождя или снега. Если в холле уложен ламинат, есть риск, что от влаги и грязи он вздуется или быстро потеряет свой вид. Лучше, когда входная зона отделена от остальной квартиры визуально и в ней уложена плитка или керамогранит.
Шоу-рум в Magnifika Lifestyle. В новом пакете отделки используются унитазы с инсталляцией и подвесные раковины с тумбами
Ремонт от застройщика давно не означает бабушкины обои на стенах. К примеру, Bonava постоянно обновляет пакеты отделки, отслеживая тенденции современного скандинавского, европейского дизайна. Недавно мы заменили напольные унитазы и тумбы с раковинами на подвесные. В новых проектах мы не используем неэстетичную наружную разводку труб в санузлах. Коммуникации скрыты от глаз в стенах и перекрытиях. При этом они остаются ремонтопригодными благодаря технологии труба в трубе.
Для нас современный и практичный дизайн — это окрашенные стены, которые легко помыть, если о них вытер руки ребенок, или подновить, когда краска затерлась. Это прочный ламинат или паркетная доска во всей квартире, керамогранит в холле и на балконе. В душе мы устанавливаем не кабинки с поддонами, а стеклянные перегородки со сливным трапом в полу. Так эстетичнее и удобнее при уборке. Кроме того, трапы спасают от протечек. Как только вода попадает на пол, она тут же уходит по наклону в решетку.
Как выбрать отделку?
Иногда девелоперы предлагают покупателям не просто заранее сформированные пакеты отделки, но и возможность создать свой дизайн самостоятельно: выбрать цвет стен, плитки в ванной, цвет и материал напольного покрытия. В этом случае бывает сложно представить, хорошо ли сочетаются оливковые стены с темным паркетом, что лучше — плинтус под цвет двери или под цвет пола.
Чтобы облегчить выбор, в этом году Bonava запустила сервис «Мой выбор». Он уже прошел тестирование и работает для новых очередей проектов Magnifika и Gröna Lund. Калькулятор позволяет менять цвет стен, пола, плитки в ванной, выбирать межкомнатные двери, акцентные стены, на которых цвет будет отличаться от основного, и видеть в виртуальной квартире, как все материалы сочетаются между собой.
Выбор отделки кухни-столовой: пыльно-синяя акцентная стена и паркетная доска Karelia
Как это работает? Сначала покупатель определяет ценовую категорию: Start, Basic или Plus, — и сразу же видит стоимость работ именно для выбранной квартиры, с ее метражом. Затем он может выбрать один из трех стилевых пакетов от классического до скандинавского. И наконец, клиент может «доработать» пакет — изменить цвет стен, дверей или полностью создать свой интерьер. Полная свобода.
Выбранную отделку или варианты отделки для нескольких понравившихся квартир можно сохранить и распечатать. Человек может обсудить будущий интерьер с семьей и друзьями и через какое-то время вернуться с новым решением. Правок может быть сколько угодно. Все варианты записываются и сохраняются. А финальный выбор просто становится приложением к договору.
Выбор между тремя ценовыми категориями отделки: Light, Basis и Plus
Уникальность сервиса в том, что выбранные покупателем материалы автоматически вносятся в цифровую модель строящегося дома — BIM-модель. Из этой модели данные об объемах нужных материалов, их спецификации напрямую идут в закупки и на строительные площадки.
То есть ситуации, когда человек выбирал серую плитку, а ему уложили зеленую, теперь в принципе исключены. Покупатель может быть уверен, что договор об отделке не потеряется, а до мастеров на стройке дойдет именно тот выбор материалов, который он подписал.
3D-модель квартиры, из которой будут выгружены рабочие чертежи
Кроме того, благодаря синхронизации сервиса с BIM-моделью дома, у покупателя есть возможность изучить и 3D-модель собственной квартиры. На ней схематично показаны планировка, выбранная отделка, даже возможная расстановка мебели. Внутри квартиры можно «пройтись», сделать разрез, измерить расстояния.
К примеру, человек интересуется, войдет ли его стиральная машина в нишу в ванной, или поместится ли в спальне кровать с тумбами. Можно сразу ответить, измерив, сколько сантиметров будет от стены до нужной точки.
На 3D-модели отмечены все розетки, сети водоснабжения, отопления, канализации. И именно из нее выгружаются рабочие чертежи и уходят на площадку для производства работ.
Как создать свой дизайн?
Если покупателя не устраивают пакеты отделки, предложенные застройщиком, он может самостоятельно создать свой интерьер. Это не так просто, но у дизайнеров есть рекомендации, которые могут облегчить выбор.
Как правило, любой интерьер строится на базовом сочетании разных оттенков: холодных, например, в серой гамме, и теплых, — к примеру, бежевых и шоколадных. Если человек выбирает для стен холодную гамму, модные серые оттенки, то для пола не стоит брать белесые цвета. Тогда будет казаться, что в помещении холодно.
К серым стенам лучше выбрать пол цвета натурального дуба. Тогда «теплота» пола и «холод» стен компенсируют друг друга. Это будет смотреться гармонично. Если же покупатель выбирает песочные стены, к ним не советуют брать рыжий пол. Будет слишком теплое сочетание. Если комната еще и выходит на южную сторону, будет казаться, что в ней слишком жарко.
К базовым цветам можно добавлять дополнительные, близкие по гамме или яркие. Это могут быть цвета мебели, штор, текстиля, ковра, акцентные стены. В спальне акцент всегда хорошо смотрится за кроватью. Если для комнаты в общем выбран светлый тон, стену за кроватью можно выкрасить более интенсивным оттенком и повесить на нее постер или картину.
В гостиной, как правило, акцентной становится стена за диваном. В ванной «главная» стена находится за раковиной.
Интерьер в серо-бежевых тонах с яркими акцентами в шоу-руме ЖК Gröna Lund
Есть и нюансы выбора общей гаммы в зависимости от стороны света. Обычно дизайнеры не советуют выбирать песочные, терракотовые, бежевые оттенки для стен в комнатах, направленных на юг. Иначе интерьер будет перенасыщен солнечными лучами. Если все окна выходят на север, наоборот, лучше избегать холодных оттенков. Не стоит выбирать серые стены с серым же полом. Тогда в комнате будет мрачная атмосфера. Ну а в комнатах с окнами на запад или восток выбор гаммы не ограничен.
И, наконец, главное — эти правила базовые, но не универсальные. Всегда есть люди, которым комфортно с «холодным» интерьером в комнате, выходящей на север, и с «теплым» — на юг.
На что обращать внимание при приемке отделки?
У покупателя есть право не принимать квартиру, если отделка выполнена некачественно.
Типичные недостатки — кривизна поверхностей — стен, полов, потолков. По нормам, для стен отклонение от строгой вертикали не должно превышать трех миллиметров. Но часто квартиры нормам не соответствуют, а кривизну стен маскируют с помощью фактурных обоев.
Стоит проверить качество укладки ламината или паркета. Если между ламелями есть зазоры и кто-то прольет на пол воду, ламинат вздуется. При попадании влаги на торцы ламелей происходит их деформация.
Важная деталь — качество укладки плитки в санузлах. Если отделку стен или даже полов можно сменить относительно быстро и безболезненно, то снимать и перекладывать плитку в ванной или санузле будет тяжелее. Поэтому важно, чтобы плитка сразу была уложена максимально ровно, все швы — загерметизированы, а в сливной трап — действительно уходила вода.
Наконец, стоит проверить качество установки и целостность окон, дверей, сантехники. Все это также относится к отделке.
Читайте также
Новостройки будущего: как пандемия изменит подход к строительству жилых комплексов
Евроформат: как квартиры с кухней-гостиной захватили российский рынок новостроек
Автор: Мария Черная специально для Новострой-СПб
Дата публикации 04 декабря 2020
