О том, каким оказался 2021 год для девелоперской компании и какие задачи ставит перед собой бизнес в наступившем 2022 году, Новострой-СПб рассказал директор по продажам объединения «Строительный трест» Сергей Степанов.
– Как бы вы охарактеризовали тренды на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти сегодня и особенно на рынке новостроек? Снижается ли спрос после повышения ипотечных ставок?
– Толковые проекты всегда вызывают интерес. Сегодня в рекламных кампаниях всех застройщиков один и тот же словесный ряд: «уникальные планировки», «качественные фасады», «благоустроенная территория», «социальная инфраструктура» и т.п., за этими общими словами размывается суть того, что предлагается покупателю. В 2021 году мы проанализировали, какие параметры жилья интересны нашей целевой аудитории и определили 4 понятных показателя, присущих всем кирпичным домам «Строительного треста» в сегменте комфорт-класса:
1 – у нас нет маломерных студий;
2 – минимальная площадь квартиры – 35 кв. м;
3 – средняя площадь квартир – 60 кв. м;
4 – процент квартир с двумя и более комнатами – 60%.
Напомню, что сегодня площадь квартир в петербургских новостройках комфорт-класса в среднем составляет 45 кв. м, а доля студий и 1-комнатных квартир метражом меньше 35 кв. м достигает 90%.
Почему мы считаем эти вещи важными? Эти показатели во многом определяют комфорт проживания. Мы наглядно показываем нашему покупателю, что мы вкладываем в понятие «комфорт-класс» и что он платит не только за квадратные метры в кирпичном доме, но и за ряд других преимуществ: в просторных квартирах чаще живут собственники, заинтересованные в качественном обслуживании и благоустройстве парадных и дворовых территорий, переезды случаются реже, соседи знают друг друга в лицо, а их дети вместе проводят время.
Кроме того, такая квартирография непосредственным образом влияет на организацию парковочного пространства. Чем крупнее квартиры, тем свободнее парковки. В Санкт-Петербурге, согласно нормативам, застройщик обязан обеспечить каждые 80 кв. м общей площади квартир одним машино-местом. Если в доме запроектированы малогабаритные студии площадью 25 кв. м, то на каждые три квартиры будет приходиться одно парковочное место. При том, что сегодня в среднем на каждую квартиру в Петербурге приходится один автомобиль, с наибольшей вероятностью вокруг таких домов возникнет острая нехватка парковочных мест. Это также будет обусловлено тем, что небольшие квартиры чаще сдают, а квартиросъемщик, в отличие от проживающего в квартире собственника, не заинтересован в приобретении машино-места в паркинге.
В нашем объекте бизнес-класса, где средняя площадь квартиры 80 кв.м, соотношение квартир и машино-мест близится к одному. На 348 квартир там предусмотрено 332 машино-места в подземном паркинге, не считая открытой гостевой парковки вокруг дома
– Чем вам запомнится 2021 год, что изменилось на рынке новостроек?
– В 2021 году в два раза увеличилось количество сделок на приобретение загородной недвижимости. Такую, достаточно резкую, динамику мы отметили на примере реализации проекта коттеджного поселка бизнес-класса «Сад времени» в Петергофе, который расположен вокруг пруда Бауш и возле парка-усадьбы Сергиевка.
Стоит отметить, что сегодня большим спросом пользуется не только покупка готового дома и земельного участка, но и предложение, которое позволяет приобрести участок и возвести на нем дом по нашим готовым проектам с учетом индивидуальных пожеланий и с определенным набором выбранных опций. Такая возможность позволяет построить желанный дом и сохранить единую архитектурную концепцию поселка.
– Что сейчас, в начале года, происходит со спросом и предложением на строящиеся квартиры в городе? Сильно ли менялась ситуация в течение прошлого года, если иметь в виду новые условия по льготной ипотеке?
– Спрос на добротную недвижимость никуда не делся. Конечно, семейная и льготная ипотека оказали существенное влияние на развитие рынка и стимулировали покупателя приобретать недвижимость более крупной площади. В 2021 году 74% квартир, реализуемых «Строительным трестом», приобретено с использованием ипотечных программ. Конечно, наиболее востребована «семейная» ипотека, что неудивительно, ведь именно семейные квартиры мы и строим. Так, например, в одном из наших проектов бизнес-класса в Выборгском районе Петербурга, где средняя площадь квартиры 80 кв. м, доля приобретения недвижимости по этой программе составляет больше 51%.
– Как бы вы описали покупательские предпочтения сегодня? Что, кроме цены, интересует клиентов? По-прежнему ли разбирают первыми маленькие квартиры или ипотека все же стимулирует приобретать просторное жилье?
– За последние 5-6 лет кардинальным образом изменился подход застройщиков к архитектуре, организации общественных зон и многофункциональности территории жилых комплексов.
Ипотека, в особенности, семейная, стимулировала покупателя к приобретению просторного жилья.
Многие наши клиенты, которые изначально планировали приобрести квартиру меньшей площади, воспользовавшись программой «Семейная ипотека», переориентировались на приобретение более просторной квартиры.
– Какая геометрия жилья наиболее популярна сегодня у клиентов? Европланировки или классика? Важны ли гардеробные в квартирах, большие окна, окна в ванных комнатах?
– На смену маленьким кухням и нефункциональным длинным коридорам давно пришли квартиры с просторными кухнями-гостиными, компактными спальнями, гардеробными и помещениями для стирки. Большим спросом пользуются квартиры с открытыми террасами на первых и последних этажах.
– Сильно ли отличаются покупательские предпочтения у клиентов в Петербурге от областных? Чем именно?
– Стоимость квадратного места в городе выше, поэтому в большинстве случаев на область начинают смотреть, если бюджет органичен. При этом, например, наш жилой квартал комфорт-класса в Ломоносовском районе, расположенный на юго-западной границе города и области, по всем качественным параметрам, кроме близости к центру, лучше 90% городских новостроек. Впрочем, добраться из центра города в Новоселье на автомобиле можно намного быстрее, чем из многих городских «спальников». Школы, детские сады, торговые и спортивные центры там уже построены и продолжают строиться в соответствии с актуальным планом застройки.
– Приобретают ли машино-места сегодня параллельно с квартирами или нет? Как с этим обстоит дело?
– Наш клиент – это автомобилист, который готов платить за свое удобство. В 2021 году мы продали на 50% больше машино-мест, чем годом ранее. Почти каждый покупатель квартиры приобретал паркинг.
– Планируете ли вы выводить новые проекты в 2022 году? Если да, то где и какие?
– В 2022 году «Строительный трест» уже открыл продажи недвижимости в 14 лоте ЖК NEWПИТЕР и в ближайшее время откроет в 15 лоте. Кроме того, в этом году мы планируем вывести на рынок два совершенно новых проекта жилого строительства общей площадью более 300 тысяч кв. м.
– Как вы оцениваете рынок новостроек Петербурга и области в это непростое время и с экономической, и с социальной точки зрения? Какой будет ситуация в этом году? Ожидаете ли вы рост цен, падение или наоборот – будет скачок спроса на новостройки?
– Если опираться на политику Центробанка, направленную на стабилизацию цен, можно предложить, что резких скачков стоимости недвижимости не произойдет, однако фактор геополитической напряженности может внести любые корректировки.
Читайте также:
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
Шеф-квартиры или евроформат: как не ошибиться, выбирая жилье для семьи?
Автор: Татьяна Ефремова
Дата публикации 28 января 2022
