В юго-западной части Васильевского острова в результате редевелопмента бывших промышленных территорий может появиться более 570 тыс. кв. метров жилья и апартаментов. Площадь участков, пригодных для застройки, составляет 42 гектара.
Некогда обособленная и депрессивная, юго-западная часть Васильевского острова стала развиваться в 2017 году с появлением общественного пространства «Севкабель Порт». В последние годы локация стала особенно популярна среди жилищных девелоперов. Аналитики Colliers нашли еще 42 га для нового строительства жилой недвижимости.
За последние пять лет в локации Гавань (юго-западная часть Васильевского острова, ограниченная проспектом Нахимова, Наличной улицей, Большим проспектом В.О., 22-ой и 23-ей линиями) был реализован всего один проект площадью 143 тыс. кв. м (ЖК «Палацио»), однако именно сейчас территория входит в активную стадию развития — на данный момент девелоперами заявлено к строительству более 310 тыс. квадратных метров.
Освоение локации началось в начале 2016 году, когда компания Setl City приступила к редевелопменту территорий Сталепрокатного завода. На этом участке были построены две очереди проекта «Палацио». Также, по планам компании, будут реконструированы канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней и заводоуправление Сталепрокатного завода.
В 2019-2020 годах сразу несколько девелоперов анонсировали строительство проектов на Васильевском острове.
Компания Setl City объявила о реализации проекта на Косой линии, напротив музеефицированного ледокола «Красин». Также активно будет развиваться территория вдоль Галерной гавани: северную часть территории Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры будет развивать Группа ЛСР, а южную – компания ПИК.
На противоположном берегу Галерной гавани также планируется проект редевелопмента от компании ГПБИ («Газпромбанк Инвест»). В перспективе готовятся к застройке земли выставочного комплекса «Ленэкспо» — власти Петербурга выдали градостроительный план участка.
В рамках исследования «Миллионы квадратов» специалисты Colliers выявили еще 42 га территории, подходящей для редевелопмента. В случае комплексного подхода к редевелопменту и выводу предприятий, в локации может быть построено более 570 тыс. кв. м жилья и апартаментов.
«В локации практически отсутствуют свободные участки, поэтому основной объем жилой застройки будет формироваться благодаря редевелопменту. На пути создания премиального статуса этих территорий девелоперы могут столкнуться с рядом сложностей: множество собственников и ограничения КГИОП у площадок, соседство с действующими производствами и инженерными объектами, необходимость комплексного благоустройства. Однако все затраты девелоперов будут целесообразны – в результате город получит новую премиальную локацию с уникальным видом на Финский залив»
Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers
«Гавань обладает всеми исходными данными, чтобы стать новой премиальной локацией на карте города: уникальный вид на воду, островная обособленность, близость исторического центра. Безусловно, изменение статуса Гавани потребует серьезных финансовых и интеллектуальных вложений со стороны девелоперов. И только комплексный подход к развитию территории позволит создать здесь по-настоящему живую среду с высокобюджетными проектами, деловыми кварталами, точками притяжения для всех горожан», – отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers.
Читайте также:
Спрос на жилье премиум-класса в Санкт-Петербурге за год увеличился вдвое
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Автор: эксперты компании Colliers
Дата публикации 16 декабря 2021
