Порой застройщики уделяют большое внимание тому, как выглядит здание снаружи — фасадам, входным зонам, но планировки сохраняют такими же, какими они были в начале 2000-х. Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург», специально для Новострой-СПб рассказывает, как выбрать современную удобную квартиру для семьи, чтобы не переплачивать за лишние квадратные метры и не приступать к перепланировке сразу же после передачи ключей.
10 – 15 лет назад петербуржцы были вынуждены покупать неудобные квартиры с длинными, узкими коридорами, с маленькими кухнями и вытянутыми прямоугольными спальнями, заранее думая: «Все равно сделаем перепланировку».
Еще раньше, лет 20 назад, считалось нормальным, когда у родителей или детей не было своей комнаты — они спали на диване-книжке в гостиной или на кухне.
С тех пор рынок жилья значительно изменился. Теперь можно найти квартиру для любой семьи, с любым стилем жизни. Современные планировки позволяют обеспечить пусть небольшими, но отдельными спальнями всех членов семьи.
При этом сама квартира может быть компактной, но просторной и светлой за счет отсутствия коридоров и оптимальной формы комнат, приближенной к квадрату.
Как разглядеть квартиру своей мечты в чертеже планировки, предоставляемом застройщиком?
Шаг 1. Сформулируйте требования к квартире
Выбор планировки стоит начать с семейного совета: обсудить ожидания и нужды каждого, определить привычки и хобби, которые будут сохраняться еще многие годы.
К примеру, если квартиру ищет большая семья и ее члены любят проводить время вместе, им будет комфортнее в квартире с большой общей кухней-гостиной. В ней семья сможет вместе ужинать, смотреть фильмы и играть в настольные игры.
При этом спальни могут быть небольшими, но достаточными для того, чтобы в них можно было уединиться, поспать и хранить личные вещи.
Шоурум квартиры в комплексе Gröna Lund во Всеволожске
На первом этапе стоит продумать будущий функционал квартиры. Нужно ли кому-то из членов семьи стационарное рабочее место, и где его хотелось бы разместить — в спальне, в общей гостиной, или необходим отдельный кабинет. Есть ли хобби, занимающие пространство, — нужно ли специальное место для швейной машинки, для тренажера или библиотеки.
Лучше всего записать и даже проранжировать пожелания. К примеру, в квартире обязательно должен быть небольшой отдельный кабинет и желательно — зона для йоги или музицирования.
Шаг 2. Выберите удобную планировку для своей семьи
Хорошая планировка — это, прежде всего, рациональное распределение площадей. Для семей с разным стилем жизни оптимальная планировка тоже будет разной.
К примеру, если люди любят готовить, общаться, часто принимать гостей, скорее всего, им будет неудобно в квартире с крохотной кухней и отдельной гостиной. И наоборот, некоторые люди почти не готовят и редко едят дома. Для них квартира с маленькой кухней будет идеальной.
На этом этапе представьте общую структуру будущей квартиры. Решите, нужна ли вам маленькая кухня или большая. Нужна ли гостиная и будет ли она объединена с кухней.
Если у вас большая семья, подумайте, сколько вам нужно санузлов в квартире, один, два или три. Хотите ли вы для себя мастер-спальню — просторную комнату с собственным санузлом и гардеробом.
Поймите, нужна ли вам небольшая отдельная комната для кабинета, мастерской или для хранения вещей. К примеру, в некоторых квартирах Magnifika Residence на Охте мы предусмотрели помещения площадью до 5 кв. м с вентиляцией и раздвижными дверями. Их можно использовать как для хранения вещей, так и для хобби-зон.
Планировка квартиры с двумя спальнями и отдельным помещением для хранения или занятий хобби площадью 4,8 кв. м
Большая часть наших покупателей выбирает «европланировки» с объединенной кухней-гостиной и 1-3 спальнями. По нашему опыту площадь комфортной квартиры с одной спальней составляет около 45 кв. м, с двумя — 55 кв. м. Хотя у нас бывают и трехкомнатные квартиры площадью 60 «квадратов».
Площадь кухни-гостиной, как правило, составляет около 20 кв. м. В таком пространстве можно свободно разместить кухню, обеденный стол, диван и зону ТВ с тумбами либо рабочее место. Спальня — это еще около 10-11 кв. м. В ней помещается кровать шириной 1,6 м, две тумбы шириной 50 см и гардероб. В 10-метровой комнате можно разместить и спальню с двухэтажной кроватью и рабочим столом для двух детей до 10-12 лет.
Спальня площадью 11,3 кв. м в шоуруме ЖК Magnifika Lifestyle на Охте
Если ширина балкона — свыше 1,5 метров, летом его также можно использовать как дополнительную комнату или террасу. На нем можно установить кресла, тренажеры или рабочий стол. В наших проектах балконы сразу оборудуются розетками и выпусками под установку светильника.
Шаг 3. Представьте, где будет стоять основная мебель
Обычно на планах застройщики указывают примерную площадь будущих комнат. Однако этого недостаточно, чтобы понять, насколько удобной будет квартира.
Попросите специалиста отдела продаж указать габариты: высоту потолков, окон, длины стен, узнайте, как будут открываться окна и двери, где будут размещены радиаторы отопления. Это позволит заранее рассчитать, какая мебель и куда поместится.
На этом этапе важно понять, получится ли у вас зонировать квартиру так, как вы хотите, и насколько вам в ней будет комфортно.
К примеру, на плане застройщика может быть нарисована ниша для хранения вещей. Если глубина этой ниши около 60 см, в нее войдет стандартный гардероб со штангой для развешивания одежды.
Если же глубина ниши — 45 см и меньше, то хранить большую часть одежды придется не на «плечиках», а на полках: в таких гардеробах используют короткие штанги, установленные перпендикулярно, торцом к стене.
Планировка комфортной квартиры с двумя спальнями площадью 58,2 кв. м в Magnifika Lifestyle
Стоит заранее просчитать, куда вы сможете поставить основную мебель: поместится ли в гостиной длинный диван для всей семьи или большой обеденный стол, сколько модулей и шкафов войдет на кухне. Это важно, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Например, может выясниться, что длинный диван не поставить — он упирается в дверь на балкон. Или кухня окажется меньше, чем вы представляли, а расширить ее до угловой не получится.
Мы в Bonava считаем максимально эффективными планировки без коридоров. Основной принцип построения наших квартир — это принцип перетекающего пространства. Человек заходит в зону холла, а потом беспрепятственно попадает в кухню-гостиную, между ними нет двери. В итоге пространство кажется единым, более просторным и светлым.
Наконец, еще один вопрос, который стоит задать застройщику — направление окон по сторонам света. Количество солнца в дальнейшем будет влиять на дизайн квартиры и выбор цвета для стен.
Шаг 4. Сходите в шоурум
Даже если застройщик оформил шоурум в квартире с другой планировкой или другим количеством комнат, все равно лучше его посмотреть. Так будет легче оценить форму помещений, общие габариты входной зоны, спальни, кухни, балкон.
Лучше всего взять с собой на осмотр шоурума рулетку. Это позволит точно понять, сможет ли разместиться в квартире весь функционал, вся крупногабаритная мебель, что вы запланировали.
Особенно стоит обратить внимание на то, использована ли для оформления шоурума мебель стандартных размеров или сделанная на заказ. Если квартира оборудована нестандартными, неглубокими местами для хранения, нетипичной бытовой техникой или сантехникой, скорее всего, ее меблировка обойдется дороже, чем вы планировали.
Шоурум в Magnifika Residence на Охте
Обычно мы начинаем проектирование квартиры с расстановки мебели. Мы представляем поэтапно все действия будущего обладателя квартиры от Bonava.
Вот он заходит в квартиру, раздевается, проходит в кухню с пакетами из магазина, выгружает продукты. Соответственно этому маршруту мы расставляем мебель и технику.
В кухнях мы рассчитываем на установку 6-7 модулей. Это холодильник, раковина, посудомоечная машина, плита и рабочие столы. Кроме того, мы представляем, где может располагаться зона ТВ, чтобы экран было видно и тому, кто готовит, и тем, кто сидит за обеденным столом или на диване.
В спальнях мы всегда рассчитываем на установку большого гардероба глубиной 60 см, кровати комфортной ширины и прикроватных тумб. В санузле должна поместиться стиральная машина, ванная или душ со сливным трапом в полу, подвесная раковина с тумбой и инсталляция с унитазом.
После оформления наших шоурумов мы всегда публикуем спецификации с указанием использованной мебели и декора. Таким образом, мы предлагаем клиентам воспользоваться решениями наших дизайнеров и гарантируем, что мебель и техника стандартных размеров поместится во все построенные нами квартиры.
Шаг 5. Оцените, нужна ли вам кладовая
Многие застройщики в последние годы заимствовали европейскую практику. В подвальных этажах начали обустраивать отдельные кладовые площадью от 3 до 10 кв. м.
Как правило, такие кладовые используются для хранения грязных и крупногабаритных вещей, которые не хочется поднимать в квартиру и неудобно в ней хранить. Это могут быть велосипеды, сноуборды или горные лыжи, лодки, детские коляски.
Кроме того, в кладовых можно хранить вещи, необходимые редко: инструменты, зимнюю одежду в летнее время, банки с вареньем, привезенные от бабушки.
Использование кладовой позволяет разгрузить квартиру от лишних вещей. Кроме того, это экономически выгоднее. Квадратный метр в кладовых, как правило, стоит примерно в два раза дешевле, чем в самих квартирах.
Индивидуальная кладовая для хранения вещей на техническом этаже дома
Как правило, размеры квартиры зависят от класса жилья и его близости к центру. К примеру, в нашем загородном проекте Gröna Lund во Всеволожске площадь квартир начинается от 46 кв. м. В нем нет студий, зато есть просторные квартиры с большими кухнями-гостиными площадью до 25 кв. м, саунами и собственными придомовыми участками.
Чем ближе к центру, тем стоимость квартир выше. Поэтому в новой очереди комплекса Magnifika Lifestyle на Охте, продажи в которой откроются в этом году, будут запланированы компактные студии площадью от 27 кв. м. Такие квартиры рассчитаны на активных людей, любящих центр города и проводящих много времени вне дома.
Наконец, в нашем проекте бизнес-класса Magnifika Residence площадь квартир выше, чем в комфорт-классе в основном за счет большего количества санузлов, мест для хранения и увеличенных кухонь-гостиных. Их площадь достигает 35 кв. м. Кроме того, в бизнес-классе — выше потолки (3 метра, а не 2,8, как в комфорт-классе), и меньше квартир на этаже.
Читайте также
Квартира с сюрпризом: как действовать, если при приемке жилья обнаружились серьезные дефекты
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в июле
Автор: Мария Черная специально для Новострой-СПб
Дата публикации 24 августа 2020
