Новости об аресте главы компании «ЛенСпецСтрой», налоговой проверке в управляющей компании петербургского застройщика «Унисто Петросталь», которой предъявлен иск о банкротстве, и введении процедуры наблюдения за Группой ГСК всколыхнули представителей рынка новостроек и покупателей жилья. Новострой-СПб решил выяснить у экспертов, ждать ли волны банкротств, чем вызваны проблемы у застройщиков и что еще ждет строительную отрасль.
Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор», вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга
Мы сейчас расхлебываем те недостатки схемы долевого строительства в целом, которые были заложены в нее еще двадцать лет назад. Я считают, что сама по себе эта схема продажи жилья довольно ущербная. Данная схема создавалась, когда не было нормальных, доступных денег, был распространен бартер, не было ипотеки и так далее — многое просто принципиально по-другому было устроено. Да, десятки тысяч людей смогли получить в итоге жилье, но есть те, кому не повезло. К сожалению, даже известные и успешные застройщики, которые долго работали на рынке, построили не один дом, подвержены издержкам схемы долевого строительства.
Поэтому то, что сейчас происходит, я имею в виду поправки в 214-ФЗ, переход на эскроу-счета, пойдет на пользу всем. Дело в том, что старую схему больше не получается исправлять какими-то законодательными подпорками. Другое дело, что переход на проектное финансирование проходит сумбурно, возникла турбулентность, непонятно, что будет происходить дальше. Этот аварийный режим многих строителей сбивает с толку, не облегчает работу рынка и, к сожалению, не улучшает положение покупателей. Хотя хотели, как лучше.
Зона турбулентности в течение нескольких лет так или иначе будет пройдена, порядок будет наведен благодаря тому, что мы уйдем от схемы долевого строительства и будет продаваться только готовое жилье. Частично рынок рухнет, выживут далеко не все. При этом я не думаю, что изменения приведут к резкому взлету цен. Возможно, снизятся проценты для застройщиков по кредитам, если у банков будет больше гарантий, и тогда рост цен удастся сдержать. Все можно наладить экономическими мерами: и надежность повысится, и цены не сильно вырастут, если не будет каких-то серьезных внешнеэкономических факторов. Но эти несколько переходных лет придется пережить.
Владислав Пашкевич, руководитель агентства недвижимости «Ваш дом»
Некоторые компании, безусловно, будут покидать рынок. Уже сейчас заметна эта тенденция. Но главный вопрос, который волнует покупателей жилья — как именно эти компании уйдут с рынка. Останутся ли обманутые дольщики, или же объекты передадут другим компаниям и в конечном итоге покупатели получат жилье в срок и останутся довольны? Сейчас существуют законы, которые призваны в полной мере защитить права дольщиков. В связи с этим число обманутых граждан (дольщиков) будет минимальным.
За переменами последует увеличение цен на жилье в новостройках. Я прогнозирую рост в пределах 10-20%, который будет объясняться повышением себестоимости строительства. Меньше всего он затронет экономкласс. А жилье комфорт-класса и бизнес-класса, скорее всего, подорожает. Именно поэтому, если есть намерение купить квартиру, то лучше сделать это сейчас.
Павел Штепан, генеральный директор компании «Юринфо Недвижимость»
Рынок большой, и, если какие-то игроки начнут его покидать, на их место обязательно решат прийти другие. При этом я хочу отметить, что не все тревожные новости означают, что застройщик обязательно покинет рынок. Проверка в компании вовсе не значит, что у компании проблемы. Мы не должны относиться к проверкам, в том числе налоговым, как к пожару или землетрясению. Рынок живет своей жизнью, перестраивается к новым условиям и будет перестраиваться дальше, так как вводятся иные правила привлечения средств дольщиков. Однако тот задел, который был сформирован застройщиками в преддверии поправок в 214-ФЗ, позволит спокойно функционировать отрасли еще в течение двух-трех лет. За этот срок рынок новостроек Санкт-Петербурга точно успеет перестроиться, и все компании так или иначе начнут выполнять новые требования.
В Санкт-Петербурге ежегодно сдаются десятки тысяч квартир, на них приходятся единичные истории с обманутыми дольщиками. Никаких тотальных проблем, как в ряде других регионов, у нас нет. Если говорить о главной проблеме, то это срывы сроков ввода жилья. В Санкт-Петербурге это связано с неисполнением инвестусловий. Есть проблемы с ресурсными монополиями (электричество, тепло, водоснабжение, канализация), и когда возникают сложности с подключениями, могут сдвигаться сроки.
Я бы переживал не за внутренние процессы в отдельных компаниях, а за то, будет ли сохранятся платежеспособный спрос. Платежеспособность населения является все-таки основным драйвером рынка, а поскольку доходы снижаются и мы сами не можем эту ситуацию исправить, возможно сокращение спроса. Здесь вся надежда — на повышение доступности ипотеки.
Читайте также
«Если жилье продается слишком дешево, это плохой знак»
Глава «ЛенСпецСтрой» арестован: пострадали более тысячи дольщиков
«Вкладывайте в недвижимость, но будьте избирательны»
Блиц-опрос о повышении взносов в фонд дольщиков до 6%: «рынок отреагирует шоком и подорожанием»
Дата публикации 20 августа 2018
