Кудрово – локация неоднозначная: с одной стороны, покупателей новостроек привлекают весьма бюджетные цены на жилье, с другой – отпугивают проблемы с транспортной доступностью. Однако надежда на улучшение ситуации есть: не позднее 2025 года здесь должны открыть собственную станцию метро. О ценах на жилье в Кудрово и перспективах развития города специально для Новострой-СПб рассказала Анастасия Новгородская, директор по продажам и маркетингу СК «Инвестторг».
Кудрово застраивается много лет. В чем плюсы и минусы локации?
Не бывает плохих или хороших локаций, каждая территория оптимальна для каждой конкретной категории покупателей. Это зависит от образа жизни, возраста, семьи.
Кудрово очень популярен и является одним из наиболее привлекательных городов для покупки жилья. Если сравнивать с Мурино или Девяткино, он развивается быстрее и лучше. Здесь есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа, собственный парк, ТРК «МЕГА-Дыбенко» и ИКЕА.
Это отражается и на стоимости квадратного метра – она выше, чем в Мурино или Буграх. При покупке квартиры в Кудрово, приобретается не только жилье, но и все необходимое для комфортной жизни.
Если говорить о транспортной доступности, из-за которой многие ругают Кудрово, то из города есть выезд на Октябрьскую набережную. Всего за 10-15 минут можно доехать до исторического центра. Летом можно не бояться развода мостов: Кудрово находится недалеко от Вантового моста, связывающего левый и правый берега Невы.
Среди плюсов – близость Мурманского шоссе и КАД. А до знаменитых Коркинских озер всего полчаса на машине.
Кудрово делится на Северное и Южное. Каковы различия?
СК «Инвестторг» – застройщик Южного Кудрово. Мы уверены, что жить в Кудрово сегодня достаточно комфортно. В ближайшие годы будет открыта станция метрополитена, что существенно снизит транспортную нагрузку. Кроме того, власти решают дорожные вопросы с помощью открытия новых развязок, запуска дополнительного наземного транспорта.
Объекты образования открываются по несколько учреждений в год в разных частях Кудрово. Рядом с нашими ЖК также будет построена школа. Начато строительство полицейского участка поблизости от ЖК «Геометрия» и «Европейский парк». Администрация области выделила деньги на благоустройство парка Оккервиль.
Магазины, рестораны, аптеки и различные услуги в избытке. Если бы не было спроса, не было бы и предложения. А Кудрово строится, живет и развивается.
Исчерпал ли город свой земельный потенциал?
Кудрово уже вполне сформировался. Мы скоро выведем в продажу вторую очередь наших жилых комплексов «Геометрия» и «Европейский парк».
Условия проживания в Кудрово становятся лучше. Например, жители могут получить медицинские услуги. Есть амбулатории, медицинский центр, принимающий по полисам ОМС. Также решен вопрос безопасности: район патрулируется сотрудниками Росгвардии.
На первых этажах новостроек продаются коммерческие помещения. Ваши дома – не исключения. Выгодно ли приобретать в Кудрово такую недвижимость?
Да, выгодно. Коммерческая недвижимость в хорошей локации всегда привлекательна. Если приобретать «коммерцию» с целью перепродажи, то с точки зрения финансовых затрат инвестора, объект выгодно покупать на стадии котлована. Это должна быть непосредственная близость от транспортных магистралей, высокий пешеходный трафик, универсальная планировка от 50 до 80 кв. м. В домах высокой степени готовности выбор коммерческих помещений становится значительно меньше.
В среднем срок окупаемости такой недвижимости в Петербурге составляет примерно 6-8 лет. Процесс покупки и содержание объекта требует немалых усилий и материальных затрат. Владелец чаще всего создает ИП и платит денежные средства с оборота или с дохода от аренды.
Если говорить о ценовой политике, как менялась стоимость «квадрата» в новостройках Кудрово?
На заре застройки жилье в Кудрово приобреталось в основном из-за низкой стоимости квадратного метра, наличия живописного парка и близости ИКЕИ. Сегодня цены на квартиры складываются из многих факторов: архитектурных особенностей объекта, метражей квартир, внутреннего благоустройства.
Когда мы выводили на рынок ЖК «Европейский парк» в октябре 2017 года, цена за «квадрат» была от 60 тыс. рублей. Сегодня стоимость квартиры-студии составляет 101 тыс. рублей за квадратный метр. Но стоит учесть, что сдача дома уже в конце 2020 года.
Будет ли снижение цен?
Предпосылок для снижения цен на недвижимость сегодня нет. Стоимость сохранится в действующем диапазоне и спокойно может вырасти, ведь рынок полностью переходит на работу по эскроу-счетам.
Безусловно, текущие реалии создали непростую экономическую ситуацию. Однако правительство оказало поддержку нуждающимся в приобретении жилья, а также застройщикам, утвердив льготные ипотечные программы.
Строить какие-либо долгосрочные прогнозы сложно. Но тем, кто думает о покупке квартиры, советуем не затягивать с решением – многие застройщики уже анонсировали повышение цен.
Читайте также
Куда дальше строить: где будут появляться новые ЖК, когда Мурино, Кудрово и Бугры «переполнятся»
Убийцы спроса: коронавирус, самоизоляция, падение рубля – что тормозит развитие рынка новостроек
Автор: Елена Иващенко
Дата публикации 30 июня 2020
