Цены повысятся, но резкого скачка переход на проектное финансирование не вызовет: по мнению экспертов, рынок будет перестраиваться медленно, это может занять от года до трех лет. Сейчас по старым правилам продолжают продавать многие застройщики, так что пока можно надеяться на прежние цены с минимальными «поправками». Что будет происходить на рынке в ближайшее время, как ведут себя покупатели сегодня, когда лучше приобрести новое жилье? Об этом специально для Новострой-СПб рассказала Анастасия Иващенко, управляющий по строительным проектам холдинга AAG.
Какие тренды на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленобласти вы бы выделили сегодня?
Постепенно на строительный рынок Санкт-Петербурга приходит тренд строительства апартаментов. Уже заметен спрос на этот формат жилья – для себя и для инвестиций. Пока это не в такой активной фазе, как на рынке Москвы, но тем не менее в центре города и ближайших районах заметен рост.
По-прежнему среди покупателей востребованы квартиры с евро-планировками, просторными кухнями-гостиными. Появился интерес к жилью с чистовой отделкой. В нашем жилом комплексе «Ренессанс» мы предлагаем клиентам на выбор три вида чистовой отделки с разными цветовыми решениями.
Покупатели в целом стали более требовательными, им уже необходим дополнительный комфорт, появился спрос на подземные паркинги, закрытые от машин дворы и потребность в просторных входных группах.
Ваша компания была готова к переходу на продажу по эскроу-счетам?
Безусловно, да. Мы подготовились к переходу на эскроу-счета. Заранее были достигнуты определенные договоренности с банками по нашим будущим объектам, а также проектам, которые компания могла реализовывать по новой схеме.
Как вы считаете: рынок в целом нуждается в проектном финансировании и эскроу-счетах или это избыточная мера?
Проектное финансирование существовало и ранее: кто хотел, этим пользовался. Все изменения – это новый взгляд на рынок жилья – как девелоперов, так и покупателей.
Думаю, нужно было оставить возможность выбора для девелопера, как ему реализовывать строительство. В этом случае у покупателя также был бы выбор: купить дешевле без эскроу и принять больше рисков или приобрести дороже через эскроу, а рисков получить меньше.
Что, на ваш взгляд, произойдет с ценами на квартиры в новостройках в связи с реформой долевого строительства?
Я предполагаю, что цены вырастут: минимум на стоимость процентов проектного финансирования, а это 6-7%. К этому нужно прибавить расходы на сопровождение кредитов перед банками и дополнительных требований от банков.
Также на повышение цен повлияют расходы на приобретение земельных участков, так как при эскроу невозможно рассчитаться квадратными метрами за землю, как было ранее. Но это будет растянуто во времени на 1-3 года, пока есть действующие проекты по старой схеме реализации.
Расскажите, сколько проектов продаются у вас по эскроу-счетам, сколько – по старым правилам.
Сейчас продажа квартир от AAG осуществляется без использования эскроу-счетов. Все новые проекты, в том числе и те, которые находятся в стадии разработки, будут реализовываться с помощью эскроу-счетов.
Ваши покупатели знают, что такое эскроу-счета?
Покупатели приходят разные, но большая часть пока не очень понимает, что это такое. Для них открытие эскроу-счета – это гарантия дополнительной надёжности покупки.
Каковы в настоящее время покупательские предпочтения?
Покупательские предпочтения по-прежнему идут в связке: готовность, качество объекта, а также стоимость приобретаемого жилья.
В целом большое внимание уделяется грамотной и эргономичной планировке. Как многие говорят, сейчас клиент приобретает не просто метры, а комфортную среду обитания, которая должна включать: закрытый двор без машин, отапливаемый подземный паркинг, просторные входные группы, желательно с колясочными зонами, местами для мытья лап животным, лифты в достаточном количестве, невысокую этажность, хороший район, близость к метро, парковым зонам и торговым центрам, наличие качественной социальной инфраструктуры.
Список получился большим, не каждый застройщик может предложить все и сразу, поэтому клиент стоит перед выбором, что для него сейчас важнее.
Велика ли доля ипотечных покупок в ваших проектах?
Недавно РИА-новости опубликовали статистику, в каком из регионов России чаще обращаются к ипотеке при покупке жилья. Санкт-Петербург в этом списке занял 17 место. Такой показатель указывает на то, что драйвером рынка по-прежнему остается ипотека. Доля сделок в нашей компании составляет 60%.
Вы согласны с тем, что теперь дольщики-ипотечники будут более уязвимы в случае банкротства застройщика? (им вернут тело кредита, но они потеряют проценты)
Дольщики-ипотечники были более уязвимы и до принятия поправок в законе, ведь в случае банкротства им оставалось просто ждать, что кто-то достроит их дом.
При этом они не получали никаких компенсаций, так как параллельно с застройщиком банкротилась страховавшая его компания, и обязательства перед дольщиками повисали в воздухе.
Каков ваш прогноз на год? Много ли застройщиков покинут рынок, кто точно останется?
Я думаю, в этом году все займут более-менее выжидательную позицию. Некоторые застройщики будут достраивать текущие объекты, скорее всего, по старым правилам. Будут и строительные компании, которые начнут реализовывать свои новые проекты уже с использованием эскроу-счетов. Видимые результаты получим не раньше, чем к концу следующего года.
Что вы можете посоветовать покупателям сейчас? Отложить покупку квартиры и подождать или все-таки приобрести жилье?
Мой совет: если существует необходимость в квартире, есть желание поменять ее на новую, переехать в другой район, увеличить жилплощадь, то, конечно, нужно покупать сейчас. Тем более сегодня на рынке столько привлекательных вариантов, которые можно приобрести по хорошей цене, старым условиям, куда не заложена дополнительная стоимость.
Читайте также
«В случае банкротства компании пострадают клиенты любой формы оплаты»
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
Дата публикации 03 сентября 2019
